Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего федерального судьи Дошина П.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Дмитровская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «Парковый квартал» заключен договор №-ЛС-ЗА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: в квартале между 

<

адрес>ом и 

<

адрес> (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, САО район Дмитровский, 

<

адрес>, вл. 107, стр. 1,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794, именуемый в дальнейшем Объект. 17.11.2018г. между истцом и ООО «Парковый квартал» был заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по вышеуказанному договору. Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с договором ДДУ Ответчик обязался осуществить строительство многофункциональный жилой и общественно деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки), сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства жилое помещение квартиру в строящемся квартале №, общей площадью 65,40 кв.м. место расположения Типб 2-2-ЗА2, корпус (блок) ЗА, секция 2, этаж 12, ИДИ 100. Цена договора составила 6670800 рублей. В соответствии со ст.6 ч.2 ФЗ № расчет суммы неустойки производится на дату исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.11.2019т (51 день): с 28.09.2019г. по 27.10.2019г.: 6 670 800 руб. 00 коп. х 30 х 7% *1\150 = 93 391 руб. 20 коп.; с 28.10.2019г. но 17.11.2019г.; 6 670 800 руб. 00 коп. х 21 х 6.5% х 1/150 = 60 704 руб. 28 коп. Неустойка: 154 095 руб. 48 коп. Штраф (50% от суммы неустойки но ЗоЗПП): 77 047 руб. 74 коп. Неустойка со штрафом: 231 143 руб. 22 коп.. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности пользоваться своим имуществом, что приводило его к нервным срывам. Истец оценивает моральный вред в размере 20 000 рублей 00 копеек. На основании вышеизложенного, просит суд: Взыскать с Ответчика ООО «Управляющая компания Дмитровская» в пользу Истца ФИО1 сумму неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по 17.11.2019т (51 день) в размере 154 095 руб. 48 коп; сумму штрафа в размере 77 047 руб. 74 коп; сумму компенсации морального вреда в размере 20000 рублей; оплату юридических услуг, в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, представила в суд ходатайство о слушании дела в ее отсутствии и отсутствии ее представителя.

Представитель ООО «УК «Дмитровская» в судебное заседание не явился, извещен. Представил возражения на исковое заявление, просил в иске отказать, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6). 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно разъяснениям в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", до подачи искового заявления в суд обязательный претензионный порядок урегулирования споров предусмотрен в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения оператором связи обязательств, вытекающих из договора об оказании услуг связи (пункт 4 статьи 55 Федерального закона N 126-ФЗ "О связи"), а также в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом (пункт 1 статьи 161 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации). Несоблюдение данного правила является основанием для возвращения искового заявления со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ. В пункте 46 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «Парковый квартал» заключен договор №-ЛС-ЗА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: в квартале между 

<

адрес>ом и 

<

адрес> (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, САО район Дмитровский, 

<

адрес>, вл. 107, стр. 1,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794, именуемый в дальнейшем Объект. 17.11.2018г. между истцом и ООО «Парковый квартал» был заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по вышеуказанному договору. Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с договором ДДУ Ответчик обязался осуществить строительство многофункциональный жилой и общественно деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки), сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства жилое помещение квартиру в строящемся квартале №, общей площадью 65,40 кв.м. место расположения Типб 2-2-ЗА2, корпус (блок) 3А, секция 2, этаж 12, ИДН 100. Цена договора составила 6670800 рублей. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате. 

В соответствии п.1.3 ДДУ срок исполнения договора ответчиком установлен до 31.03.2019г., срок сдачи дома в эксплуатацию, либо досрочно, в отношении Объекта ( в части квартала №). 

В соответствии с п.3.1.3 Договора, установлено, что оформление акта приема передачи квартиру истцу может быть произведено ответчиком не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Акт приема-передачи квартиры, был подписан сторонами 17.11.2019г. (л.д.36)

Принимая во внимание, что спорная квартира расположена в 3 квартале строительства объекта в целом, суд исходит их того, что срок ввода объекта в эксплуатацию, в отношении данной квартиры, как элемента 3 квартала, был установлен ответчиком не позднее 31.03.2019г.

Суд критически оценивает доводы ответчика, о том, что в отношении спорной квартиры срок окончания строительства и получения разрешения был установлен до 30.11.2019г., ни каких специальных соглашений с истцом о распространении общего срока сдачи объекта в целом, на спорную квартиру, ответчиком не представлено.

Согласно п. 5.1. Договора «В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 (девяносто) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.».

Истец и Ответчик в п. 5.1 Договора установили срок, определенный периодом времени, для передачи объекта участия в долевом строительстве, который составил 90 календарных дней, а началом исчисления указанного периода Стороны установили событие, которое должно произойти - это либо истечение 90 календарных дней с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, либо ДД.ММ.ГГГГ, в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

В связи с тем, что многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (Разрешение на ввод в эксплуатацию №), исчисление периода передачи квартиры началось ДД.ММ.ГГГГ и закончился лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 328 ГК РФ «Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.».

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные Договором.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращалась к ответчику с претензией, однако требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что расчет размера неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца надлежит исчислить следующим образом:

В соответствии со ст.6 ч.2 ФЗ № расчет суммы неустойки производится на дату исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.11.2019т (48 день): с 30.09.2019г. по 27.10.2019г.: 6 670 800 руб. 00 коп. х 27 х 7% *1\150 = 84052,08 руб. ; с 28.10.2019г. но 17.11.2019г.; 6 670 800 руб. 00 коп. х 21 х 6.5% х 1/150 = 60 704 руб. 28 коп. Неустойка: 14756,36 руб. 

Оснований для применения иного расчета у суда не имеется.

Суд критически оценивает доводы ответчика о полном исполнении договора в сроки установленные им.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что требуемая истцом неустойка является достаточно значительной, в связи с чем, может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса и, следовательно, повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 50000 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005 года, утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части срока исполнения обязательств по договору, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного суд полагает законным взыскать в пользу потребителя штраф в сумме 30000 рублей =(50000+10000)\2.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате представителя 10000 руб., частично от заявленной суммы 30000 руб., поскольку в рассматриваемом случае, услуга по подготовке к рассмотрению настоящего спора не требовала от заявителя значительных затрат времени на работу с различной правовой информацией для цели выработки его правовой позиции по делу. Судом не усмотрено, что представителем истца в рамках данного дела предпринимались какие-либо меры юридического свойства, непосредственно связанные с судебным процессом по данному делу, выходящие за пределы обычной деятельности и действий представителя по данной категории споров, данное дело не обладает повышенной сложностью и не требовало от представителя дополнительных временных затрат, связанных с исполнением функций представителя лица, участвующего в деле.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в пользу ФИО1 неустойку за период с 30.09.2019г. по 17.11.2019г в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 30000 руб., расходы на услуги представителя 15000 руб., всего 105000 (сто пять тысяч) рублей. 

Во взыскании остальной части сумм требований по неустойке, компенсации морального вреда, расходов на представителя, отказать.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 7700 (семь тысяч семьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд. 

Федеральный судья Дошин П.А.