Дело № 2-642/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года р.п.Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка неустановленными, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 просит признать наличие реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №; признании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, неустановленными. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. При проведении им в 2017 году межевых работ по определению границ его земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН налагаются на земельный участок истца, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка в границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском. Спора по границам участка не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала. 

Представитель третьего лица Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области "Азово" в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области при надлежащем извещении явку своего представителя в суд не обеспечил, мнение по заявленным требованиям не выразил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серия № (л.д. 8-9), архивной справкой ГП Омской области «Омский центр Технической инвентаризации и землеустройства» от 24.10.2016 года об изменении названия населенного пункта и присвоении номера дома и выпиской из ЕГРН от 11.05.2017 года. Дата присвоения кадастрового номера - 02.10.1992 год.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.101-102), границы земельного участка ответчиков установлены в соответствии с законодательством.

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, по факту отличаются от границ земельного участка по данным ЕГРН поскольку налагаются на земельный участок истца.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1). 

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, фактически на местности не являются смежными (не имеют общих характерных поворотных точек). Земельный участок с кадастровым номером № расположен через два участка по 

<

адрес> от участка принадлежащего ФИО1 Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с его местоположением по данным, содержащимся в ЕГРН. Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, содержащимся в ЕГРН, смещено относительно их фактического положения на юго-запад примерно от 47 до 54 метров. Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, определены с ошибкой (реестровая ошибка). В настоящее время согласно сведений ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № проходит через земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего жилой дом и хозяйственная постройка, принадлежащая ФИО1, являющемуся собственником земельного участка по 

<

адрес>, оказалась в границах земельного участка с адресом - 

<

адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение на жилой дом на 3,60 м, на хозяйственную постройку - 3,20 м.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. 

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости. 

Исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 11.12.2017 года.