52RS0012-02-2024-002564-08 

2-2907/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г.о.г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сильвестрова П.С., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Ландыревой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.о.г 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.о.г 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В результате произведённой перепланировки и переустройству изменились технические характеристики жилого помещения. По результатам выполненного переустройства и перепланировки квартиры специалистами ООО «БТИ НиМО» подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что переустройство и перепланировка соответствуют требованиям строительных, санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Демонтирована перегородка между кухней и кладовой, часть перегородки между кухней и прихожей. Дверной проем в перегородке между бывшей кладовой и прихожей заложен кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Стояки канализации и водоснабжения не затрагивались, вентканалы используются в соответствии с требованиями Свода Правил. Газовое оборудование отсутствует, в кухне установлена варочная панель на электричестве, вентиляция устроена в коробах в объеме подвесных и натяжных потолков. Конструкция пола ванной комнаты и туалета предусмотрена из керамической плитки, гидроизоляция полов цельная, что исключает протечки. Несущие конструкции не затронуты, общее имущество многоквартирного дома не затронуто. 

Истец ФИО3 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, участия не принимала. Представитель истца ФИО1 требования, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав мнение ответчика, в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 74,3 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты>). 

Из технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 без получения необходимых разрешений произвёл перепланировку и переоборудование принадлежащей ему квартиры. Согласно заключению специалиста, площадь жилого помещения – квартиры 83 составляет 74,8 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась на 0,5 кв.м. по отношению к выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в результате внутренней перепланировки (

<

данные изъяты>

В соответствии с заключением по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «БТИ НиМО», установлено, что выполненная перепланировка квартиры отвечает требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных. Несущие конструкции здания не затронуты, 

В обследуемой квартире была выполнена следующая перепланировка и переустройство:

демонтирована перегородка между кухней и кладовой, часть перегородки между кухней и прихожей. Дверной проем в перегородке между бывшей кладовой и прихожей заложен кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Стояки канализации и водоснабжения не затрагивались, вентканалы используются в соответствии с требованиями Свода Правил. Газовое оборудование отсутствует, в кухне установлена варочная панель на электричестве, вентиляция устроена в коробах в объеме подвесных и натяжных потолков. Конструкция пола ванной комнаты и туалета предусмотрена из керамической плитки, гидроизоляция полов цельная, что исключает протечки. Несущие конструкции не затронуты, общее имущество многоквартирного дома не затронуто.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м. за счёт демонтажа перегородок.

Каких-либо возражений о перепланировке не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 4 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что увеличение кухни произошло за счёт жилой кладовки и жилой комнаты. 

Представленными в материалы дела техническим отчётом и заключеним подтверждено, что после произведённая перепланировка не предполагает переноса инженерных коммуникаций, расположенных в квартире. Произведённая перепланировка не ухудшает сохранность здания, в котором расположена квартира истца, условий эксплуатации зданий и проживания людей, права и интересы других граждан не нарушены, в связи суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (№ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 74,8 кв.м., согласно техническому отчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БТИ НиМО».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья П.С. Сильвестров