Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Профриэлт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Профриэлт» обратилось в Октябрьский районный суд г. Омска с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что между ООО «Профриэлт» и ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 в аренду была передана часть нежилого помещения 13П, номера на поэтажном плане 7-16, площадью 139,8 кв. м, находящегося в подвальном этаже левого крыла четырехэтажного административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 6.2. договора в связи с существенным нарушением условий договора, наличием задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, указанный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения освобождены, но по акту приема-передачи не переданы. Согласно пункту 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы, не включая коммунальные услуги, составляет 30 000 рублей. Согласно пункту 3.2. договора арендатор оплачивал коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение) на условиях, определенных в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ООО «Профриэлт» обязалось от своего имени, но за счет ответчика приобретать и оплачивать коммунальные услуги, а ответчик обязался своевременно и полностью возмещать затраты, понесенные ООО «Профриэлт», и оплачивать вознаграждение в размере 7 % от стоимости коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам в размере 379 782 рубля. 

На основании изложенного истец просил взыскать ФИО1 задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам в размере 379 782 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 596 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Профриэлт» ФИО4, являющийся директором данного общества, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Применительно к положениям данных норм закона судом рассмотрено гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона свободна в выборе способа доказывания обстоятельств, обоснованности своих требований и возражений. 

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, и расторжение договора аренды должно быть произведено в письменной форме.

В силу ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Профриэлт».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профриэлт» в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения 13П, номера на поэтажном плане 7-16, площадью 139,8 кв. м, находящегося в подвальном этаже левого крыла четырехэтажного административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для организации Хука-бара. Нежилое помещение передается в аренду на срок 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Срок действия договора: начало – ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

В п. 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за пользование нежилым помещением, не включая коммунальные услуги, в месяц составляет 30 000 рублей в месяц. Арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение) на условиях определенных агентским договором. Арендная плата вносится арендатором до 30-го числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Арендатор вправе внести арендную плату за несколько месяцев вперед. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Кроме этого судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профриэлт» в лице директора ФИО4, действующего на основании устава (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен агенсткий договор №, в соответствии с условиями которого агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала от своего имени, но за счет принципала приобретать и оплачивать коммунальные услуги для обеспечения части нежилого помещения 13П, номера на поэтажном плане 7-16, площадью 139,8 кв. м., находящегося в подвальном этаже левого крыла четырехэтажного административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. договора агент обязуется по поручению принципала обеспечить транзит тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. В соответствии с п. 3.1. агентского договора принципал возмещает агенту все затраты, понесенные им в результате исполнения комплекса услуг, указанных в п. 2.1. договора, и оплачивает причитающееся ему вознаграждение в размере 7% от стоимости услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды был подписан акт приема-сдачи (передачи), согласно которому, арендодатель ООО «Профиэлт» передал, а арендатор ФИО1 принял в аренду обусловленную договором арены часть нежилого помещения 13П в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования.

Согласно доводам представителя истца, с указанного времени, с ДД.ММ.ГГГГ, и по октябрь 2024 года ответчик использовал нежилое помещение в целях, предусмотренных договором, в октябре помещение освободил, однако акт передачи помещения составлен не был. Кроме этого, в нарушение условий договора аренды, в период действия данного договора ФИО1 ежемесячные арендные платежи, а также платежи в счет возмещения понесенных затрат, в связи с оплатой коммунальных услуг, и вознаграждение ООО «Профриэлт», вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, размер данной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 379 782 рублей, рассчитан следующим образом:

Документ

Срок оплаты

Сумма по счету, руб.

Размер оплаты,

Руб.

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за май 2022)

04.05.2022

30000,00

Оплата от 01.05.2022

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за июнь 2022)

31.05.2022

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за май 2022)

22.06.2022

3125,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за июль 2022)

30.06.2022

30000,00

Оплата от 04.07.2022

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за июнь 2022)

20.07.2022

6788,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за август 2022)

31.07.2022

30000,00

Оплата от 28.07.2022

30000,00

Оплата от 30.07.2022

15000.00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за июль 2022)

22.08.2022

8347,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за сентябрь 2022)

31.08.2022

30000,00

Оплата от 31.08.2022

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за август 2022)

21.09.2022

7687,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за октябрь 2022)

30.09.2022

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за сентябрь 2022)

20.10.2022

10 925,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за ноябрь 2022)

31.10.2022

30000,00

Оплата от 31.10.2022

40000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за октябрь 2022)

21.11.2022

11036,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за декабрь 2022)

30.11.2022

30000,00

Оплата от 30.11.2022

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за ноябрь 2022)

21.12.2022

16220,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за январь 2023)

31.12.2022

30000,00

Оплата от 27.12.2022

15000,00

Оплата от 01.01.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за декабрь 2022)

20.01.2023

17872,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за февраль 2023)

31.01.2023

30000,00

Оплата от 31.01.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за март 2023)

28.02.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за январь 2023)

17.02.2023

9535,00

Оплата от 19.02.2023

5000,00

Оплата от 01.03.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за апрель 2023)

31.03.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за февраль 2023)

22.03.2023

10186,00

Оплата от 02.04.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за май 2023)

30.04.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за март 2023)

19.04.2023

7613,00

Оплата от 01.05.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за июнь 2023)

31.05.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за апрель 2023)

22.05.2023

7287,00

Оплата от 31.05.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за июль 2023)

30.06.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за май 2023)

21.06.2023

5620,00

Оплата от 02.07.2023

33000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за август 2023)

31.07.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за июнь 2023)

20.07.2023

5333,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за сентябрь 2023)

31.08.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за июль 2023)

22.08.2023

4915,00

Оплата от 02.09.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за октябрь 2023)

30.09.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за август 2023)

20.09.2023

5528,00

Оплата от 01.10.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за ноябрь 2023)

31.10.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за сентябрь 2023)

20.10.2023

4849,00

Оплата от 01.11.2023

33000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за декабрь 2023)

30.11.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за октябрь 2023)

21.11.2023

5059,00

Оплата от 03.12.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за январь 2024)

31.12.2023

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за ноябрь 2023)

20.12.2023

7217,00

Оплата от 02.01.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за февраль 2024)

31.01.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за декабрь 2023)

23.01.2024

9313,00

Оплата от 29.01.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за март 2024)

29.02.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за январь 2024)

20.02.2024

11425,00

Оплата от 03.03.2024

31000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за апрель 2024)

31.03.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за февраль 2024)

20.03.2024

12085,00

Оплата от 31.03.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за май 2024)

30.04.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за март 2024)

18.04.2024

8908,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за июнь 2024)

31.05.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за апрель 2024)

22.05.2024

5233,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за июль 2024)

30.06.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за май 2024)

19.06.2024

5597,00

Оплата от 12.07.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за август 2024)

31.07.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за июнь 2024)

19.07.2024

3670,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда за сентябрь 2024)

31.08.2024

30000,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за июль 2024)

21.08.2024

5091,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за август 2024)

20.09.2024

3948,00

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (комм.услуги за сентябрь 2024)

21.10.2024

1370,00

Итого

1091782,00

712 000,00

Задолженность: 1 091 782,00 руб. -742 000,00 руб. =

379 782,00

Со стороны ответчика ФИО1 каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по договору аренды и агентскому договору, а равно об отсутствии вышеназванной задолженности по данным договорам, либо наличии задолженности в ином размере, в материалы дела не представлено.

Сам ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности возражать относительно доводов и требований истца и представлять доказательства в подтверждение своих возражений.

В свою очередь суд, проверив обозначенный расчет, признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке задолженность по арендным и коммунальным платежам не погасил, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив в аренду ответчику нежилое помещение, суд считает исковые требования ООО «Профриэлт» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 379 782 рубля обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Профриэлт» также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 596 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПРОФРИЭЛТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ПРОФРИЭЛТ» (ИНН №) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 379 782 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 596 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дорошкевич А.Н. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.