Дело № 2-2063/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о снятии обременения (ипотеки), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, после изменения требований, просят прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись №... от 03.09.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..., а также прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись №... от 03.09.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 29.08.2014 ими был приобретен по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом с рассрочкой платежа. Приобретенное имущество находится по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора стоимость объектов недвижимости составляет 700 000 руб., из них: 50 000 руб. - стоимость жилого дома и 650 000 руб. - стоимость земельного участка.

В п. 5 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 270 591,50 руб. - в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 руб. - путем безналичного перечисления.

03.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Новошахтинске была произведена регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также было наложено обременение «ипотека в силу закона» №... на жилой дом, и №... на земельный участок с момента регистрации и до полной оплаты стоимости по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 29.08.2014.

В соответствии с выпиской из финансовой части счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2, денежные средства по сертификату №... от 27.10.2011 были переведены на лицевой счет продавца 17.11.2014.

Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Новошахтинске и предъявить расписки на получение денег, а также написать заявление о снятии обременения. Однако это сделано не было, так как Н.А.С. из города уехал к дочери и умер 06.05.2016.

Наследницей после смерти Н.А.С. является ФИО5 - ответчик по настоящему делу, претензий на данный дом и землю она не заявляет, так как факт получения ее отцом денежных средств не отрицает.

В настоящий момент возникла необходимость в продаже данного дома, для дальнейшего улучшения жилищных условий семьи и покупки большего по площади жилья, однако наличие ипотеки в силу закона не позволяет осуществить регистрационные действия.

В обоснование требований истцы ссылаются на положения п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 209, п. 1 ч. 1 ст. 352, ч. 1 ст. 408 ГК РФ.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили заявление, в котором просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов ФИО1 и ФИО6 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО5

В судебное заседание представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя по имеющимся в деле материалам в соответствии с действующим законодательством. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просили, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на измененные исковые требования не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.11 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.Ограничение (обременение) в виде ипотеки регистрируется в пользу залогодержателя и является ограничением и обременением вещного права залогодателя.

Ограничительный характер ипотеки заключается в невозможности распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя, а обременительный характер - в сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество другому лицу в соответствии с п. 1ст.37,ст.38 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с моментапоступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки,. вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 29.08.2014 между Н.А.С., в лице представителя В.В.С., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (продавец), и ФИО2 (истцом по делу), действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и ФИО1 (истуом по делу) (покупатели) был заключён договор купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность каждый по 1/4 доле земельный участок, площадью 627 кв.м., кадастровый номер ..., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора стороны оценили земельный участок в 50 000 руб., жилой дом в 650 000 руб., общая цена сделки - 700 000 руб. (п. 4 договора).

Указанныеземельный участок и жилой дом приобретаются за 700 000 руб., из них деньги в сумме 50 000 руб. за земельный участок уплачены покупателями продавцу наличными денежными средствами до момента подписания настоящего договора. Деньги в сумме 220 591,50 руб. за жилой дом уплачены покупателями продавцу наличными денежными средствами до момента подписания настоящего договора, а 429 408,50 руб. уплачиваются продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №..., выданному ФИО2 27.10.2011 ГУ УПФР в г. Красный ФИО7 и Красносулинском районе на сумму 365 698,40 руб., который с учетом индексации на 01.01.2014 составляет 429 408,50 руб., согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР в г. Красный ФИО7 и Красносулинском районе Ростовской области 25.08.2014. Указанный жилой дом приобретается с использованием средств федерального бюджета, переданных в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию мер государственной поддержки семей, имеющих детей согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862. Жилой дом приобретается для улучшения жилищных условий семьи ФИО2 и оформляется в общую долевую собственность ФИО2, ее супругу ФИО1 и детям: ФИО3, ФИО4 с установлением долей в размере по 1/4 доле каждому. Оплата стоимости жилого дома, приобретаемого покупателями, производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 429 408,50 руб. на счет представителя продавца - В.В.С. в предусмотренный законом срок, после предоставления в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации предусмотренных действующим законодательством документов (п. 5 договора).

Обязательства покупателей по денежным расчетам с продавцом считаются исполненными с даты фактического зачисления денежных средств, указанных в п. 5 настоящего договора на счет представителя продавца - В.В.С. (п. 6 договора).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа к покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 11 договора).

Покупатели приобретают право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в полном объеме, после поступления всей суммы денег в порядке п. 5 настоящего договора, и после государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 12 договора).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи отчуждаемого земельного участка и жилого дома покупателям и до полной оплаты его стоимости, указанный земельный участок и жилой дом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате стоимости жилого дома. С содержанием ст. 395 ГК РФ стороны ознакомлены (п. 14).

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 29.08.2014 Н.А.С., в лице своего представителя ФИО11, получил деньги в сумме 270 591,50 руб. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, 

<

...>, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права от 03.09.2014. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права существующим ограничением (обременением) права истцов является ипотека в силу закона.

В соответствии с выпиской из финансовой части счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2, денежные средства по сертификату №... от 27.10.2011 были переведены на лицевой счет продавца 17.11.2014.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов по договору купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 29.08.2014 перед продавцом исполнены в полном объёме и надлежащим образом, в связи с чем ограничение (обременение) указанной квартиры в силу закона подлежит прекращению. 

Однако истцы не имеют возможности погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке, поскольку Н.А.С. уехал из г. Новошахтинска к дочери ФИО12 в г. Владивосток и умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти от 12.05.2016, выданным специализированным отделом ЗАГС Администрации г. Владивостока.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 - дочь Н.А.С. - претензий на данный дом и землю не заявляет, так как факт получения ее отцом денежных средств не отрицает. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись №... от 03.09.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..., в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, ... года рождения, номер и дата регистрации права: №... от 03.09.2014; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, ... года рождения, номер и дата регистрации права: №... от 03.09.2014; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, ... года рождения, номер и дата регистрации права: №... от 03.09.2014; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, ... года рождения, номер и дата регистрации права: №... от 03.09.2014, установленную в пользу Н.А.С. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 29.08.2014. 

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись №... от 03.09.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..., в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, ... года рождения, номер и дата регистрации права: №... от 03.09.2014; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, ... года рождения, номер и дата регистрации права: №... от 03.09.2014; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, ... года рождения, номер и дата регистрации права: №... от 03.09.2014; в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, ... года рождения, номер и дата регистрации права: №... от 03.09.2014, установленную в пользу Н.А.С. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 29.08.2014. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян