УИД:23RS0058-01-2020-002826-64

К делу № 2-1578/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края 

Клименко И.Г.,

при секретаре Дубровской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Хостинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

ИстецБанк ВТБ (ПАО) о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 99).

Ответчик ФИО2 дважды извещалась о времени и месте слушания дела (в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ) и посредством смс-оповещения на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) иФИО2 заключили кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2295000,00 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,6 процентов годовых.

Согласно п.п. 5.2.1 Кредитного договора в случае прекращения трудового договора, заключенного Заемщиком с Банком ВТБ 24 (ПАО) филиала № ДО «На Московской» в 

<

адрес>, по основаниям ст. 77 ТК РФ, базовая процентная ставка подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой прекращения указанного трудового договора, и устанавливается в размере 13,6 процентов годовых.Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 12,6 процентов годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, количество комнат 1 (одна), общая площадь 30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит неустойку в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Права Банка по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в сумме 2295000,00 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Однако по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом илидоговоромнеустойку.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когдаона должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1ст. 809 ГК РФ. Таким образом, ответчик обязаны уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитоми неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору составляет 2383954,94 рубля, из них: 2 186 591,25 рублей - основной долг;158387,17 рублей - плановые проценты;11333,10 рублей - пени;27643,42 рубля - пени по просроченному долгу.Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью кредитного договора, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры составляет 3563370,00 рублей.

Таким образом, первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить в размере 2850696,00 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае сторона истца понесла судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском, что подтверждается платежным поручением( л.д. 4),из которых истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика денежные средства в размере 26120 рублей и эта денежная сумма подлежит взысканию в возмещении внесенных истцом судебных расходов в его пользу с ответчика в полном объеме, поскольку судом полностью удовлетворены заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеБанк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) иФИО2.

Взыскать с ФИО3 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ За №в пользу Банка ВТБ(ПАО) в размере2 383 954,94 рубля, из них:

2 186 591,25 рублей - основной долг;158 387,17 рублей - плановые проценты;11 333,10 рублей - пени;27 643,42 рубля - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, количество комнат 1 (одна), общая площадь 30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 2850696,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26120 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 31 июля 2020 года.

Судья Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.