2-446/2024

24RS0024-01-2023-003642-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в установленных границах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в установленных границах. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, согласно которой ФИО2 продал земельный участок площадью 600 кв.м., принадлежащий ему на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного пользования, выданного Канским городским Советом народных депутатов. Однако право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано должным образом по независящим от него обстоятельствам, поскольку ФИО2 умер в 2009 году. С момента покупки земельного участка ФИО1 пользуется им по назначению, как своим собственным, и такое пользование не нарушает прав и интересов третьих лиц. В 2012 году истцом на данном земельном участке построен жилой дом. Состояние объектов недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. В связи с тем, что границы земельного участка определены не были, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план. Площадь земельного участка составила 778 кв.м. согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта составляет 26,1, 0,1 кв.м. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. 

Просит:

- признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 778 кв.м. в границах установленных характерными точками:

Обозначение характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

Х

Y

1

2

3

4

н1

729623.85

86284.71

0.10

н2

729624.43

86285.56

0.10

н3

729624.57

86285.48

0.10

н4

729633.53

86297.73

0.10

н5

729635.71

86300.38

0.10

н6

729638.59

86304.13

0.10

н7

729644.69

86313.11

0.10

н8

729671.30

86348.35

0.10

н9

729666.17

86352.26

0.10

н10

729666.32

86352.51

0.10

н11

729663.72

86354.20

0.10

н12

729615.69

86290.55

0.10

н13

729616.86

86298.78

0.10

н14

729616.55

86289.35

0.10

н1

729623.85

86284.71

0.10

- признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,04, 0.1 кв.м., 2012 года строительства.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО3, ФИО4, и председатель СНТ «Автомобилист» - ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 её представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Канска, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил. 

Представители третьих лиц - Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, а также третьих лиц, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона). 

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. номер кадастра № за 40000 рублей, что подтверждается распиской.

Указанный земельный участок решением администрации г. Канска №673 от 13 октября 1992 года был передан ФИО2 на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в подтверждение чему в материалы дела представлено свидетельство №.

Сведения о собственнике указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 778 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203216:310 согласно характерным точкам:

Обозначение характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

Х

Y

1

2

3

4

н1

729623.85

86284.71

0.10

н2

729624.43

86285.56

0.10

н3

729624.57

86285.48

0.10

н4

729633.53

86297.73

0.10

н5

729635.71

86300.38

0.10

н6

729638.59

86304.13

0.10

н7

729644.69

86313.11

0.10

н8

729671.30

86348.35

0.10

н9

729666.17

86352.26

0.10

н10

729666.32

86352.51

0.10

н11

729663.72

86354.20

0.10

н12

729615.69

86290.55

0.10

н13

729616.86

86298.78

0.10

н14

729616.55

86289.35

0.10

н1

729623.85

86284.71

0.10

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение здания – жилое, год постройки 2012, площадь объекта 26.4, 0.1 кв.м.

Согласно отчета об оценке стоимости недвижимого имущества №, подготовленного оценщиком ФИО9, стоимость жилого дома составляет 225000 рублей, земельного участка – 25000 рублей. 

Исходя из заключения ООО «Модулор», составленного по результатам обследовании технического состояния строительных конструкций здания жилого дома по 

<

адрес> №, техническое состояние строительных конструкций – работоспособное. Нарушений строительных норм и стандартов не обнаружено. Опасность внезапного разрушения, угроза жизни и материальному имуществу – отсутствует.

Согласно пояснениям истца, смежные границы с участком 24:51:0203216:310 имеют участки: 24:51:0203216:387, собственником которого является ФИО3 и 24:51:0203216:131 – собственником которого является ФИО4

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 указали на согласие с межевым планом кадастрового инженера ФИО8, и установленными ею характерными точками границ земельного участка. 

Как следует из представленной книжки садовода ФИО1, а также справки председателя СНТ «Автомобилист» ФИО7, членские взносы истцом уплачивались с 2005 года, задолженность отсутствует.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что правомерность передачи земельного участка его законным владельцем ФИО2 в пользу ФИО1 по договору купли-продажи сомнений не вызывает, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование ею данным участком на протяжении 18 лет, оснований для отказа в признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203216:310 на основании приобретательной давности у суда не имеется. Также, поскольку в установленных при проведении кадастровых работ границах данный земельный участок свободен от чужих притязаний, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203216:310 в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). 

Согласно представленным в материалы дела техническому плану здания, а также заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, данная самовольная постройка не имеет нарушений строительных норм и стандартов, оценивается как работоспособная, угрозу жизни и материальному имуществу не несет. Дом выстроен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203216:310, в связи с чем прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

В совокупности оценивая представленные доказательства, а также признание за истцом права собственности на земельный участок, на котором возведено спорное строение, суд полагает возможным, на основании ст. 222 ГК РФ, признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в установленных границах – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленных границах согласно характерным точкам: 

Обозначение характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

Х

Y

1

2

3

4

н1

729623.85

86284.71

0.10

н2

729624.43

86285.56

0.10

н3

729624.57

86285.48

0.10

н4

729633.53

86297.73

0.10

н5

729635.71

86300.38

0.10

н6

729638.59

86304.13

0.10

н7

729644.69

86313.11

0.10

н8

729671.30

86348.35

0.10

н9

729666.17

86352.26

0.10

н10

729666.32

86352.51

0.10

н11

729663.72

86354.20

0.10

н12

729615.69

86290.55

0.10

н13

729616.86

86298.78

0.10

н14

729616.55

86289.35

0.10

н1

729623.85

86284.71

0.10

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, право собственности на жилой дом площадью 26.4, 0.1 кв.м., год завершения строительства - 2012, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Койнова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2024 года