УИД: 66RS0011-01-2024-002143-04

Дело № 2-1850/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 29 октября 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловских АГ к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявленным иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс *** расположенный в г. Каменске-Уральском Свердловской области (л.д. 5-6).

В обоснование иска указал, что истец построил гаражный бокс, ***, расположенный в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Истец открыто пользуется данным гаражным боксом, несет расходы на содержание гаража, ничьих интересов постройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью никому не создает.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 38).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без её участия, оставила разрешение вопроса по существу исковых требований на усмотрение суда (л.д. 42).

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без её участия, оставила разрешение вопроса по существу исковых требований на усмотрение суда (л.д. 40).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на гаражный бокс, *** расположенный в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно отзыву на исковое заявление ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», гаражный бокс ***, расположенный в г. Каменске-Уральском Свердловской области, муниципальной собственностью Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится. Комитет не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в случае, если истцом будут доказаны все обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории дел (л.д. 40).

Согласно информации, предоставленной ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству», разрешение на строительство гаража на имя истца Комитетом не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28.04.2010 № 202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфрастуктуры, одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража. Вместе с тем, решение вопроса по гражданскому делу оставили на усмотрение суда (л.д. 42). 

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному 25.06.2024 БТИ, гараж имеет общую площадью 64,4 кв.м. (л.д. 22-24). 

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствия строительным нормам и правилам (л.д. 11-21) гаражный бокс ***, расположенный в г. Каменске-Уральском Свердловской области - нарушений строительных норм не установлено.

Согласно экспертному заключению Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Свердловской области в городе Каменск-Уральском, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах», самовольное строение – гараж № общей площадью 64,4 кв.м. в ГСК 469, расположенный в г. Каменске-Уральском Свердловской области, соответствует требованиям: СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СанПин 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция" (л.д. 45).

Согласно справке БТИ от 12.07.2024 инвентаризационная стоимость спорного гаражного бокса по состоянию на 01.01.2020 составляет 185 661 руб. (л.д. 28).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловских АГ к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Козловских АГ право собственности на гаражный бокс ***, расположенный в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено 12.11.2024.

Судья С.Л. Мартынюк