УИД 37RS0010-01-2024-001460-18

Дело № 2-1335/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Липенцева В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кохма, Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным соглашения в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кохма, Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным соглашения в части, мотивировав его следующим.

Истцу принадлежали на праве собственности 30/100 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,8 кв.м Многоквартирный дом, в котором находилась квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма и истцом 21.09.2016 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с п. 6 указанного соглашения Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма взамен выкупаемой квартиры одновременно передает истцу 30/100 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В соответствии с п. 10 соглашения 45/100 долей в праве общей собственности остается в собственности муниципального образования городской округ Кохма. Истец яляется собственником 55/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 05.10.2016; документы-основания: соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 21.09.2016. Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2024 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 39,2 кв.м, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности - 55/100 долей – и Городскому округу Кохма - 45/100 долей. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 данного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В порядке реализации указанных положений Закона в качестве обеспечения жилищных прав истцом выбран вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого. 45/100 долей в праве общей собственности на квартиру в натуре выделены быть не могут, соответственно являться самостоятельным жилым помещением не могут. Кроме того, согласно п. 8.1 соглашения от 21.09.2016, разница между ценой жилого помещения и выкупной ценой составляет 929453 рубля и не подлежит возмещению Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма ФИО2 Согласно п. 8.2. при расчетах по соглашению цена указанной квартиры зачитывается в выкупную цену. То есть право истца на предоставление другого жилого помещения обеспечивается в порядке реализации государственной программы по переселению из аварийного жилищного фонда за счет средств бюджета и не носит платного характера. При таких обстоятельствах соглашение в части содержания пункта 6, согласно которому 45/100 доли остаются в собственности муниципального образования, в соответствии со ст.168, 180 ГК РФ подлежат признанию недействительными. Полагаю, что нарушенное право истца на предоставление другого жилого помещения может быть восстановлено путем признания за истцом права собственности на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным пункт 6 соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находятся в муниципальной собственности; прекратить право собственности муниципального образования городского округа Кохма на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №; признать за ФИО2 право собственности на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков Администрации г.о. Кохма, Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказом администрации г.о. Кохма в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора по существу оставили на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации городского округа Кохма от 22.04.2014 № 327 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд», принятого ответчиком в соответствии со статьями 279 - 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013 № 134-п "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013 - 2015 годы", и Уставом городского округа Кохма, у истца было изъято принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Взамен указанной квартиры истцу на основании Соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 21.09.2016, заключенного между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам городского округа Кохма (далее – Соглашение о предоставлении), предоставлены в собственность принадлежащие г.о. Кохма 55/100 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зачетом стоимости прежнего жилого помещения истца в его выкупную стоимость.

В соответствии с Соглашением о предоставлении размер выкупной цены прежнего жилого помещения истца определен в сумме 119147 рублей.

Цена предоставленной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 1048600 рублей.

Разница между ценой предоставленного жилого помещения и выкупной цены прежнего составляет 929453 рублей и не подлежит возмещению Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказом городского округа Кохма ФИО2 (п. 8.1 Соглашения о предоставлении).

В соответствии с пунктом 10 Соглашения о предоставлении право собственности на 55/100 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, возникает у ФИО2 с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности.

Согласно пункту 6 Соглашения о предоставлении 45/100 долей в праве общей собственности на указанную квартиру находятся в муниципальной собственности городского округа Кохма.

Истец, не согласившись с сохранением права собственности на долю в предоставленном ему жилом помещении за муниципальным образованием г.о. Кохма, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая возникшие между сторонами правоотношения и доводы истца, суд исходит из следующего.

Поскольку квартира, ранее принадлежащая истцу, изъята у него путем выкупа в связи с реализацией программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по смыслу которых переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, при этом жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с данным Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Соответственно, собственник аварийного жилого помещения имеет право на предоставление ему взамен изымаемого другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч. 6 и ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В рассматриваемом случае истцом избран вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, что подтверждается подписанием им вышеуказанного Соглашения о предоставлении, следовательно, он имеет право на предоставление ему в собственность благоустроенного жилого помещения.

Между тем, в соответствии с условиями Соглашения о предоставлении в собственность истца предоставлено на праве собственности не жилое помещение в целом, а лишь доля в праве общей долевой собственности на него, что противоречит содержанию вышеприведенных правовых норм.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Предоставление в собственность истцу не жилого помещения в целом, а доли в праве общей долевой собственности на него, противоречит закону и приводит к ущемлению жилищных прав истца, поскольку регистрация права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру за муниципальным образованием исключает возможность самостоятельного осуществления истцом правомочий собственников в отношении жилого помещения в полном объеме.

При этом орган местного самоуправления не лишен был возможности в целях реализации возложенных на него задач приобрести жилое помещение равное (приближенное) по площади к площади изымаемого жилого помещения истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что пункт 6 Соглашения о предоставлении в части, предусматривающей, что 45/100 долей в праве собственности на предоставляемое жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>- находятся в муниципальной собственности г.о. Кохма, следует признать недействительным как противоречащий закону, по основаниям ст. 168, ст. 180 ГК РФ.

Поскольку Соглашение о предоставлении признано недействительным в вышеуказанной части, в рамках применения последствий недействительности соответствующей части сделки, право собственности муниципального образования городского округа Кохма на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, следует прекратить, признав за ФИО2 право собственности на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

От уплаты государственной пошлины ответчики, как органы местного самоуправления, освобождены; истцом требований о взыскании с ответчиков судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Кохма, Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма удовлетворить.

Признать недействительным пункт 6 Соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 21.09.2016, согласно которому 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находятся в муниципальной собственности. 

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования городского округа Кохма на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 45/100 долей в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2024