РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 декабря 2022 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/2022 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения его границ,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3493 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив местоположение его границ в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что собственником спорного земельного участка, имевшего ранее условный №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Комаровка» являлся супруг истца ФИО19. В названном свидетельстве о праве собственности неверно указан вид разрешенного использования земель. Кроме того, в свидетельстве о заключении брака, свидетельстве о праве собственности на землю и в материалах инвентаризации земель допущена ошибка в фамилии супруга истца (ошибочно указана фамилия ФИО17 вместо правильной ФИО20). Согласно указанному свидетельству о праве собственности на землю ФИО5 спорный земельный участок имеет площадь 3400 кв.м. В соответствии с материалами инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденными постановлением Администрации Усольского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 было дополнительно предоставлено 537 кв.м. земли по тому же адресу, в результате чего площадь спорного участка, состоящего из одного контура, составила 3937 кв.м. После смерти ФИО21 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство своевременно приняла истец путем обращения с заявлением в нотариальную контору. С целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, в ходе которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Для установления местонахождения границ уточняемого земельного участка кадастровым инженером использованы материалы открытого пользования из состава Планов землепользования земельных участков 4-го кадастрового квартала, в которых содержится План земельного участка с условным номером №. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка с условным номером №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 3493 кв.м., что не соответствует площади, указанной в ЕГРН (3000 кв.м.) и в материалах инвентаризации земель (3537 кв.м.). Во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № граница в т3-н изменена и установлена по границе указанного смежного земельного участка. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. В связи с наличием указанных выше недостатков в свидетельстве о праве собственности и расхождений в площади участка в документах истец не имеет возможности оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. От представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, представитель третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский, а также третьи лица кадастровый инженер ФИО3, нотариус нотариального округа Шигонского района ФИО4 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка являлся супруг истца ФИО22, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о заключении брака супруг истца имел фамилию ФИО17. 

Указанный земельный участок, ранее имевший адрес: 

<

адрес>, площадь 3400 кв.м., был предоставлен в собственность для приусадебного пользования ФИО23 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с постановлением администрации Усольского сельского совета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Подлинный экземпляр упомянутого свидетельства находится на хранении в архиве Росреестра.

В указанном свидетельстве о праве собственности имеются неоговоренные исправления в части его площади. Фамилия собственника участка указана как ФИО17.

Экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, выданный ФИО24., содержит сведения о другой дате его выдачи - ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес>

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с кадастровым номером №. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, ориентировочную площадь 3000 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с материалами ГФД (обобщенным землеустроительным делом инвентаризации земель Усольской сельской администрации, 

<

адрес>, инвентарный №) спорный земельный участок с условным номером № с площадью по документам 3000 кв.м. (по свидетельству о праве собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ), в уточненной площади 3537 кв.м. (с предоставлением дополнительно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земли площадью 537 кв.м.), закреплен в собственность за ФИО5 План указанного земельного участка с каталогом координат содержится в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных постановлением Администрации Усольского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, права и обременения на который в ЕГРН не зарегистрированы, на кадастровый учет он не поставлен. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Волжский Утес № ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома является истец ФИО1, впервые ее право собственности зарегистрировано в похозяйственной книге №-ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что собственник спорного земельного участка ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат. 

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО26 С заявлением о принятии наследства своевременно обратилась истец ФИО1, другие же наследники - ФИО10 и ФИО11 от принятия наследства отказались. Завещание от имени ФИО27 в нотариальной конторе не удостоверялись. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Сведений о принятии наследства другими наследниками не имеется. 

Указанные обстоятельства никем по делу не оспариваются. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, в частности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлены схема расположения земельного участка, его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Как следует из писем кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане на участок с условным номером №, содержащемся в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, что подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 3493 кв.м., что не соответствует площади, указанной в ЕГРН (3000 кв.м и на 44 кв.м. меньше площади по материалам инвентаризации земель (3537 кв.м.). Во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным участком с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, граница в т3-н изменена и установлена по границе указанного смежного земельного участка. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. На земельном участке расположен объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют (указанный выше жилой дом). Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП – ЗОУИТ №. (Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - линия электропередач (ЛЭП) Ф-10 ПС Санаторная в Шигонском районе Самарской области. Зона охраны искусственных объектов. Тип: Зона с особыми условиями использования территории. Вид: Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый №.52. Учетный №. Кадастровый район: № Наименование: Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - линия электропередач (ЛЭП) Ф-10 ПС Санаторная в Шигонском районе Самарской области. Ограничение: Постановление Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт». Постановление Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт, использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

Местоположение границ земельного участка согласовано в установленном порядке, в том числе в части мест общего пользования – с главой сельского поселения Волжский Утес, что подтверждается актом согласования. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае составлению межевого плана и направлению его в орган кадастрового учета препятствует отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок и наличие расхождение значения площади участка в различных документах.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения и чертеже, составленными кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Граница участка определена с учетом фактического использования и с соблюдением интересов третьих лиц ФИО6 – собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № а также ФИО7, ФИО8 и ФИО9, - собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, в связи с чем согласование местоположения смежных границ спорного участка с ними не требуется.

Нахождение земельного участка в указанной выше охранной зоне ЛЭП основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Наличие указанных выше недостатков в свидетельстве о праве собственности на землю, расхождений в площади участка в различных документах, несоответствие фамилии наследодателя в свидетельстве о браке, свидетельстве о смерти и правоустанавливающих документах препятствует истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество и в установлении границ земельного участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3493 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО3 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Полянский