Дело № 2-694/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 05 октября 2018г.

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д.Боронко, 

при секретаре В.В.Моляк, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадь которого, на дату поступления в ее собственность, составляла 41,6 кв.м.. На месте холодной веранды, на имеющемся фундаменте, истцом была возведена пристройка, где в настоящее время располагается газовый котел. В связи с этим площадь жилого дома увеличилась на 9,3 кв.м.. Однако, отсутствие регистрации права собственности на самовольно возведенный пристрой не позволяет внести изменения в договор на поставку газа. Отсутствие разрешения на строительство явилось препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке. Земельный участок, на котором расположен жилой дом не является собственностью истца, в связи с чем регистрация права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не возможна. 

При отсутствии разрешения на реконструкцию жилого указанного дома, последний построен без нарушений, что отражено в справке Администрации Исилькульского городского поселения. 

Сохранение самовольного капитального пристроя не нарушает прав и интересов других лиц, соседних землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует реализации планов развития территории и эксплуатации инженерных коммуникаций. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером 55:33:210101:3029, инвентаризационной стоимостью 67805 руб.. 

Истец ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> ФИО2 не волзражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права 55-55/006-55/311/001/2016-1343/1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

<

адрес> указанного жилого 

<

адрес>,6 кв.м. указана в кадастровом паспорте здания – жилого дома по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 55:33:210101:3029, по состоянию на 28.06.2013г..

Из технического паспорта – жилого дома по адресу 

<

адрес>, с инвентарным номером 500, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м., жилая 38,4 кв.м.. Увеличение общей площади на 9,3 кв.м., в том числе уменьшение на 3,2 кв.м. произошла за счет демонтажа печи и внутренней обшивки стен, и увеличилась на 12,5 кв.м. за счет переоборудования веранды в теплый пристрой. Инвентаризационная стоимость 

<

адрес> руб..

Из справки Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 24.07.2018г. № следует, что с 2006 года разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. 

В соответствии со справкой Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 09.07.2018г. № дом жилой одноквартирный, расположенный по адресу 

<

адрес> построен без нарушений СП 42.13330.2016- «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» и СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализировання редакция СНиП 30-02-97». 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки. 

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка. 

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что пристрой к дому и перепланировка квартиры выполнены без нарушений строительных норм и правил, расположен на фундаменте, на котором ранее была возведена холодная веранда, при этом права и интересы других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. с инвентарным номером 500, с кадастровым номером 55:33:210101:3029, общей площадью 50,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 67805 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко