К делу №

УИД №RS0№-35

Резолютивная часть решения суда оглашена 05.12.2024

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ЖенетльА.А.,

с участием истца ФИО6, представителя ответчика ФИО1 по ордеру ФИО13, представителя ответчика ФИО1 и ФИО4 по ордеру ФИО8, представителя ответчика ФИО3 по ордеру ФИО9, представителя ответчика ФИО7 по ордеру ФИО10, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Так как у нее имеется другое место проживания, она вселила на постоянное место жительство родственников, являющихся ответчиками по делу, с условием оплаты за потребленные коммунальные услуги, без заключения договора. За все время проживания ответчики не оплачивали коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Интер-Строй» задолженности по оплате услуг за обслуживание жилого помещения в размере 19 844, 76 рублей. Задолженность по отоплению в размере 211 270 рублей была погашена ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных денежных средств. Задолженность за электроэнергию на май 2021 года составила 12 000 рублей, за взнос на капитальный ремонт на июнь 2021 – 7570 рублей, по газу на май 2021 года – 11 450 рублей. Оплатить задолженность ответчики отказались, ссылаясь на отсутствие денежных средств и очередной переезд на другую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец направила совершеннолетним ответчикам письма с просьбой сняться с регистрационного учета, однако указанные письма получены не были. ДД.ММ.ГГГГ ответчики покинули квартиру, связь с ними не поддерживается, адреса их фактического местонахождения не известны. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Считает, что регистрация ответчиков существенно ограничивает ее права владения и распоряжения имуществом. Попытки вселения в квартиру на протяжении 3 лет ответчиками не предпринимались. 

Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения доводов искового заявления, просили отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель Отдела семьи и детства администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заключение, в котором указал, что признание утратившим право пользование жилым помещением несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, невозможно, так как противоречит его интересам. Исходя из представленных сведений, за несовершеннолетним ответчиком ФИО4 не значится в собственности объект недвижимого имущества. 

С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков, с участием их представителем по назначению суда. 

Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Пунктом 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с нормами статьи 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником квартиры площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО6 является собственником жилого помещения (квартиры), в которой значатся зарегистрированными по месту жительства по настоящее время: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (племянник), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (племянник), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (жена племянника), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (сын жены племянника), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (внучатый племянник), что подтверждается копией домовой книги, а также справкой о составе семьи ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчики проживали в квартире истца до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выехали в другое место жительства, и в настоящее время их место нахождения не известно. 

Согласно Акту о непроживании, подписанному комиссией соседей ФИО11 и ФИО12, ответчики в квартире истца не проживают, их вещи отсутствуют. 

Материалы дела не содержат и сведений о принятии мер ответчиками для вселения в жилое помещение. 

Несмотря на возражения представителей ответчиков, суд приходит к выводу, что действия ответчиков на протяжении нескольких лет свидетельствуют о том, что они утратили правовой интерес к спорному жилому помещению. 

Интересы несовершеннолетнего ребенка в рассматриваемом случае нарушенными не могут быть признаны, поскольку в силу ч.2 ст.20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Кроме того, ответчики не являются членами семьи истца, с 2021 года не ведут с ней совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не несут расходов, связанных с содержанием квартиры. Истец вынужден оплачивать коммунальные и прочие услуги по количеству зарегистрированных лиц, в том числе и за ответчиков, что является для истца затруднительным и ущемляет интересы собственника. 

Ответчики не несут расходов, связанных с содержанием жилого дома. 

Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

При разрешении требований истца ФИО6 о снятии с регистрационного учета ответчика суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, которые признаны решением суда утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, требования истца ФИО6 в части снятия ответчиков с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> Республики Адыгея для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова