УИД 63RS0025-01-2024-002278-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3180/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № ***, в обоснование иска указала, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.11.2017. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 09.11.2017.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

В настоящее время истцу необходимо уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка. С этой целью она обратилась в ООО «Стандарт». Однако, завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:2109, ей было рекомендовано обратиться в суд. 

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Данный земельный участок имеет площадь 434 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО2, право собственности у нее зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.10.2019.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № *** ошибочно пересекают земельный участок истца. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым участком. 

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № *** определены неверно, в связи с чем она обратилась в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО3

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, извещена о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представил.

В судебное заседание третье лицо – СНТСН «Березка» в лице председателя правления ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно иска не имела. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 04.11.2017 является собственницей земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ***, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***. 

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения работ по межеванию, при нанесении уточненных координат земельного участка с кадастровым номером № *** на кадастровую основу, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, пересекает по сведениям ЕГРН, границы уточняемого земельного участка. Данный земельный участок имеет площадь 434 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 19.08.2024, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено по состоянию на 

<

дата> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № *** (площадь пересечения 427,97 кв.м.). 

Судом также установлено, что правообладателем земельного участка с КН № ***, площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, право собственности у нее зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». 

Кроме того, судом установлено, что решением Сызранского городского суда от 17.06.2019 за ответчиком ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № *** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости и не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиками в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2024 года.

Судья Сорокина О.А.