Дело № 2 -830/2025

УИД:54RS0029-01-2025-000965-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 сентября 2025 года р.п. Мошково 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре судебного заседания Фризен Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым она приобрела данный участок за 800 рублей, а ФИО2 передала ей участок. Данный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга 

<

данные изъяты>., право собственности зарегистрировано не было. Постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества «Полянка» (

<

адрес>) 

<

данные изъяты> был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,044 га. На основании постановления администрации Мошковского района 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю для садоводства. ФИО2 оформила право собственности на земельный участок после смерти супруга, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, однако заявление о регистрации права на земельный участок в Управление Росреестра по Новосибирской области не подала, таким образом, не зарегистрировав право собственности. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области. С момента приобретения земельного участка по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком с кадастровым номером №, с 2010 года является членом СТ «Полянка», уплачивает своевременно членские взносы и все обаятельные платежи, несет бремя содержания земельного участка, возделывает на нем плодово-ягодные культуры, выращивает овощи, поддерживает его в чистом, ухоженном состоянии. Следовательно, к ней перешло право собственности на указанный земельный участок. Поскольку все условия договора между ней и ФИО2 были исполнены, вопросов друг к другу не возникало. 

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица СТ «Полянка», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела земельный участок, 440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.5).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 является наследником имущества 

<

данные изъяты>., которое состоит из: земельного участка для садоводства всего 0,044 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 0,044, принадлежащего наследодателю на праве собственности, что удостоверено свидетельством о праве собственности на землю №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация прав 

<

данные изъяты> на вышеуказанный земельный участок не проводилась. (л.д.6).

В соответствии с постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества «Полянка» (

<

адрес>) 

<

данные изъяты> был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,044 га. (л.д.7), что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. (л.д.8), членской книжкой (л.д.9-15).

Как следует из членской книжки, выданной ФИО1, она является членом НСТ «Полянка», участок 139, площадь 4,4, дата выдачи книжки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно справке НСТ «Полянка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом НСТ «Полянка». По членским, целевым взносам и по оплате за электроэнергию задолженности не имеет. (л.д.20). 

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2010 года, с момента приобретения указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив иные действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из содержания вышеуказанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, о чем в данном случае свидетельствует то, что ФИО2 отказалась от владения принадлежавшим ей земельным участком, передав его в пользование истцу.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И. В. Пахомов