Дело № 2-1163/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

04 октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в городской суд с исковым заявлением к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. 

Свои требования мотивируя тем, что на основании договора от 

<

дата>. № на передачу квартир, домов в собственность граждан путём приватизации, зарегистрированного в БТИ под № от 

<

дата>. и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>., зарегистрированного в реестре за № нотариусом ФИО2, истцу принадлежит квартира по 

<

адрес>, общей площадью 21,8 кв.м., расположенная в четырёхквартирном жилом доме, общей площадью 91,0 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно техническому паспорту квартира № была объединена с квартирой № ещё в 

<

дата> и ее общая площадь составляет 45,6кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м, и состоит из двух жилых комнат и кухни.

Квартира № была предоставлена матери истца ФИО3 по ордеру от 

<

дата> №. В ордер помимо матери были включены истец и ее сын.

При оформлении договора приватизации фактически квартиры № были объединены, однако объединение не было своевременно оформлено, поэтому в договор приватизации была включена только квартира № по площади в соответствии с ордером 21,8 кв. м..

В настоящее время в объединённой квартире под № проживает семья истца: муж ФИО4 и сын ФИО5.

Жилищные и коммунальные услуги оплачивают исходя из общей площади 45,6 кв.м.

Согласно справки КУМИ квартира № по 

<

адрес> муниципальной собственность не является. Права на квартиру № по ул. 

<

адрес> не зарегистрированы, на кадастровом учёте не стоит. 

Дом признан аварийным и включён в Региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу" на 2013 - 2017 годы", утверждённую постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.04.2013 N 160.

В данной программе указана площадь только четвёртой квартиры, площадью исходя из договора приватизации 21,8 кв. м. что не даёт истцу право претендовать на новую квартиру, общей площади 45,6 кв.м. в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в результате администрация не предоставляет истцу квартиру соответствующей площади до оформления права собственности на объединённую квартиру.

Просит суд признать за собой ФИО1, право собственности на квартиру № общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель ответчика, третье лицо ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. В отзыве, приобщенном к материалам (л.д.37-38), представитель ответчика ФИО7, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

В судебном заседании истец требования поддержала. Просит суд признать за собой ФИО1, право собственности на квартиру № общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Суду пояснила, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Квартира № и № давно объединены, еще до приватизации. По документам фактически существует одна квартира - №. В администрации пояснили, что ордер на квартиру №, который еще выдавали ее родителям, силы не имеет. В БТИ эти квартиры объединены как одна. Квартира № не числится как муниципальная. Истец претендует на кв. № в состав которой входит кв. №, то есть площадь квартиры № увеличилась за счет присоединения квартиры № Несущие стены не переносились. Ранее в квартире № и в квартире № были отдельные входы, но когда стала там жить, то уже был один вход в квартиру №. На сегодняшний день им дали уже квартиру, и сказали, что нужно узаконить документы на эту квартиру – на 45 кв.м. 

Третье лицо ФИО8 требования истца поддержала. Пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, ей эта квартира досталась по наследству. Когда переехали в эту квартиру, то в этом доме уже было три квартиры, истец занимала две квартиры. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 

<

дата>., ФИО3, ФИО1 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 25,8 кв.м. (л.д.4). Договор № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации был зарегистрирован в БТИ 

<

дата>

ФИО3 с семьей, состоящей из 3 человек, 06.11.1997г. выдан ордер № городским Советом народных депутатов, на право занятия 1 комнаты, жилой площадью – 14,6кв.м. в квартире № дома № по 

<

адрес> (л.д.10,39).

Наследницей ФИО3, умершей 

<

дата>. является ее дочь – ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.5). Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью – 21,8 кв.м., из нее жилой – 14,6 кв.м.. 

Согласно справке филиала № БТИ г. Анжеро-Судженска ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 

<

дата>, ФИО1, ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации от 

<

дата>. №. Общая площадь квартиры – 45,6 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., комнат – 2. Объединение квартир 3,4 (л.д.6).

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 45,6кв.м., в том числе жилой площадью 28,9кв.м.. Объединение квартир №, № (л.д.7-9).

Из уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.11).

По адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой ООО «УК Жилищник» от 03.03.2017г. (л.д.12).

Согласно справки КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата>. №, жилищный фонд, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.14). 

Как следует из кадастрового паспорта на квартиру (л.д.15), 

<

адрес>, площадью 21,8кв.м..

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологического заключению от 09.02.2017г. №-ОКГ, выданного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровская область» в г. Анжеро-Судженске, Ижморском и Яйском районах, условия проживания в жилом доме по 

<

адрес>, не соответствует санитарным нормам и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.17-20).

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик не возражает на удовлетворение требований истца, суд находит заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 45,6кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

...>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 45,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: