Дело № 2-388/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

03 июля 2018 года город Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ковалева Ю.А., 

при секретаре Карташовой Н.Н., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчика администрации Карачевского района по доверенности ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к администрации Карачевского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в Карачевский районный суд с исковым заявлением к администрации Карачевского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью № кв. м.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м.. Разница в площадях возникла за счет реконструкции из-за возведения пристройки к дому. Строительство велось без согласования с администрацией Карачевского района. Однако самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и техническим нормам, произведена на отведенном для этих целей земельном участке.

Как следует из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №15647-ПР от 21.05.2018 года, состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - № кв.м., жилая площадь – № кв.м..

Просят сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии 

<

адрес>, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., принадлежащую по № доле ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности по № доле в праве на 

<

адрес>, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, по основаниям изложенных в иске.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении представленном в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца. 

Представитель ответчика администрации Карачевского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала возможным иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, представителя ответчика, третье лицо исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 13.10.2005г. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, четырехкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации и выданы свидетельства. 

В соответствии со справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № пункт приема заявок г.Карачев от 15.05.2018г. № КЧ-/61 на дату последнего технического обследования ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Разница в площадях возникла за счет реконструкции.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №15647-ПР от 21.05.2018г. о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>, после перепланировки и возведения пристройки, следует. что перепланировка и возведение пристройки не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Параметры квартиры после выполненной перепланировки и возведения пристройки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций обследованной квпртиры № в жилом доме № по 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки с технико – экономическимми показателями по квартире: общая площадь – № жилая площадь – №

В абз. 2 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости внесена запись о земельном участке 01.02.2005г., статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из существа вышеизложенного, установлено, что нарушений градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил при реконструировании квартиры - возведении пристройки и перепланировании не допущено, сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания права собственности на указанный объект недвижимости в перепланированном виде.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление, сохранить квартиру № в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 по № доли в праве общей долевой собственности, право собственности на самовольно перепланированную квартиру №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру № по адресу: 

<

адрес>.и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 по № доли в праве общей долевой собственности, право собственности на самовольно реконструированную квартиру №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: . Ю.А. Ковалев 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.