Дело № 2 - 1213/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Демшаковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.С. к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец С.А.С. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ..., так же квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ....

Вышеуказанные квартиры объединены в одно жилое помещение - квартира, состоящая из 6 жилых комнат, общей площадью 180,9 кв.м., жилой 105,8 кв.м., вход в которую, осуществляется через .... 

В ходе проведения работ выполнены перепланировка и переустройство квартир 57 и 60.

В ... выполнены следующие работы:

- демонтирована перегородка между жилой комнатой (поз.3) и кухней (поз.2), перегородки между жилыми комнатами (поз.3 и поз.4), в результате чего на общей площади организованы зона кухни (поз.5) площадью 16,1 кв.м. на прежнем месте, гостиная (поз.6) позиция 25,6 кв.м. и столовая (поз.7) площадью 15,5 кв.м.;

- наружный дверной блок в квартиру - демонтирован, дверной проем заделан, на площади прихожей установлена перегородка с дверным блоком и организована бытовая (поз.4) площадью 7.1 кв.м.;

- за счет части площади ванной (поз.5) организован коридор, выгороженный перегородкой, который вошел в общую площадь холла (поз.2) площадью 30,4 кв.м., площадь ванной (поз.5) уменьшилась до 4,7 кв.м.;

- вентиляция ванной (поз.5) решена в существующий вентиляционный канал жилого дома прокладкой вентиляционного короба в подшивном потолке, пол выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола;

- демонтирована межквартирная перегородка между туалетом и санузлом и на общей площади организован совмещенный санузел площадью 5,8 кв.м., вентиляция решена в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола;

В ... выполнены следующие работы:

-пре перепланировки демонтированы перегородки между кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.5), между прихожей (поз.1) и санузлом (поз.7), перегородки санузла (поз.2), установлены новые перегородки и произведена трансформация в пределах рассматриваемой квартиры;

- в санузле (поз. 3) установлены санитарные приборы (ванна, унитаз, умывальник), подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации, стояки водоснабжения и канализации - зашиты;

- в ванной (поз.8) установлены санитарные приборы (угловая ванна, умывальник), подключение санитарных приборов выполнено существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в санузле (поз.14) установлены санитарные приборы (унитаз, умывальник), подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации. 

В результате выполненной перепланировки и переустройства выполнено объединение двух смежных квартир №№...,60 в одну под условным номером №... (усл.).

Перепланировка и переустройство выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец С.А.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя (по ордеру и доверенности) Г.Н.В., Г.Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков, ... и Администрации ..., (по доверенности) Е.Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по удовлетворению исковых требований возражений не представила.

Суд с учетом мнения представителя истца, представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что С.А.С. на праве собственности принадлежат жилые помещения - ... 60, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата).

Согласно плану Нижегородского филиала ГП «Нижтехинвентаризации», до перепланировки и переустройства ... имела общую площадь 104 кв.м., в том числе жилую 58,9 кв.м., вспомогательную 45,1 кв.м. и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 18,5, 26,3, 14,1 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., прихожей площадью 19,6 кв.м., двух санузлов площадью 6,3, 5,1 кв.м., двух лоджий площадью 2,0, 2,1 кв.м.

Согласно плану Нижегородского филиала ГП «Нижтехинвентаризации», до перепланировки и переустройства ... имела общую площадь 79,2 кв.м., в том числе жилую 41,8 кв.м., вспомогательную 37,4 кв.м. и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 25,6 и 16,2 кв.м., кухни площадью 15,8 кв.м., прихожей площадью 11,5 кв.м., ванной площадью 6,8 кв.м., туалета площадью 3,3 кв.м., двух балконов площадью 1,3 и 1,4 кв.м.

В квартирах была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

В ... выполнены следующие работы:

- демонтирована перегородка между жилой комнатой (поз.3) и кухней (поз.2), перегородки между жилыми комнатами (поз.3 и поз.4), в результате чего на общей площади организованы зона кухни (поз.5) площадью 16,1 кв.м. на прежнем месте, гостиная (поз.6) позиция 25,6 кв.м. и столовая (поз.7) площадью 15,5 кв.м.;

- наружный дверной блок в квартиру - демонтирован, дверной проем заделан, на площади прихожей установлена перегородка с дверным блоком и организована бытовая (поз.4) площадью 7.1 кв.м.;

- за счет части площади ванной (поз.5) организован коридор, выгороженный перегородкой, который вошел в общую площадь холла (поз.2) площадью 30,4 кв.м., площадь ванной (поз.5) уменьшилась до 4,7 кв.м.;

- вентиляция ванной (поз.5) решена в существующий вентиляционный канал жилого дома прокладкой вентиляционного короба в подшивном потолке, пол выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола;

- демонтирована межквартирная перегородка между туалетом и санузлом и на общей площади организован совмещенный санузел площадью 5,8 кв.м., вентиляция решена в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола;

В ... выполнены следующие работы:

-пре перепланировки демонтированы перегородки между кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.5), между прихожей (поз.1) и санузлом (поз.7), перегородки санузла (поз.2), установлены новые перегородки и произведена трансформация в пределах рассматриваемой квартиры;

- в санузле (поз. 3) установлены санитарные приборы (ванна, унитаз, умывальник), подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации, стояки водоснабжения и канализации - зашиты;

- в ванной (поз.8) установлены санитарные приборы (угловая ванна, умывальник), подключение санитарных приборов выполнено существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в санузле (поз.14) установлены санитарные приборы (унитаз, умывальник), подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации. 

В результате выполненной перепланировки и переустройства выполнено объединение двух смежных квартир №№...,60 в одну под условным номером №... (усл.).

После перепланировки и переустройства ... имеет общую площадь 180,9 кв.м., в том числе жилую площадь 105,8 кв. м., вспомогательную 75,1 кв.м. и состоит из прихожей площадью 5,9 кв.м., холла площадью 30,4 кв.м., ванной площадью 5,8 кв.м., бытовой площадью 7,1 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м., гостиной площадью 25,6 кв.м., столовой площадью 15,5 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., гардероба площадью 3,1 кв.м., кабинета площадью 18,1 кв.м., трех спален площадью 23,4, 13,2 и 10,0 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., двух балконов площадью 1,3 и 1,4 кв.м., и двух лоджий площадью 2,1 и 2,0 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилых помещений - ..., г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО (марка обезличена) выполненная перепланировка и переустройство в ... жилого дома по ... соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использования для постоянного проживания).

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в ... №... от (дата), перепланировка и переустройство квартир 57 и 60 в ... г. Н.Новгорода с их объединением и образованием ... (усл.) не ухудшат условия проживания в данной и соседних квартирах, соответствуют требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №... СанПиН 2.(дата)-10.

Кроме того, в материалы дела представлены письменные согласия с перепланировкой и переустройством собственников смежных квартир М.Д.С. (г.Н.Новгород, ...А) и Ш.М.Н. (г.Н.Новгород, ...).

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.С. к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв. м., вспомогательной площадью 75,1 кв.м. и состоящую из прихожей площадью 5,9 кв.м., холла площадью 30,4 кв.м., ванной площадью 5,8 кв.м., бытовой площадью 7,1 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м., гостиной площадью 25,6 кв.м., столовой площадью 15,5 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., гардероба площадью 3,1 кв.м., кабинета площадью 18,1 кв.м., трех спален площадью 23,4, 13,2 и 10,0 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., двух балконов площадью 1,3 и 1,4 кв.м., и двух лоджий площадью 2,1 и 2,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева