Дело № 2-1410/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе: 

председательствующего судьи Корытникова А.Н.., 

при секретаре Перышкиной Ю.Д.,

с участием: 

ст. помощника прокурора 

Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В..,

истца ФИО1,

26 сентября 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Юргинский городской суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что он является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: *** *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за *** от ***. Фактически квартира является домом на два хозяина.

В указанной квартире с *** и по настоящее время зарегистрирован ответчик (брат Продавца) - ФИО2.

В его квартире с момента купли и по настоящее время ответчик не жил ни одного дня. Его имущества в его квартире нет. Со слов продавца ответчик вообще не жил по данному адресу, в связи с трудоустройством ему необходима была прописка.

Регистрация ответчика в его квартире затрудняет ему возможность реализовать свое право собственности (например - её продажу), т.к. не каждый согласится купить квартиру с зарегистрированным и не живущим в нем лицом.

Добровольно сниматься с регистрационного учета в его квартире ответчик не желает, о чем свидетельствует его нахождение на регистрационном учете в квартире. Членом его семьи ответчик не является.

Хотя факт регистрации ответчика в его квартире, не проживающим в ней, а также не являющегося членом его семьи, не лишает его права собственности, тем не менее затрудняет ему возможность распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Просит суда признать ФИО2, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: *** выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики, в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства и месту регистрации, конверты с судебными повестками возвращены за истечением срока хранения.

Суд, определил рассмотреть дело с имеющейся явкой. 

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В., полагавшей возможным удовлетворить требования, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 N 8, а также ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, от *** (л.д.7-8,15-16). 

Из копии домовой книги (л.д. 9-14) видно, что в квартире по адресу: ***, имеют регистрацию по настоящее время ФИО2 *** г.р. зарегистрированный ***.

Судом установлено, что ФИО5 являясь собственником спорной квартиры, вселила в него ФИО2 

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, договор с истцом о праве пользования спорным жилым помещением не заключался, членом семьи истца он не является, общего совместного хозяйства не ведет, общего бюджета не имеют.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником указанного жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в спорной квартире ответчик не исполнил. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, прекращено, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение. 

На основании изложенного, иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, *** г.р. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, ***., и выселить его из указанного жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Корытников 

Решение в окончательной форме принято судом 01 октября 2018 года.