Дело № 2-17/2026

50RS0019-01-2025-001700-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Клин Московской области 31 марта 2026 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при секретаре Задуминой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Е.А. к Г.Ю.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, вселении; по встречному исковому заявлению Г.Ю.А. к Е.Е.А. о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Е.Е.А, обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к Г.Ю.А., мотивировав тем, что стороны являются долевыми собственниками (К. – ? доли, Г. – ?) дома и земельного участка по адресу: /адрес/, кадастровый номер /адрес/ кадастровый номер земельного участка /данные изъяты/. Г. препятствует К, во вселении в дом, что подтверждается рапортом сотрудника полиции, чем лишает её возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом. Уточнив требования после производства повторной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (т.2 л.д. 104-104), просила обязать Г. не чинить препятствий К, и её сыну К.А.Ю. в пользовании жилым домом и земельным участком; определить порядок пользования жилым домом: К, предоставить в пользование помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.

Помещение /номер/ площадью 6,5 кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м оставить в общем пользовании сторон.

Вселить Е.Е.А, в жилой дом, а именно в помещение /номер/

Определить порядок пользования земельным участком по варианту /номер/ повторной экспертизы.

В общее пользование сторон выделить земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м в соответствии с вариантом /номер/ заключения повторной экспертизы.

Г.Ю.А. предъявила встречное исковое заявление, в котором просила произвести реальный раздел жилого дома, мотивировав требования тем, что Г. пользуется помещениями на первом этаже дома, дочь К, – вторым этажом, сама К. в доме не проживает более 5-ти лет, бремя его содержания не несет (т.1 л.д. 53-54).

Г.Ю.А. в лице представителя по доверенности Г.Я.А. поданы письменные пояснения, в которых высказывается суждение о том, что с учетом сложившегося ранее порядка пользования имуществом вариант /номер/ предложенный экспертом является для неё и членов семьи наиболее предпочтительным (т.2 л.д. 108).

Представитель Е.Е.А. по доверенности Р.М,М. (т.1 л.д. 52) уточенные требования поддержала.

Представитель Г.Ю.А. по доверенности Г.Я.А. (т.1 л.д. 47) доводы встречного иска и письменные пояснения поддержал.

Третье лицо К.А.Ю. не явился.

Представители сторон в судебном заседании пояснили, что между сторонами имеется спор о фактически сложившимся порядке пользования домом. В настоящее время К, никто не чинит препятствий в пользовании домом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленном судом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела судом установлено, что долевым сособственником жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м по адресу: /адрес/, пер. Давыдковский, /адрес/ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м является Е.Е.А, (размер доли – ?) (л.д. 18-22, 23-24 т.1), собственником ? доли в праве собственности на данные объекты недвижимости является Г.Ю.А. (л.д. 25-26, 34).

В материалы дела представлен рапорт УУП содержащий сведения о том, что К, Г. систематически препятствует нахождению в спорном доме. Между сестрами имеется семейных конфликт, от которых поступают обоюдные заявления (л.д. 13 т.1).

По состоянию на /дата/ в домовладении зарегистрированы стороны (л.д. 56).

Для разрешения спора по существу судом назначена повторная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза (л.д. 24-27 т.2).

Из заключения эксперта № /данные изъяты/ судом установлено, что техническая возможность произвести реальный раздел жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, между собственниками отсутствует, так как собственники не смогут поставить на кадастровый учет выделяемые части жилого дома (вывод по вопросу /номер/).

Возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м также отсутствует (вывод по вопросу /номер/).

Экспертом предложены два варианта порядка пользования земельным участком и домом.

По варианту /номер/ определения порядка пользования земельным участком сторонам выделяются земельные участки, в соответствии с долями права на земельный участок:

- в общее пользование Г.Ю.А. и Е.Е.А. предлагается земельный участок: ЗУ1 площадью /данные изъяты/ кв.м (на плане обозначен зеленым цветом).

- Е.Е.А. предлагается земельный участок: ЗУ2 площадью /данные изъяты/ кв.м (на плане обозначен розовым цветом).

- Г.Ю.А. предлагается земельный участок: ЗУ 3 площадью /данные изъяты/ кв.м (на плане обозначен синим цветом).

В соответствии с чертежом 9 (см. Приложение 2) экспертом составлены таблицы 16, 17, 18 с описанием границ выделяемых частей земельного участка.

Описание границ представлено в системе координат МСК-50.

По варианту /номер/ предлагается определить порядок пользования земельным участком в соответствии с правоустанавливающими документами;

- с учетом вариантов /номер/ /номер/ определения порядка пользования жилым домом;

- с учетом обеспечения доступа каждой стороны к коммуникациям.

По варианту /номер/определения порядка пользования земельным участком сторонам выделяются земельные участки, в соответствии с долями права на земельный участок:

- в общее пользование Г.Ю.А. и Е.Е.А. предлагается земельный участок: ЗУ1 площадью /данные изъяты/ кв.м (на плане обозначен зеленым цветом).

- Е.Е.А. предлагается земельный участок: ЗУ2 площадью /данные изъяты/ кв.м (на плане обозначен розовым цветом).

- Г.Ю.А. предлагается земельный участок: ЗУ3 площадью /данные изъяты/ кв.м (на плане обозначен синим цветом).

В соответствии с чертежом 9 (см. Приложение 2) экспертом составлены таблицы 19, 20, 21 с описанием границ выделяемых частей земельного участка.

Описание границ представлено в системе координат МСК-50.

По варианту /номер/ предлагается определить порядок пользования земельным участком:

- в соответствии с правоустанавливающими документами;

- с учетом вариантов /номер/ /номер/ определения порядка пользования жилым домом;

- с учетом обеспечения доступа каждой стороны к коммуникациям

Относительно порядка пользования жилым домом экспертом предложен вариант, согласно которому в общее пользование сторонам по делу предлагаются помещения жилого /адрес/, /номер/, /номер/, /номер/: площадью /данные изъяты/ кв.м стоимостью 948 239 руб.

В пользование Е.Е.А. предлагаются помещения жилого дома: площадью /данные изъяты/ кв.м, что составляет /данные изъяты/ доли; стоимостью 2 023 293 руб., что составляет 0/данные изъяты/ доли.

Несоответствие размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: - по общей площади помещений превышение составляет /данные изъяты/ кв.м. - по стоимости помещений превышение составляет 820 491 руб.

В пользование Г.Ю.А. предлагаются помещения жилого дома: площадью /данные изъяты/ кв.м, что составляет /данные изъяты/ доли; стоимостью 2 787 914 руб., что составляет /данные изъяты/ доли.

Несоответствие размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: - по общей площади помещений недостаток составляет /данные изъяты/ кв.м. - по стоимости помещений недостаток составляет 820 491 руб.

Суд полагает необходимым заложить в основу решения суда данное заключение эксперта как допустимое доказательство, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, сторонами не опровергнуто.

Разрешая требования Е.Е.А. об обязании Г.Ю.А. не чинить препятствий в пользовании имуществом суд исходит из того, что не представлено в соответствии со ст.59, 60 ГПК РФ совокупности доказательств препятствий со стороны Г.Ю.А. в реализации правомочий собственника, касающихся пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

При этом, одни только сведения, содержащиеся в рапорте УУП (л.д. 13 т.1) о единичном заявлении Е.Е.А. не дают суду оснований полагать о чинении препятствий в пользовании имуществом. Более того, как указано к данном рапорте, между сторонами сложились конфликтные отношения, и Г. обращалась с заявлением на К..

Поскольку не предоставлено совокупности доказательств препятствования в пользовании объектами недвижимости оснований для удовлетворения требования в части обязать не чинить препятствий и вселить К. в помещения жилого дома суд не усматривает.

Более того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время препятствий в пользовании домом нет.

Оснований для удовлетворения встречных требований Г.Ю.А. о реальном разделе жилого дома суд не усматривает, поскольку экспертом установлено отсутствие технической возможности произвести реальный его раздел.

Возражая относительно исковых требований Г.Ю.А. указывает, что Е.Е.А, в доме не проживает.

Вместе с тем, суд отмечает, что стороны в полном объеме являются обладателями правомочий собственников спорного жилого дома (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ).

То обстоятельство, что Е.Е.А, не проживает в спорном жилом доме и между сособственниками не сложился порядок пользования, не является препятствием для определения порядка пользования жилым помещением в силу п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, закрепляющих владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Исходя из общей и жилой площади спорного жилого помещения, его планировки, реальной возможности выделения в пользование каждому из сособственников изолированных жилых помещений, что не будет нарушать их права, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования домом и земельным участком по варианту /номер/ заключения эксперта № /данные изъяты/

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Е.Е.А. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером /данные изъяты/ по адресу: /адрес/, предоставив в пользование Е.Е.А. помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.

Помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м, в соответствии с вариантом /номер/ заключения эксперта № /данные изъяты/ выделив в пользование Е.Е.А. земельный участок площадью 191 кв,м в следующих координатах:

Номер точки

X координата

Y координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

В общее пользование сторон выделить земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, в соответствии с вариантом /номер/ того же заключения в следующих координатах:

Номер точки

X координата

Y координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

В удовлетворении требований Е.Е.А. об обязании Г.Ю.А. не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, вселить Е.Е.А, в помещения жилого дома – отказать.

В удовлетворении встречного искового требования Г.Ю.А. произвести реальный раздел жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2026 года

Судья Н.Н. Тютюник

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/