Дело №2-155/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Коромысловой К.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика- Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде, ссылаясь на то, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

..>, принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.09.1988 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 

<

..> от 04.10.2006 года.

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 30.10.2017 года, домовладение имеет общую площадь 51,2 кв.м. Увеличение площади произошло по причине возведения пристройки литер а2, площадью 24,6 кв.м., а также перепланировки и реконструкции жилого дома.

В настоящее время, она намерена зарегистрировать право собственности на свой жилой дом, однако, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ей отказали в регистрации права собственности, поскольку, отсутствует разрешение на строительство. 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенная постройка соответствует строительным нормам.

Поскольку, пристройка возведена без согласования с администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), данная постройка является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством, в настоящее время она не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами Кореновского отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 30.10.2017 года на жилой дом с пристройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство пристройки проведено без нарушения строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ; без получения разрешения на строительство, в связи с чем, указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параментам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение ее законных интересов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

..>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..>, общей площадью 51,2 кв.м., в реконструированном виде. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, ссылаясь на то, что она пристроила пристройку к жилому дому площадью 24,6 кв.м., но эта пристройка не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает архитектурного облика города.

Представитель ответчика- администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что согласно Заключению эксперта от 13 марта 2018 года объект исследования «жилой дом» по адресу: 

<

..>, после завершения перепланировки и реконструкции общей площадью 51,2 кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Проведенной по гражданскому делу 

<

..> судебной строительнотехнической экспертизой, не рассматривался вопрос о соответствии объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

..> градостроительным нормам и правилам.

Также, в разделе 2.3 «Исследование объекта по поставленным вопросам» указанного Заключения установлено, что согласно пункту 4.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: «системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания» - система отопления в помещении 3 отсутствует, что не соответствует требованиям.

Документов (проекта), подтверждающих наличие системы отопления в помещении 3 суду представлено не было.

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшего на удовлетворении иска, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено что, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

..>, принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.09.1988 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 

<

..> от 

<

..>.

На этом земельном участке истцом была возведена пристройка литер а2, общей площадью 24,6 кв.м., к жилому дому, без разрешения на строительство.

В настоящее время истец ФИО1 намерена зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказали в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство на пристройку литер а2, площадью 24,6 кв.м..

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району от 13.03.2018 года, объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом лит. А с пристройкой а2, общей площадью 51,2 кв.м., год постройки 2017, расположенный по адресу: 

<

..> соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Поскольку дом и возведенная пристройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также прав и законных интересов других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

..>, с характеристиками: назначение- жилой дом, наименование- жилой дом, общая площадь — 51,2 кв.м., год завершения строительства- 2017 год.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по 

<

..>, с характеристиками: назначение- жилой дом, наименование- жилой дом, общая площадь — 51,2 кв.м., год завершения строительства- 2017 год, является обязательным и служит основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата», для составления кадастрового плана этого дома.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Кореновского районного суда С.И. Швецов