Дело №2-1079/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Департаменту городского имущества 

<

адрес> об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предъявления документов на ФИО2 (бывший муж) (л.д.52). Требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от 14.11.2012г. №№ ей и членам ее семьи, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договору найма сроком на 5 лет предоставлено указанное жилое помещение. На ее заявление о перезаключении договора найма ответчик уведомил ее о необходимости предоставить нотариально заверенный отказ ФИО2 от права пользования квартирой. Вместе с тем, их брак с ФИО2 расторгнут в 2009 году, и с этого момента место его нахождения ей неизвестно. Родственные отношения с детьми он не поддерживает, с 06.05.2017г. он снят с регистрационного учета по месту ее жительства. В спорное жилое помещение он никогда не вселялся. Настаивает на необоснованности требований ответчика по предоставлению документов на ФИО2 и отказа в перезаключении договора найма, поэтому вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержали.

Ответчик - Департамент городского имущества 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения, в связи с чем, суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Третьи лица - ФИО2, ФИО4, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо - ГУП 

<

адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2012г. на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от 14.11.2012г. №№ ФИО5 и членам ее семьи: ФИО3 (дочь), ФИО12 (сын), ФИО13 (сын), ФИО2 (бывший муж), как нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договору найма сроком на 5 лет предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кВ.140 (л.д.11-13).

ФИО3 изменила свою фамилию, имя и отчество на «ФИО4», что подтверждается свидетельством о перемене имени от 18.08.2015г. серия I-МЮ № (л.д.16).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ФИО4 (дочь), ФИО12 (сын), ФИО13 (сын). На основании личного заявления ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 06.05.2017г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.30). 

Наниматель и члены его семьи в спорном помещении по месту жительства не зарегистрированы.

24.10.2018г. ФИО5 обратилась в Департамент городского имущества с заявлением о перезаключении договора найма жилого помещения от 06.12.2012г. на семью из 4 человек: ФИО5, ФИО4 (дочь), ФИО12 (сын), ФИО13 (сын) (л.д.8). 

06.11.2018г. ответчик уведомил ФИО5 о необходимости предоставить нотариально заверенный отказ ФИО2 от права пользования квартирой (л.д.9-10).

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО9, которая показала, что является соседкой ФИО5, постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, часто бывает в гостях у истца. ФИО5 в квартире проживает вместе с детьми. ФИО2 в квартире она никогда не видела, знает, что он является бывшим супругом истца.

Согласно уведомлению УВД по ВАО ГУ МВД России по 

<

адрес> по району Новогиреево от 18.03.2019г. ФИО2, 1953г.р., фактически по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не проживает. Его местонахождение неизвестно (л.д.58).

Согласно справке ГУ МВД России по 

<

адрес> от 22.03.2019г. ФИО2, 1953г.р., обнаружен 17.09.2018г. в переходе метро и доставлен в ГКБ им. ФИО10 (л.д.50).

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 28,29,30 Закона 

<

адрес> N 29 от ДД.ММ.ГГГГ "Об обеспечении права жителей 

<

адрес> на жилые помещения", жилые помещения по договору найма предоставляются: жителям 

<

адрес>, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и подавшим заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма; жителям 

<

адрес>, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях предоставления им жилых помещений по договору найма. Уполномоченные органы исполнительной власти 

<

адрес> принимают решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, которое является основанием для заключения договора найма. Максимальный срок действия договора найма составляет пять лет. В договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. При нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством 

<

адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченные органы исполнительной власти 

<

адрес> осуществляют проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма либо иному договору. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению. Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма граждане уведомляются о необходимости заключения договора найма на новый срок, заключения договора в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в установленном законом порядке спорное жилое помещение предоставлено истцу и членам его семьи. На протяжении пяти лет истец и члены ее семьи пользуются квартирой, несут бремя содержания жилого помещения, задолженности по коммунальным платежам и оплате за жилье не имеют, поэтому у истца возникло преимущественное право на перезаключение договора найма занимаемого помещения. 

Поскольку место нахождения ФИО2 в настоящее время неизвестно, в спорной квартире он не проживает, членом семьи истца с 2009 года не является, наличие его согласия либо отказа от пользования спорным жилым помещением не должно влиять на возможность перезаключения истцом и членами его семьи договора найма жилого помещения, поэтому суд признает возможным возложить на ответчика обязанность заключить с ФИО5 договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кВ.140, без предъявления документов на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 к Департаменту городского имущества 

<

адрес> об обязании заключить договор удовлетворить.

Возложить обязанность на Департамент городского имущества 

<

адрес> заключить с ФИО5 договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кВ.

<

адрес>, без предъявления документов на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий А.В.Волкова