Гр. дело № (2-1006/2023)

УИД: 05RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года 

<

адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой З.Н.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «

<

адрес>» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом с признанием права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «

<

адрес>» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом с признанием права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по 

<

адрес> РД. Согласно техническому паспорту домовладения, дом построен в 1983 году и имеет общую площадь 70,6 кв.м., жилую площадь 51,0 кв.м. Состояние дома является удовлетворенным. В указанном доме до 2009 года истец проживала вместе со своим братом. В 2009 году ее брат умер и истец временно стала проживать в 

<

адрес> РД в родительском доме, где проживает ее младший брат, который живет там вместе со своей семьей. Проживает она вместе с братом, так как не может быть одна по состоянию здоровья. Но дом принадлежащий ей, она содержит в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество организаций. Периодически вместе с братом его посещает для уборки и поддерживания в эксплуатационном состоянии, в основном в летний период. В частности заключены договора на водоснабжение, газоснабжение и на другие коммунальные услуги, которые оплачиваются. Задолженности по коммунальным услугам и налогам у нее не имеется. В едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на домовладение, поскольку документы были утрачены еще в 90-е годы после смерти отца. Споров о владении домом не имеется. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него. Администрация МО СП «

<

адрес>» и соседи подтверждают факт владения истцом указанным домовладением, что подтверждается актом о проживании в жилом доме и его владением, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец в домовладении по 

<

адрес> проживает, но не прописана, на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №. Истец владеет домовладением более 25 лет.

Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. От истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД на судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает, просит удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД на судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как усматривается из технического паспорта на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, выданного начальником ППК «Роскадастр» ФИО5, ФИО1 является пользователем данного домовладения, дата записи ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке администрации МО СП «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно записям похозяйственной книги администрации МО СП «

<

адрес>» №, лицевой счет № не прописана, но проживает по адресу: РД, 

<

адрес>.

Согласно акту о проживании в жилом помещении, выданному зам. главы администрации МО СП «

<

адрес>» ФИО3, соседи ФИО7, ФИО8 и ФИО9 подтверждают, что ФИО1 проживает по адресу: РД, 

<

адрес> 1985 года по настоящее время.

Как усматривается из представленных квитанций на жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, уплачены коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение и газопотребление. 

Ответчиком возражения относительно исковых требований истца в суд не поданы, как видно из представленного письменного заявления главы Администрации МО СП «

<

адрес>», исковые требования они признают, так как действительно ФИО1 проживает в указанном домовладении более 30 лет.

Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной истца доказательств, оцененные судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 1985 года владеет и пользуется как своим собственным указанным выше жилым домом.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. 

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. 

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий З.Н. Магомедова