Изготовлено 19 февраля 2025 года Дело № 2 – 397/2025

УИД: 76RS0016-01-2024-005701-67

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Мурзиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 31.01.2024 г. по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 45 181,38 руб., пени 15 308,02 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., указывая, что ответчик является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и собственниками помещений указанного дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец обязан предоставлять ответчику жилищно-коммунальные услуги, а ответчик своевременно и в полном размере вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняла, в связи с этим за указанный выше период возникла задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом принадлежащей ответчик доли в праве общей долевой собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила возражения на исковое заявление, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, пересчитать пени, кроме того, представила квитанцию об уплате задолженности на сумму 47 000 руб. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, если данное жилое помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Собственниками по 1/9 доли являются ФИО2 и ФИО3, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1/9 также принадлежат несовершеннолетней ФИО4 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанный истцом размер задолженности по оплате за содержание и ремонт по коду 20 в размере 45 181,38 руб., пени в размере 15 308,02 руб. с учетом доли ответчика в праве собственности подтверждаются сведениями по лицевому счету за период с 01.01.2020 г. по 31.01.2024 г., согласно которым в течение данного периода плата за жилье и коммунальные услуги ответчиком не вносилась, что повлекло образование задолженности.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске АО «Управдом Дзержинского района» срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно разъяснениям пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с разъяснениями в п. 18 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности, продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам к мировому судье судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Ярославля истец обратился 21.06.2024 г., в этот же день мировым судьей вынесен судебный приказ, 01.08.2024 г. по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен. В Дзержинский районный суд г. Ярославля исковое заявление подано 17.10.2024 г. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. О наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истцу должно было быть известно в момент образования задолженности, то есть десятого числа месяца, следующего за платежным. Поэтому суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся до 01.06.2021 г., истцом пропущен. 

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности АО «Управдом Дзержинского района» не заявлено, доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска данного срока, суду не представлены. 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, задолженность за период с 01.06.2021 г. по 31.01.2024 г. по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 составит 47 946,28 руб. С учетом принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности (2/3) задолженность составит 31 964,19 руб. 

ФИО1 представлена квитанция об оплате ЖКУ за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 47 000 руб. 

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности и внесением ФИО1 платы за ЖКУ, за период с 01.06.2021 г. по 31.01.2024 г. у ФИО1 с учетом принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности задолженность отсутствует. 

Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что сумма неустойки, заявленная истцом ко взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ полагает возможным уменьшить сумму пени до 5 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., уплаченная истцом при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО1 (паспорт №) пользу АО «Управдом Дзержинского района» (ИНН 

<

***>) пени по задолженности за период с 01.06.2021 г. по 31.01.2024 г. по оплате за содержание и ремонт по коду 20 в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.А. Сибиренкова