Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В., 

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2020 по иску ФИО3 к администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что из плана из землеустроительного дела невозможно определить местоположение земельного участка, в том числе, относительно смежных земельных участков. Между тем, участок имеет ограждение и в существующих границах используется более 15 лет, споров по границе нет. Ссылаясь на указанное, просит установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте принадлежащего ей земельного участка, предоставив межевой план, изготовленный кадастровым инженером МУП «

<

данные изъяты>».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку согласно заключению кадастрового инженера представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> М 1:500, с площадью земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель 

<

адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезическим предприятием 

<

адрес> по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г.г.. Однако из плана из землеустроительного дела невозможно определить местоположение земельного участка, в том числе, относительно смежных земельных участков, т.к. материалы инвентаризации подготовлены на участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которой указан ФИО1.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. 

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, М 1:500, с площадью земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель 

<

адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезическим предприятием 

<

адрес> по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г.г.. 

<

адрес> земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка по материалам инвентаризации, разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Причиной уменьшения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ, а также ранее установленных с нормативной точностью границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, конфигурация земельного участка определена при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале: №. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете "

<

данные изъяты>" № (12827) от ДД.ММ.ГГГГ, и в газете "

<

данные изъяты>" № (12832), от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель№1 показала, что является собственником участка, расположенного в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года она являлась председателем СДТ. Участок истца находится через одну улицу от ее участка. На момент предоставления участков их границы определялись колышками, по которым они ориентировались. На участке истца возведен дом, участок используется по назначению. Владельцы земельных участков, смежных с участком истца, ей известны, споров между ними по границам участка нет. Также она знала ФИО4, которому принадлежал участок, расположенный напротив участка истца, в настоящее время он умер.

Также установлено, что ФИО3 является членом СДТ «

<

данные изъяты>» завода №, в котором ей принадлежит участок, расположенный на линии №, участок №, т.е. участок, который в материалах инвентаризации указан как участок ФИО1, что подтверждается справкой председателя СДТ «

<

данные изъяты>» завода №.

Вместе с тем, наличие в материалах инвентаризации сведений об ином землепользователе – ФИО1 не может являться основанием к отказу в установлении границ земельного участка истца.

При этом суд исходит из того, что в имеющейся в материалах инвентаризации декларации о факте использования земельного участка отсутствуют полные данные о землепользователе, а именно, имя и отчество, а также сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности ФИО4 на данный участок. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, использование истцом принадлежащего ей земельного участка в существующих границах более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером МУП «

<

данные изъяты>

Обозначение

характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>