Дело № 2-56-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 г. г.Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

В составе:

Председательствующего Сливницыной Н.В.

При секретаре Игнатьевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании осуществить демонтаж входных дверей и крылец, козырьков, электрического оборудования нежилых помещений, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................; обязании привести в первоначальное состояние наружную кирпичную стену в цоколе жилого дома № ___________ по адресу: ........................ в нежилых помещениях, принадлежащих ответчикам на праве собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 05.02.2013г., принадлежит жилое помещение - квартира № ___________ в жилом многоквартирном ........................ в ........................ Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ........................ от "___" ___________ г..

Ответчику 1 и 2 на праве общей долевой собственности по доле в праве принадлежит нежилое помещение общей площадью 44,3 кв.м на 1 этаже многоквартирного жилого ........................ по адресу: Чувашская Республика, ........................ (условный № ___________).

Ответчику 2 и 3 на праве обшей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит нежилое помещение общей площадью 46,4кв.м на 1 этаже многоквартирного жилого ........................ по адресу: Чувашская Республика, .........................

Нежилые помещения были созданы в результате перевода жилых помещений в нежилые, о чем вынесены постановления администрации .........................

Согласно проектам перепланировки нежилых помещений по адресу: Чувашская Республика, ........................, перепланировка заключалась в разборке межкомнатных перегородок, закладке входного проема.

Между тем проведена не только перепланировка. Выполнено переустройство нежилых помещений.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

Доступ в нежилые помещения выполнен со стороны ........................, путем пробивки проема в наружной стене многоквартирного дома, монтажа входной металлической двери, устройства крыльца с пандусом, монтажа козырька к наружной стене.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объема капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Следовательно, устройство входного проема в наружной стене является реконструкцией.

Электрическое оборудование смонтировано на стенах лестничной клетки без разрешения собственников квартир, без решения общего собрания.

Произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно несущей стены и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В соответствие с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Устройство дверного проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и может быть выполнено лишь при определенных условиях.

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Ответчики обязаны были получить разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В помещение ответчиков 1,2 открыт мясной магазин. Разрешение на открытие мясного магазина ответчики не получали.

Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10)

В соответствии со ст. 36 ч.2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 246 ч.1 ГК РФ установлено, что распоряжение общим имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и (или) перепланирования помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Собрание жильцов многоквартирного дома ответчиками 1,2 не проводилось; Собрание жильцов многоквартирного дома ответчика 2,3 проведено с нарушением действующего законодательства.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в результате реконструкции, переустройства, перепланировки закон допускает только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома (ч.3 ст. 36 ЖК РФ и ч.2 ст. 40 ЖК РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, при открытии и работе магазина допущены нарушения законов РФ и санитарных норм.

В соответствие с 2,2 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1066-01 Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется соответствий со СНиПами "Общественные здания и сооружения", "Жилые здания". Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

Также со стороны ответчиков имеется нарушение п.3.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и ст. 8 Федерального закона №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Жилой ........................ в ........................ проектировался, строился и сдавался в эксплуатацию согласно СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" как жилой дом и на 1 этаже предусматривались, согласно проекта, жилые квартиры.

Соответственно, при строительстве дома не были выполнены мероприятия, позволяющие размещать на 1 этаже продовольственные магазины с мощным холодильным оборудованием. Согласно проекту дома,| полы квартир 1 этажа должны быть деревянные. Фактически полы в магазине бетонные с покрытием керамической плиткой.

Согласно п. 3.7 СП 2.3.6.1066-01 в магазинах, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий. Пунктом 3.6 СП 2.3.6.1066-01 не допускается стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов прокладывать в помещениях для приема, хранения, подготовки и реализации продукции.

Стояки бытовой канализации из верхних этажей жилого дома проходят прямо через помещения для реализации и хранения продуктов. Канализация магазина объединена с бытовой канализацией жилого дома, что не допустимо.

Прямо под жилыми помещениями установлено холодильное оборудование, работающее непрерывно, круглосуточно (нарушение п. 3.5.3 СанПиН 2.3.5.021-94 и п.4.9, 5.1 СП 2.3.6.1066-01).

В результате шум и вибрация передаются через окна и по стенам на перегородки квартиры № ___________,№ ___________, что влечет нарушение статьи 8 Федерального закона N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Холодильники-морозильники стоят на бетонных перекрытиях пола 1 этажа, покрытых керамической плиткой, без виброизоляторов, все шумы по перекрытиям передаются на перегородки. Дом старый, поэтому даже незначительный шум передается на большие расстояния с непредсказуемыми акустическими последствиями (то есть шумы и вибрация при передаче через эти перегородки имеют тенденцию усиливаться, гудеть, тем более, когда большое количество холодильников работает одновременно).

Холодильники излучают электромагнитное излучение, которое наносит вред для здоровья людей.

Согласно исследованиям, небольшой бытовой холодильник дает вредное электромагнитное излучение в радиусе 10 метров. В магазине несколько промышленных холодильников.

Пунктом 4.4 СП 2.3.6.1066-01 требуется, чтобы вентиляция магазина, расположенного в жилом доме или здании иного назначения, также была оборудована отдельно от системы вентиляции этого здания. Шахты вентиляции должны выступать над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м. Вентиляция в магазине выполнена с нарушением норм.

Загрузка продуктов производится посредине дома, напротив окон (нарушение п.2.4 СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов" и п. 3.5.7 СанПиН 2.3.5.021-94"Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли").

В соответствие со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

Просит:

Обязать Ответчиков осуществить демонтаж входных дверей и крылец, козырьков, электрического оборудования нежилых помещений, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

Обязать Ответчиков привести в первоначальное состояние наружную кирпичную стену в цоколе жилого дома № ___________ по адресу: Чувашская Республика, ........................ в нежилых помещениях, принадлежащим ответчикам на праве собственности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, с учетом уточнения просит:

Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании имуществом в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем:

- демонтажа входных дверей и крылец, козырьков, электрического оборудования нежилых помещений, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

- приведения в первоначальное состояние наружной кирпичной стены в цоколе жилого дома № ___________ по адресу: Чувашская Республика, ........................ в нежилых помещениях, принадлежащим ответчикам на праве собственности.

Обязать ответчиков получить в целях размещения в многоквартирном доме офиса и специализированного магазина специальное согласование в соответствии со ст.ст.12,16 Правил землепользования и застройки .........................

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.

Ответчики:

ФИО2 - в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия..

ФИО3 - в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия..

ФИО4 - в судебном заседании требования ФИО1 не признал в полном объеме.

Третье лицо:

Представитель Управления градостроительства и жилищного хозяйства ........................ в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.

В случае если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данных объектов обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других сособственников жилого дома, возлагается на этого собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанная норма предусматривает право на защиту именно нарушенного вещного права, при этом обязанность доказывать наличие такого нарушения лежит на истце.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу - ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 05.02.2013г., принадлежит жилое помещение - ........................ жилом многоквартирном ........................ в ........................ Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ........................ от "___" ___________ г..

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит нежилое помещение общей площадью 44,3 кв.метров, на 1 этаже многоквартирного жилого ........................ в ........................ Республики (условный № ___________) на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г.

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит нежилое помещение общей площадью 46,4 кв.метров, на 1 этаже многоквартирного жилого ........................ в ........................ Республики на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г. и Постановления главы администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ «О переводе жилого помещения – ........................ Республики в нежилое помещение, об исключении его из состава жилищного фонда и о выдаче уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.

Свои требования истец обосновывает тем, что Собрание жильцов многоквартирного дома ответчиками ФИО2 и ФИО3 не проводилось; Собрание жильцов многоквартирного дома ответчиками - ФИО3 и ФИО4 проведено с нарушением действующего законодательства.

Между тем, как указывалось ранее, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит нежилое помещение общей площадью 44,3 кв.метров, на 1 этаже многоквартирного жилого ........................ в ........................ Республики на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г., то есть ими было приобретено помещение, уже реконструированное и имеющее статус нежилого. 

Более того, данное нежилое помещение было приобретено ФИО2 и ФИО3 до того, как ФИО1 стал собственником ........................ ( договор купли-продажи квартиры от 05.02.2013г).

ФИО3 и ФИО4, как указывалось ранее, приобрели ........................ Республики на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г.

Постановлением главы администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ «О переводе жилого помещения – ........................ Республики в нежилое помещение, об исключении его из состава жилищного фонда и о выдаче уведомления о переводе жилого помещения в нежилое» ........................ Республики была переведена в нежилое помещение, то есть также до того, как ФИО1 стал собственником ........................ ( договор купли-продажи квартиры от 05.02.2013г).

Исходя из изложенных выше обстоятельств, действия ответчиков - ФИО2 и ФИО3 по приобретению нежилого помещения общей площадью 44,3 кв.метров, на 1 этаже многоквартирного жилого ........................ в ........................ Республики, а ответчиков – ФИО4 и ФИО3 по приобретению ........................ Республики и переводу ее в нежилое помещение, не могли нарушить права ФИО1, поскольку были совершены до того, как он стал собственником ........................ жилом многоквартирном ........................ в ........................ Республики.

Также, ссылаясь на СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и Федеральный закон №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", как на основание своих требований истец указывает на то, что в принадлежащих ответчикам нежилых помещениях предпринимательская деятельность осуществляется с нарушением санитарных норм.

В соответствии со ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец не представил суду никаких доказательств, что действиями ответчиков были допущены такие нарушения, которые привели к нарушению прав и охраняемых законом интересов истца, создана угроза безопасности жилья либо ухудшены условия проживания, либо созданы какие-либо препятствия для пользования принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с изложенным требования истца являются необоснованными.

Более того, сам по себе факт осуществления предпринимательской деятельности с нарушением санитарных норм не может повлечь для ответчиков обязанности осуществить демонтаж входных дверей и крылец, козырьков, электрического оборудования нежилых помещений, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................; а также привести в первоначальное состояние наружную кирпичную стену в цоколе жилого ........................ по адресу: Чувашская Республика, ........................ в нежилых помещениях, принадлежащих ответчикам на праве собственности, поскольку ответственность за нарушение санитарных норм и правил осуществляется в ином порядке.

В соответствии со ст. ст. 1 и 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В этой связи при рассмотрении дела суду следует давать оценку тому, какие именно права истца были нарушены ответчиком и обеспечивает ли удовлетворение заявленных исковых требований их защиту и восстановление, что имеет существенное значение для решения вопроса о надлежащем характере выбранного истцом способа защиты нарушенного права. Если истец избрал способ защиты права, не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о ненадлежащем характере выбранного истцом способа защиты нарушенного права, поскольку удовлетворение заявленных исковых требований не обеспечивает защиту и восстановление нарушенных прав при одновременном соблюдении баланса интересов сторон соответствующего правового спора, требование истца и принятие соответствующего по ним решения не исполнимо.

Таким образом, суд считает требования ФИО1 подлежащими отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании имуществом в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем:

- демонтажа входных дверей и крылец, козырьков, электрического оборудования нежилых помещений, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

- приведения в первоначальное состояние наружной кирпичной стены в цоколе жилого ........................ по адресу: Чувашская Республика, ........................ в нежилых помещениях, принадлежащим ответчикам на праве собственности.; обязании ответчиков получить в целях размещения в многоквартирном доме офиса и специализированного магазина специальное согласование в соответствии со ст.ст.12,16 Правил землепользования и застройки ........................, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Н.В.Сливницына

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г.