Дело №

24RS0№-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2025 года Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кеуш С.Ю., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что ИП ФИО7 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, офис 309. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование за плату передано нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>А, офис 309. Договором аренды предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно, размер платы составляет 25 500 рублей. В период действия договора аренды ФИО3 не вносила платежи по договору в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72 387 рублей. По окончании действия договора по результатам осмотра помещения на стенах обнаружены недостатки, требующие ремонта, стоимость ремонтных работ составляет 12 520 рублей, что подтверждается дефектной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 5.3.2. договора обеспечительный платеж обеспечивает исполнение в первую очередь обязательства по оплате ремонтных работ, предусмотренных п. 3.8 договора, во вторую очередь погашение арендной платы по договору. Так, за вычетом обеспечительного платежа, задолженность по договору перед ИП ФИО2 составила 59 407 рубля. Арендатор перестал вносить арендные платежи, тем самым нарушив условия договора, в связи с чем договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия. Акт возврата нежилого помещения сторонами не подписан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 116 074,43 рубля, имеющая задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 59 407 рублей, неустойку в размере 57 600,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы 25 500 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения, а также государственную пошлину в размере 4 510 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч. 4 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя за ОГРНИП №.

Нежилое помещение, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, офис 309, зарегистрировано на праве собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (далее – арендодатель) и ФИО3 (далее – арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор) сроком на 11 месяцев (п. 1.8), согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>А, офис 309.

В соответствии с п. 1.4 договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под офис.

Пунктом 1.9 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В соответствии с п. 2.3 действие договора аренды автоматически продлевается на тот же срок (11 месяцев) и на тех же условиях, если не менее чем за тридцать календарных дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не заключать договор аренды на новый срок или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения.

Нежилое помещение передано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 25 500 рублей, в том числе НДС, за месяц и включает стоимость потребления арендатором коммунальных услуг, при условии потребления электроэнергии не более 95 кВт в месяц. В случае потребления электроэнергии более 95 кВт в месяц, разница оплачивается арендодателю арендатором отдельно.

Обязанности сторон указаны в разделе 3 договора аренды. 

Согласно п. 3.2.5 договора арендатор обязан в течение всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать арендную плату. Оплата арендной платы производится ежемесячно за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца (п. 5.3 договора). 

В соответствии с п. 3.2.6 договора арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание арендованного и прилегающих к нему помещений (места общего пользования) (п. 3.2.7).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в день подписания договора арендатор в обеспечение надлежащего выполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, выплачивает арендодателю денежную сумму в размере арендной платы за первый месяц аренды, установленной в п. 5.1, и обеспечительный платеж в размере месячной платы, указанной в п. 5.1. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее последнего дня текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 5.3). Остаток обеспечительного платежа возвращается арендатору по окончании срока действия договора. При использовании помещения в качестве юридического адреса, обеспечительный платеж возвращается после смены арендатором юридического адреса на другой (п. 5.3.1).

Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение в первую очередь обязательства по оплате ремонтных работ, предусмотренных п. 3.8 настоящего договора, во вторую очередь засчитывается в качестве оплаты за последний месяц срока аренды по настоящему договору. Арендодатель имеет право изменить очередность погашения обязательств по своему усмотрению (п. 5.3.2).

В случае нарушения арендатором п.п. 2.8, 3.2.2 договора обеспечительный платеж не возвращается (п. 5.3.3).

В соответствии с п. 4.6 договора аренды арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ арендодателю либо его представителям в присутствии Арендатора либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к объекту аренды, для осуществления ремонта и контроля за состоянием арендуемого нежилого помещения.Согласно п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в виде уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.

В случае нарушения арендатором сроков возврата помещения, предусмотренных настоящим договором более чем на 7 (семи) рабочих дней, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от стоимости аренды за каждый день просрочки (п. 6.3).

Согласно п. 2.8 договора арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее 6 (шести) месяцев с начала его действия, то есть договор не может быть расторгнут ранее ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из смысла п. 2.8 договор может быть расторгнут только по соглашению сторон. 

В соответствии с п. 2.5 договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателя в течение 3-х дней в случае невнесения Арендатором как полного, так и частичного размера арендной платы, предусмотренной настоящим договором, более чем на 5 (пять) рабочих дней.

В силу п. 2.5.2 договора арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке без указания мотива отказа, направив арендатору уведомление об отказе от договора, не менее чем за тридцать дней до такого отказа. В случае отказа арендатора от получения письма или возврата письма за истечением срока хранения либо выбытия адресата договор считается расторгнутым с даты возврата письма.

В случае прекращения или расторжения настоящего договора по любым основаниям и причинам, в том числе в случае признания его недействительным или незаключенным, арендатор компенсирует затраты на проведение ремонтных работ с целью приведения в первоначальный вид арендуемое и прилегающие к нему помещения (места общего пользования), в течение 3 (трех) рабочих дней после представления счета.

В период действия договора аренды нежилого помещения ФИО3 не вносила платежи по договору в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 72 387 рублей 00 копеек, из которых: просроченная задолженность по арендной плате 25 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 21 387 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности в размере 116 074,43 рубля, в том числе: 59 407 рублей - просроченная задолженность по арендной плате за вычетом обеспечительного платежа, 56 667,43 рублей - пени за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательство по погашению задолженности ответчиком не исполнено.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО6 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, офис 309. 

Согласно договору арендная плата составляет 25 500 рублей ежемесячно. 

Из представленного истцом расчёта задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 387 рублей, из которых: просроченная задолженность по арендной плате 25 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 21 387 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п. 3.15) арендатор обязан оплатить проведение ремонтных работ после освобождения помещения в течение 5 дней после представления счета. При этом расходы по текущему ремонту понимаются как исправление повреждений и ухудшений имущества, то есть приведение его в первоначальный вид, не подпадающие под понятие капитального ремонта.

По окончании срока действия договора по результатам осмотра помещения на стенах обнаружены недостатки, требующие ремонта. Стоимость ремонтных работ составляет 12 520 рублей, что подтверждается дефектной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям п. 5.3.2. договора обеспечительный платеж обеспечивает исполнение в первую очередь обязательства по оплате ремонтных работ, предусмотренных п.3.8 договора, во вторую очередь погашение арендной платы по договору. 

Согласно расчету истца обеспечительный платеж был распределен следующим образом: 25 500 рублей (обеспечительный платеж) – 12 520 рублей (сумма ремонтных работ) = 12 980 рублей (остаток обеспечительного платежа); 25 500 рублей (задолженность за январь 2025) – 12 980 рублей = 12 520 рублей (остаток задолженности за январь).

Таким образом, за вычетом обеспечительного платежа задолженность по договору перед ИП ФИО2 составляет 59 407 рубля (72 387 рублей – 12 980 рублей). 

Произведенный истцом расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения, а также с соблюдением требований действующего законодательства. 

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате до настоящего времени не оплачена, расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, оснований для освобождения ФИО3 от ответственности по договору не имеется. 

При таких обстоятельствах с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 59 407 рублей. 

Также суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки (пени) за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) из расчета 1% от суммы 25 500 рублей за каждый день просрочки в размере 74 205 рублей (25 500 рублей * 1% * 291 день).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки (пени) за нарушение обязательств по внесению арендной платы из расчета 1% в день от суммы арендной платы (25 500 рублей), начиная с даты вынесения решения по день фактического исполнения решения суда. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки (пени) за нарушение обязательств по внесению арендной платы из расчета 1% в день от суммы арендной платы (25 500 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, не противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 510 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП №) с ФИО3 (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 59 407 рублей, неустойку (пени) за нарушение обязательств по внесению арендной платы в размере 74 205 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 4 510 рублей, всего взыскать 138 122 рубля. 

Взыскать в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП №) с ФИО3 (ИНН №) неустойку (пени) за нарушение обязательств по внесению арендной платы из расчета 1% в день от суммы арендной платы (25 500 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш