Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования ...» о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования ...» о прекращении залога на жилой дом, кадастровый ... и земельный участок, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ....

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ... приобрела названные объекты недвижимости в собственность за ... рублей, уплаченных в том числе за счет заемных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования ... –...» в размере ... рублей, в связи с чем у ответчика возникло право залога в силу закона. Заем был ею полностью исполнен, однако, ввиду отсутствия у ответчика представителя с надлежаще оформленными полномочиями истец лишена возможности обратится в органы Росреестра за государственной регистрацией прекращения ипотеки.

В судебное заседание не явились представители ответчика, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица УФРС по РТ, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили. Суд с согласия истицы полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, пояснив, что факт выполнения обязательств по договору займа подтверждается справкой ответчика.

Ответчик, УФРС возражений на иск не представили.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. 

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ... ФИО1 заключила с В.Н. и Р.И. договор купли – продажи, по условиям которого истица приобрела в собственность земельный участок, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 3483 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., и находящийся на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., инв. ... лит. А., общей стоимостью ... рублей (л.д.л.д.7-10).

В соответствии с п. 2 договора имущество приобретено за счет собственных средств истца и заемных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования ...» в сумме ... рублей.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у займодавца возникло право залога на вышеназванные объекты недвижимости. 

Согласно сведениям ЕГРП в отношении вышеуказанного объекта имеется запись об ипотеке от ....

Из справки ООО «Центр микрофинансирования ...» от ... видно, что обязательства по погашению займа, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнены (л.д.13).

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием прекращения ипотеки (залога) на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования ...» о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый ... и земельный участок, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова