Дело № 2-743/2021 УИД 23RS0027-01-2021-001283-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 02 июля 2021 г. 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Ткаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего П., к ФИО2 об установлении факта владения и пользования долей жилого дома на праве собственности, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,

установил:

ФИО1, действуя в интересах её несовершеннолетнего сына – П., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении факта владения и пользования долей жилого дома на праве собственности, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 

<

...> умерла бабушка её сына П., 

<

...> года рождения, – Л.. После её смерти открылось наследство, состоящее из недвижимого имущества – земельного участка площадью 747,0 кв.м. и жилого дома площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.. Наследниками первой очереди по закону стали её сыновья – ФИО2 и А.. 

<

...> умер А., который принял наследство после смерти матери – Л., но не оформил своих прав. П., являясь сыном умершего А., принял причитавшуюся отцу долю в наследственном имуществе, оставшуюся после смерти бабушки – Л. При оформлении наследственных прав наследникам ФИО2 и П. стало известно о том, что право собственности наследодателя Л. было документально оформлено (зарегистрировано) только на 1/2 долю жилого дома, тогда как другая 1/2 доля жилого дома ни за кем не зарегистрирована и осталась открытой по наследству, о чем нотариус представила разъяснение. При таких обстоятельствах наследник П. получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а наследник ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, утверждая, что наследодатель Л. владела на праве собственности всем жилым домом по 

<

...>., в городе Лабинске, руководствуясь ст.ст. 12, 1111, 1112, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просила суд (по тексту): установить факт владения и пользования 1/2 неоформленной частью домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>., на праве собственности Л., 

<

...> года рождения; признать П., 

<

...> года рождения, принявшим наследство после смерти Л., умершей 

<

...>, в виде 1/2 неоформленной части домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>.; признать за П., 

<

...> года рождения, право собственности на 1/2 неоформленную часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>.. 

В день судебного разбирательства от истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего П., поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточнила исковые требования, попросив суд: установить факт владения и пользования Л., 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>., умершей 

<

...>, 1/2 долей в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, площадью 42,9 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25; признать за П., право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, площадью 42,9 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25, из которых: 1/4 доля принадлежала наследодателю Л., наследником которой по закону первой очереди являлся её сын А., принявший наследство, но не оформивший своего права, 1/4 доля принадлежала наследодателю Л., наследником которой по закону первой очереди является её сын ФИО2, 1/4 доля принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 ноября 2020 года, выданного и удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Р. в реестре за 25-н/23-2020-12-36; признать за П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747,0 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>., 25, кадастровый 25, принадлежащую ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 ноября 2020 года, выданного и удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Р. в реестре за № 23/309-н/23-2020-12-36. Также в заявлении ФИО1 указала, что она передала ФИО3, действующей по доверенности от имени ответчика ФИО2, денежные средства в сумме 150000 рублей за приобретение П. 1/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, принадлежащих ФИО2

В день судебного разбирательства от представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором она указала на признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 о признании за П. права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности здание – жилой дом, площадью 42,9 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25, 1/4 доля из которой принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 ноября 2020 года, выданного и удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Р. в реестре за №23/309-н/23-2020-12-36, и права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747,0 кв.м., по адресу: 

<

...>., кадастровый 25, принадлежащую ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 ноября 2020 года, выданного и удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Р. в реестре за №23/309-н/23-2020-12-36, а также указала на получение от ФИО1 после подписания данного заявления на основании полномочий, установленных доверенностью, денежных средств за указанное недвижимое имущество в размере 150000 рублей. В заявлении ФИО2 также указала, что порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие ответчика ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – нотариус Лабинского нотариального округа Краснодарского края Т., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседании либо рассмотрении дела в её отсутствие не заявила.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заместителя начальника отдела – ФИО4, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра. 

Руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные доказательства, принимает признание представителем ответчика иска и принимает решение об удовлетворении уточненных требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Указанная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в том случае, например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ). 

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 64 Семейного кодекса РФ интересы несовершеннолетних детей, в том числе при осуществлении наследственных прав, представляют их законные представители (родители, опекуны, усыновители).

Как следует из материалов дела, 

<

...> умерла Л., после смерти которой, открылось наследство, состоящее из земельного участка и домовладения по адресу: 

<

...>. (далее – жилой дом и земельный участок). Наследниками первой очереди по закону стали её сыновья – ФИО2 и А..

А., являющийся отцом несовершеннолетнего П., призванный к наследованию первой очереди по закону после смерти Л., умерший 

<

...>, принял наследство, но не оформил его.

После смерти А. его наследником первой очереди по закону стал несовершеннолетний сын – П., 

<

...> года рождения, который принял наследство.

Наследники ФИО2 и П. получили свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; П. – на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Наследники ФИО2 и П. зарегистрировали свои права, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом осталась открытой в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя Л. на эту долю, о чем нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Т. 23 апреля 2021 года наследнику П. было дано письменное разъяснение за исходящим № 487. 

Судом в ходе изучения материалов инвентарного дела на жилой дом, и наследственного дела, открывшегося после смерти В., умершей 

<

...>, установлено, что первоначально собственниками жилого дома являлись Г. и В. по 1/2 доле каждый. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09 июля 1981 года, зарегистрированному в реестре за № 3428, Л. унаследовала от Г., умершего 

<

...>, 1/2 долю жилого дома, принадлежавшую наследодателю на основании договора купли-продажи от 18 ноября 1968 года, регистрационного удостоверения № 14376, выданного 25 мая 1971 года, и справки Лабинского БТИ № 350/5, выданной 27 июня 1981 года. Земельный участок, занимаемый жилым домом, был предоставлен для индивидуального строительства в собственность В. на основании постановления администрации города Лабинска № 1093 от 22 октября 1992 года. На основании постановления главы администрации города Лабинска Краснодарского края № 1077 от 04 ноября 1993 года "О разрешении на выделение в два самостоятельных домовладения и разрешении строительства нового жилого дома, взамен старого по 

<

...>." было решено разделить земельный участок с находившимся домовладением на два самостоятельных по адресу: 

<

...>.; В. разрешено строительство нового жилого дома взамен строений под литерами "В" и "Г". Согласно свидетельству № 2120 о праве собственности на землю от 

<

...> Л. на основании постановления администрации № 1093 от 22 октября 1992 года был передан в собственность земельный участок по 

<

...>., в городе Лабинске площадью 747,0 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 марта 2000 года, зарегистрированному в реестре за № 1-891, наследники имущества В., умершей 

<

...>, – И. и С., приобрели в равных долях право собственности на наследственное имущество – недостроенный жилой дом по 

<

...>., в городе Лабинске. 

<

...> умер С. Согласно дополнительному свидетельству о праве на наследство по закону от 06 декабря 2002 года, зарегистрированному в реестре за № 2-6318, сын В. – И., унаследовал земельный участок площадью 692 кв.м. по адресу: 

<

...>..

Анализ приведенных документов позволяет сделать вывод о том, что Л. являлась собственником земельного участка и жилого дома площадью 42,9 кв.м., а не его 1/2 доли, расположенных по 

<

...>., в городе Лабинске, а В. являлась собственником земельного участка и жилого дома по 

<

...>., в городе Лабинске.

Об указанном факте свидетельствуют данные Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым И., являвшемуся наследником после смерти В., принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 159,3 кв.м. по 

<

...>., в городе Лабинске, имеющий кадастровый 25, отличный от кадастрового номера жилого дома по 

<

...>.: 25, и занимаемый этим домом земельный участок площадью 692,0 кв.м. с кадастровым номером: 25, отличным от кадастрового номера земельного участка по 

<

...>.: 25.

Кроме того, Л. принадлежал на праве собственности весь земельный участок по 

<

...>., в городе Лабинске, с кадастровым номером: 25, который унаследовали в равных долях ФИО2 и П.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о факте владения и пользования Л. на праве собственности 1/2 долей жилого дома по 

<

...>., в городе Лабинске, на которую не имеется правоустанавливающих документов, и принимает решение об установлении этого факта, имеющего юридическое значение для возникновения у П. и ФИО2 права собственности на указанную долю жилого дома в порядке наследования.

Установив указанный факт, суд определяет доли наследников ФИО2 и П. в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

...>., в городе Лабинске равными – по 1/2. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, в рамках полномочий, установленных доверенностью, в том числе доверенностью от имени ФИО2, устанавливающей право продажи недвижимого имущества по 

<

...>., в городе Лабинске, за цену и на условиях по своему усмотрению, признала уточненные исковые требования ФИО1 о признании за П. права собственности на 3/4 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка по 

<

...>., в городе Лабинске, указав на получение ею от ФИО1 после подписания данного заявления денежных средств в качестве компенсации в размере 150000 рублей за принадлежащие ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание представителем ответчика иска в заявленной части, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле документальные доказательства, установил соответствие требований истца закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц, в том числе прав несовершеннолетнего. 

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика – ФИО3, известны порядок и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в её заявлении.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт владения и пользования Л. при её жизни 1/2 долей спорного жилого дома, не зарегистрированной в установленном порядке, право на которую приобрели П. и ФИО2, как наследники по закону после смерти Л. и А., стороны в ходе рассмотрения дела пришли к соглашению об оформлении всего наследственного имущества на П., путем выплаты ответчику денежной компенсации, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет иск и принимает решение о признании за П. права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1/4 доля из которых принадлежит ответчику ФИО2, и права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую ответчику ФИО2

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего П., к ФИО2 об установлении факта владения и пользования долей жилого дома на праве собственности, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Л., 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>., умершей 

<

...>, 1/2 (одной второй) долей в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, площадью 42,9 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25, право собственности на которую не было зарегистрировано в установленном порядке.

Признать за П., 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>. края, право собственности на 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, площадью 42,9 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25 (далее – жилой дом). 

Указанные 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом состоят из:

- 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежавшей наследодателю Л., умершей 

<

...>, наследником которой по закону первой очереди являлся её сын А., умерший 

<

...>, принявший наследство, но не оформивший своего права; 

- 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежавшей наследодателю Л., умершей 

<

...>, наследником которой по закону первой очереди является её сын ФИО2, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>. края;

- 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО2, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...>, выданного и удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Р. в реестре за № 23/309-н/23-2020-12-36.

Признать за П., 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>., право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747,0 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25, принадлежащую ФИО2, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 ноября 2020 года, выданного и удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Р. в реестре за № 23/309-н/23-2020-12-36.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации прав:

- 25 от 09 ноября 2020 года (общая долевая собственность, 1/4);

- 25 от 09 ноября 2020 года (общая долевая собственность, 1/2). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: