Дело № 2-932/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Карагодиной Е.Л., 

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, по тем основаниям, что между ним и ответчиком 20 мая 2009 года заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате арендной платы, за период с 20.05.2010 года по 16.09.2017 года задолженность по арендной плате составила 138 650, 67 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 20.06.2009 года по 14.08.2017 года составил 68 317, 45 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и пени в сумме 206 968, 45 руб. 

В судебном заседании представитель истца Фоменко ОюИ., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 частично признала исковые требования, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям до 15 сентября 2014 года. 

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Из постановления Главы города Гая Оренбургской области № 336-п от 11 мая 2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» следует, что ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № площадью 756 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 700 м. по направлению на юго-восток от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20 мая 2009 года № Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая (арендодатель) предоставляет, а ФИО2 (арендатор) принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью 756 кв.м., местоположение: участок находится примерно в ... м. по направлению на ... от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Договор действует с 20.05.2009 года по 20.05.2058 года (п.2.1). Размер арендной платы составляет 22 000 рублей за период с 20.05.2009 года по 20.05.2010 года Оплата осуществляется путем единовременного перечисления всей суммы денежных средств, в течение месяца со дня подписания договора аренды земельного участка (п. 3.1). В дальнейшем, по истечении срока, указанного в п. 3.1, арендная плата вносится арендатором ежегодно, равными долями, 15.09. и 15.11, перечислением на расчетный счет. (п. 3.2) 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

В соответствии с договором купли-продажи № от 16 сентября 2016 года Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая обязуется передать в собственность ФИО2 земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью 756 кв.м., местоположение: участок находится примерно в ... м. по направлению на ... от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, а ФИО2 оплатить стоимость участка в размере 54 187, 06 рублей. 

Суду представлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате № 1337 от 15.08.2017 года, направленная в адрес ответчика. Претензия получена ответчиком 19.08.2017 года. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 15 сентября 2014 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд считает возможным применить срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 20 июня 2009 года по 14 сентября 2014 года, в связи с чем, в расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени взят период с 15 сентября 2014 года по 14 августа 2017 года. 

В судебном заседании ответчиком представлен контррасчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате в спорный период составила 51 232, 88 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за спорный период составил 14 343, 02 руб.

Расчет задолженности, представленный ответчиком по арендной плате, пени судом проверен и признан правильным, представителем истца не оспаривался. 

С учетом изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20 мая 2009 года № за период с 15 сентября 2014 года по 14 августа 2017 в размере 51 232, 88 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 14 343, 02 рубля, всего взыскать 65 575 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 167 рублей 28 копеек.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2017 года.