2-185-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Матвеенковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением 

к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в котором просит признать за собой, право собственности на земельный участок общей площадью 535 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своего иска ФИО1 указывает на то, что 24 февраля 2004 года умерла ее бабушка – ФИО2. 

После смерти бабушки ФИО1 приняла наследство, о чем было выдано нотариусом Уренского района ФИО6 свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 13.04.2010г. В свидетельстве о принятии наследства указано, что наследственное имущество ФИО1, состоит из однокомнатной квартиры, на первом этаже одноэтажного бревенчатого, жилого дома, общей полезной площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м. и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают дочь ФИО1 - ФИО3 и внучка ФИО4.

В наследственную массу также входит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 535 кв.м., кадастровая стоимость 110531 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

20 февраля 2017 года ФИО1 обратилась к нотариусу Уренского района ФИО6 с заявлением о принятии наследства: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 535 кв.м., кадастровая стоимость 110531 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>., однако, ей было отказано ввиду того, что земельный участок находился в пользовании наследодателя.

Ст.1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент смерти наследодателя право собственности в установленном законом порядке оформлено не было. Однако согласно постановления № от 17 ноября 1992 года Устаноской сельской администрацией «О передаче земли в собственность или бессрочное (постояноое) пользование» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 535 кв.м., о чем было выдано свидетельство № от 19.11.1992г.

В настоящее время земельный участок является предметом спора, т.к. был выделен в бессрочное постоянное пользование, на котором также расположена квартира, которая согласно свидетельства о гос.регистрации 52-АГ 807650 от 26.03.2011г. выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 13.04.2010г. находится в собственности истца.

Правовые отношения наследодателя возникли до вступления в законную силу ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

В соответствии п.4 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты, при условии подтверждения прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ранее дейстсвующий федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года ( ст.2, 6, 17) предусматривал, что несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленным Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании праваподлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО1 вступила в права наследования после смерти бабушки ФИО2

Ст.1153 ГК РФ, указывает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство, оставшееся после смерти матери, ФИО1 было принято в установленном законом шести месячный срок, иных наследников не имеется.

В государственный кадастр нежвижимости сведения о земельном участке: кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, площадью 535 кв.м., внесены ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 полагает, что для признания за ней права собственности на спорный земельный участок не требуется разрешения какого-либо муниципального органа.

Согласно ст. 271 ч.2 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в сотав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирнов доме, с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст.16 Закона № 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и прведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе № 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Собственником 

<

адрес>а, уже приобретено право собственности на земельный участок, и прав на участок 2, не заявляет.

Собственником 

<

адрес>а, право собственности на земельный участок не оформлено, но прав на участок 2, не заявляет, порядок пользования земельными участками, относящимися к каждой квартире, собственниками квартир определен добровольно, спора по установлению границ не имеется.

С учетом изложенного выше и, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, ст.8, 12, 234, 1152, 1153, ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.35 ЗК РФ

истец ФИО1 просит признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 535 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области исковые требования, заявленные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме и просят рассмотреть иск в их отсутствие. 

3-е лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 с иском согласна. 

Проверив и оценив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что 24 февраля 2004 года скончалась бабушка истца – ФИО2. После смерти бабушки ФИО1 приняла наследство, о чем было выдано нотариусом 

<

адрес> ФИО8 свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 13.04.2010г. В свидетельстве о принятии наследства указано, что наследственное имущество ФИО1, состоит из однокомнатной квартиры, на первом этаже одноэтажного бревенчатого, жилого дома, общей полезной площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м. и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают дочь ФИО1 - ФИО3 и внучка ФИО4. 

В наследственную массу также входит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 535 кв.м., кадастровая стоимость 110531 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу 

<

адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 535 кв.м., кадастровая стоимость 110531 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>., однако, ей было отказано ввиду того, что земельный участок находился в пользовании наследодателя.

Ст.1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент смерти наследодателя право собственности в установленном законом порядке оформлено не было. Однако согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Устаноской сельской администрацией «О передаче земли в собственность или бессрочное (постояноое) пользование» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 535 кв.м., о чем было выдано свидетельство № от 19.11.1992г.

В настоящее время земельный участок является предметом спора, т.к. был выделен в бессрочное постоянное пользование, на котором также расположена квартира, которая согласно свидетельства о гос.регистрации 52-АГ 807650 от 26.03.2011г. выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 13.04.2010г. находится в собственности истца.

Правовые отношения наследодателя возникли до вступления в законную силу ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

В соответствии п.4 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты, при условии подтверждения прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ранее действующий федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года ( ст.2, 6, 17) предусматривал, что несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленным Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании праваподлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО1 вступила в права наследования после смерти бабушки ФИО2

Ст.1153 ГК РФ, указывает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство, оставшееся после смерти матери, ФИО1 было принято в установленном законом шести месячный срок, иных наследников не имеется.

В государственный кадастр нежвижимости сведения о земельном участке: кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, площадью 535 кв.м., внесены ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 полагает, что для признания за ней права собственности на спорный земельный участок не требуется разрешения какого-либо муниципального органа.

Согласно ст. 271 ч.2 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в сотав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст.16 Закона № 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе № 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Собственником 

<

адрес>а, уже приобретено право собственности на земельный участок, и прав на участок 2, не заявляет.

Собственником 

<

адрес>а, право собственности на земельный участок не оформлено, но прав на участок 2, не заявляет, порядок пользования земельными участками, относящимися к каждой квартире, собственниками квартир определен добровольно, спора по установлению границ не имеется.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ответчик Администрация Устанского сельсовета Уренского муниципального района 

<

адрес> с иском ФИО1. согласна.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 535 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд. 

Судья: