Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - ФИО7,

с участием истицы - ФИО2, 

ответчика - ФИО3, 

представителя ответчика - ФИО8,

третьего лица - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Администрация Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО5, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третьи лица: Администрация Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО5, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Их земельные приусадебные участки смежные и их разделяет межевой знак – старый забор из металлической сетки, стоящий на бетонных столбах.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно зашел на территорию ее земельного участка, разгородил старый забор, самовольно захватил часть ее земельного участка и начал на нем сооружать новый забор на металлических столбах. Более того, пытался на ее земельном участке выкопать дренажную яму (траншею) под сточные воды. На ее предупреждение прекратить нарушение, не реагирует. Учитывая, что ответчик ничего не признает, все отрицает, на предложение восстановить нарушенное право, она вынуждена была записать очередное нарушение (ДД.ММ.ГГГГ) в качестве доказательства.

Участковый инспектор ОМВД России по 

<

адрес> ФИО9 выезжал на место по ее заявлению и предупредил ответчика о недопустимости повторения подобного поведения. Однако, нарушения ответчиком земельного законодательства ответчиком да настоящего времени не устранены. 

При таких обстоятельствах, вынуждена была обратиться в суд, за защитой своих прав и интересов, поскольку ответчик создает ей препятствия в свободном пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО6 явился, иск не признал, просил иск оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 иск не признал, просил иск оставить без удовлетворения.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании третье лицо ФИО4, пояснила, что земельный участок, описанный в межевом плане, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок, с допустимой погрешностью, наложений смежных земельных участков не имеется. О принятии решения на усмотрение суда, не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истицу ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя – ФИО8, третье лицо ФИО4, их доводы и возражения, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В силу п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на Украинской Универсальной Бирже, реестровый № НБ-144, ФИО10, действуя через брокера брокерской конторы №, далее Продавец, с одной стороны, и ФИО2, действуя через брокера брокерской конторы №, далее Покупатель, с другой стороны, заключили договор о том, что: 2.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: В целом домовладение под номером один по 

<

адрес> в 

<

адрес>, АР Крым, общая площадь 42,7 кв.м, жилая площадь 18,9 кв.м. Документы, подтверждающие право собственности: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Второй Белогорской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, р.№, зарегистрированное Симферопольским БТИ в р.кн. № под р.№, стр.134 (л.д.9).

В соответствии с копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Председателя Криничненского сельского совета – Главы администрации Криничненского сельского поселения, постановляет: Передать в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м. гражданке ФИО2, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенного пункта 

<

адрес>, Республики Крым, кадастровый номер земельного участка 90:02:100301:64, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) (л.д.10).

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: 

<

адрес>, р-н Белогорский, 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2500+/-18 кв.м; Система координат: СК кадастрового округа, зона 2 (л.д.12-15).

Из копии Акта выноса в натуру границ земельного участка, составленного ООО «Горизонт» по заказу ФИО2, имеются сведения таблицы геоданных земельного контура границы земельного участка: № тчк 6: Х №; № тчк 7: № (л.д.16-17).

Из копии претензионного письма ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что ФИО2 ставит ФИО3 в известность о восстановлении в 10 дневный срок существовавшего ранее положения между их смежными земельными участками, и о том, что в случае не восстановления данного положения она вынуждена будет обратиться в органы местной власти, участковому инспектору МВД и в суд (л.д.7,8). 

В соответствии с копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Председателя Криничненского сельского совета – Главы администрации Криничненского сельского поселения, постановляет: Передать в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м. гражданину ФИО3, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенного пункта 

<

адрес>, Республики Крым, кадастровый номер земельного участка № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Из копии заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного главе администрации Криничненского сельского поселения ФИО11, ФИО2 к существующим границам земельного участка по 

<

адрес>, претензий не имеет.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, площадь: 2500+/-18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус временные, дата истечения временного характера сведений: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер: ФИО4, ООО «ГИС-Альянс», ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: кадастровый (или условный) номер объекта: №, объект недвижимости: земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов – Для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 2500,00 кв.м, Адрес (местоположение): 

<

адрес>, р-н Белогорский, 

<

адрес>; Правообладатель (правообладатели): ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид, номер и дата регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: Постановление Администрации Криничненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Ограничение права: не зарегистрировано.

Согласно копии Межевого плана имеются сведения: Обозначение земельного участка: ЗУ1, Адрес земельного участка или его местоположение: РФ, 

<

адрес>, уч.22, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка: 2500+/-18,00.

Из копии Постановления Главы администрации Криничненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, что подтверждается схемой расположения земельного участка кадастровый номер № на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 2500 кв.м. 

Согласно ч.1, абз.2 ч.2 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

При этом, истице неоднократно судом разъяснялось о необходимости проведения экспертизы при рассмотрении данного дела, поскольку необходимо определить место расположения забора ответчика, кроме того, у истицы границы земельного участка не определены. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанной нормы права следует, что субъектом негаторного иска (иска об устранении препятствий) является собственник, сохраняющий вещь в своём владении, но испытывающий препятствия в её использовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника (законного владельца). Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворён при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединённые с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Согласно ст.12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Статьей 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.2 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка;3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2).

В соответствии с п.1 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, судом не установлено обстоятельств того, что со стороны ответчика ФИО3 имели место действия, связанные с препятствием истице в осуществлении ее прав на принадлежащее ей недвижимое имущество, земельный участок, принадлежащий истице на праве собственности.

Таким образом, суд считает, что в настоящее время, истицей не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что действиями ответчика были нарушены права истицы. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, однако, в материалах дела отсутствуют доказательства противоправности в действиях ответчика, по отношению к истице, и в судебном заседании таких относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих заявленные требования, истицей предоставлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности иска, и отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истицей ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский