Дело № 2-293/2020 (2-1967/2019)

№...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе: 

в составе председательствующего судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Аверкиевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 13 мая 2020 года гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска, что **.**.** между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ответчикам выдан кредит в сумме №.... под №... % годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 договора. В целях обеспечения выданного кредита **.**.** между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и банком был заключен договор залога (ипотеки) №... ДЗ, предметом договора залога (ипотеки) является квартира по адресу: **********. Заемщики неоднократно несвоевременно и в недостаточной сумме вносили платежи в счет погашения задолженности, в связи с чем по состоянию на **.**.** образовалась задолженность по кредитному договору в размере №... рублей.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от **.**.**, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 кредитную задолженность по состоянию на **.**.** в размере №...., в том числе просроченную ссуду в размере №...., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере №...., неустойку по ссудному договору в размере №... №... неустойку на просроченную ссуду в размере №...., взыскать госпошлину в размере №...., проценты за пользование кредитом по ставке №...% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с **.**.** по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с **.**.** по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь №... кв.м., расположенная по адресу: **********, кадастровый №..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере №... руб., принадлежащую на праве общей долевой собственности по №... доли ответчикам.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставлять денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено:

**.**.** ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Созаемщики), с другой стороны заключили кредитный договор №..., согласно условиям которого Банк доставил Заемщикам кредит в размере №... рублей, на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора, на срок пользования кредитом №... месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере №... % годовых. 

Банк свои обязательства по предоставлению ответчикам кредита исполнил.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от **.**.** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки) (п. 3.3 кредитного договора).

Согласно договору залога №... ДЗ от **.**.**, заключенному между сторонами, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: **********, площадью №... кв.м., кадастровый №....

В соответствии с п. 8.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных Договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем требования Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Условия расчетов и платежей, в том числе ежемесячная уплата процентов, внесены в кредитный договор, подписанный обеими сторонами. 

Согласно условиям кредитного договора в случае нарушения заемщиками обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщики уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Кроме того, пунктом 13 договора предусмотрен штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

В связи с нарушением обязательств со стороны ответчиков по возврату кредитных средств и уплате процентов, по состоянию на **.**.**. (согласно уточненным требованиям) образовалась кредитная задолженность в размере №... рублей, из которых: №... рублей – просроченная ссудная задолженность, №... рублей – просроченные проценты, №... рублей – неустойка по ссудному договору№... руб. – неустойка на просроченную ссуду.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлялись досудебные уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от **.**.**., которые ответчиками были оставлены без удовлетворения. 

Таким образом, требования истца о расторжении с ответчиками кредитного договора №... от **.**.**. и взыскании кредитной задолженности, согласно уточненным требованиям, в размере №... рублей подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлены к рассмотрению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: **********, площадью №... кв.м., кадастровый №....

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ********** вышеуказанное жилое помещение принадлежит по №... в праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, право собственности зарегистрировано **.**.**

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3.1 договора залога от **.**.** по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом, на момент заключения договора сторонами определена в размере №... рублей.

Поскольку спорная квартира обременена залогом в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору перед истцом, а оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено, на предмет залога следует обратить взыскание в счет исполнения требований кредитора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере №... руб.

Также подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке №...% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с **.**.** по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере №... рублей (ст.98 ГПК РФ). 

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №... от **.**.**, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» кредитную задолженность по кредитному договору №... от **.**.** по состоянию на **.**.** в сумме №..., в том числе: №... – просроченная ссудная задолженность, №... – просроченные проценты, №... – неустойка по ссудному договору, №... – неустойка на просроченную ссуду.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке №...% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с **.**.** по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с **.**.** по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: **********, площадью №... кв.м., кадастровый №..., принадлежащую по №... доли в праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену в размере №... рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» государственную пошлину в размере №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года