Дело № 2-429/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде, признании права собственности, 

суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде, признании права собственности. В обоснование указанных требований ссылается на то, она, ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС общей площадью 41,4 кв.м. и НОМЕР общей площадью 32,5 кв.м. Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные квартиры расположены в шлакоблочном жилом одноэтажном доме, состоящем из трех квартир. Входы в квартиры разные, изолированы друг от друга, земельные участки огорожены забором. Она также является собственником земельного участка, на котором расположены квартиры НОМЕР и НОМЕР. В 2018 году ею проведена перепланировка (переустройство) указанны квартир. В результате перепланировки общая площадь квартир изменилась и стала составлять: квартира НОМЕР - 46,2 кв.м. и квартиры НОМЕР - 38,6 кв.м. Поскольку указанные работы выполнены без необходимого разрешения, то администрация КГО отказалась выдать разрешение о согласовании переустройства (перепланировки) жилых помещений НОМЕР и НОМЕР. Фактически пристрой (лит а2) и пристрой (а4) в настоящее время являются самовольными постройками. Сохранение жилых помещений в переустроенном (перепланированном) виде возможно лишь на основании решения суда. Согласно техническому заключению ООО «ПГСК» от 16.11.2018 года вышеуказанный жилой дом может быть сохранен в реконструированном и перепланированном виде, так как текущее состояние элементов определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома. не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании вышеизложенного просит суд сохранить квартиру НОМЕР, общей площадью 46,2 кв.м. и квартиру НОМЕР, общей площадью 38,6 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) состоянии, признать за ней право собственности на указанные квартиры. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 26 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений расположенных по адресу: 

- квартира АДРЕС общей площадью 41,4 кв.м. на основании договора купли -продажи от 07.11.2011 года;

- квартира АДРЕС общей площадью 32,5 кв.м. на вступившего в законную силу 10.07.2009 года решения Копейского городского суда от 24.06.2009 года (л.д.12-14).

Право собственности истца на указанные выше объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 05.10.2009г. и 16.11.2011г. (л.д.18,19).

Установлено, что квартиры расположены в трехквартирном шлакоблочном жилом доме, квартиры изолированы друг от друга, имеют разные входы, расположенных на отдельных земельных участках, огороженных забором.

Из пояснений истца следует, что она в период проживания произвела перепланировку квартир, были выполнены следующие работы:

При входе в квартиру НОМЕР произведен демонтаж деревянного пристроя лит.а4 и строительство на его месте нового пристроя (лит А1). Пристройка лит. А1 представляет собой отапливаемое помещение площадью 10,7 кв.м. В пристройке располагаются 2 помещения вспомогательного назначения. Кроме того. в помещении НОМЕР (кухня) была демонтирована печь, а в помещении НОМЕР был смонтирован АОГВ. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры НОМЕР изменилась и составляет 46,2 кв.м.

При входе в квартиру НОМЕР произведен демонтаж деревянного пристроя лит. а2 и строительство на его месте нового пристроя (лит а2). Пристройка лит. а2 представляет собой не отапливаемое помещение площадью 12,7 кв.м. В пристройке располагаются 2 помещения вспомогательного назначения. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры НОМЕР изменилась и составляет 38,6 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру НОМЕР, её общая площадь по состоянию на 27.09.2018 года составляет 46,2 кв.м. (л.д.25-29).

Согласно технического паспорта на квартиру НОМЕР, её общая площадь по состоянию на 27.09.2018 года составляет 38,6 кв.м. (л.д.20-24).

25.10.2018г. истец ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлениям «о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» по адресу: АДРЕС.

06.11.2018г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области истцу было отказано и сообщено, что право собственности на самовольную постройку, а также сохранение жилых помещений в переустроенном состоянии может быть признано только в судебном порядке (л.д.31,32).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническим заключениям НОМЕР от 16.11.2018 года (л.д.52-77) и НОМЕР от 16.11.2018 года (л.д.78-104), выполненных ООО «ПГСК» вышеуказанные квартиры (АДРЕС) могут быть сохранены в реконструированном и перепланированном состоянии так как текущее состояние элементов определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома. не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиры НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, общей площадью 46,2 кв.м. и 38,6 кв.м. в переустроенном ( перепланированном) состоянии.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного суд, считает возможным признать за истцом право собственности на квартиры НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, общей площадью 46,2 кв.м. и 38,6 кв.м. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру НОМЕР общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру НОМЕР общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова