Дело № 2-1143/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Бондаренко Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО РОСБАНК, уточнив заявленные требования (л.д. 292), обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований указав, что по кредитному договору №, заключенному 00.00.0000 между АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит», ФИО1 и ФИО2, ответчикам был предоставлен кредит в размере ...... на погашение обязательств по кредитному договору № от 00.00.0000 , предоставленного для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ................. 

В соответствии с условиями кредитного договора, кредит был предоставлен ответчикам на 206 календарных месяцев под ... годовых. Сумму кредита и проценты за его пользование ответчики обязались возвращать ежемесячными платежами в порядке и сроки, установленные кредитным договором. В соответствии с п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов за его пользование предусмотрены пени в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки. 

В обеспечение исполнения заемщиками принятых на себя обязательств по кредитному договору, 00.00.0000 между АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: ................ передана в залог АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит».

00.00.0000 АО «КБ «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. 

Указали, что с 00.00.0000 ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору.

Требование истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, оставлено ответчиками без удовлетворения. 

Указали, что задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 00.00.0000 составляет ...., из которых сумма основного долга в размере ...., проценты за пользование кредитом в сумме ... 

В связи с чем, просят суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный 00.00.0000 между АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит», ФИО1 и ФИО2, в связи с существенным нарушений его условий ответчиками. 

Кроме того, просят суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в общей сумме ...., расходы по государственной пошлине в сумме ..., расходы по оценке заложенного имущества в сумме ...., а также расходы по оплате услуг представителя в размере ... 

Также просят суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ................, установив начальную продажную цену в сумме ...., а способ реализации – с публичных торгов. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные повестки возвращены без вручения, в связи с истечением срока хранения (л.д. 279-282). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что по кредитному договору №, заключенному 00.00.0000 между АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит», ФИО1 и ФИО2, ответчикам был предоставлен кредит в размере .... на погашение обязательств по кредитному договору № от 00.00.0000 , предоставленного для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ................. 

В соответствии с условиями кредитного договора, кредит был предоставлен ответчикам на 206 календарных месяцев под 11% годовых. Сумму кредита и проценты за его пользование ответчики обязались возвращать ежемесячными платежами в порядке и сроки, установленные кредитным договором. В соответствии с п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов за его пользование предусмотрены пени в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки (л.д.53-58). 

В обеспечение исполнения ответчиками принятых обязательств по кредитному договору, 00.00.0000 между АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: ................, передана в залог АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» (л.д. 59- 61).

Согласно выписки из ЕГРН право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 , также в ЕГРН содержатся сведения о регистрации обременения – ипотеки в пользу залогодержателя - АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» (л.д. 79-84). 

00.00.0000 АО «КБ «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (л.д. 146-184). 

Из материалов дела следует, что АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» надлежащим образом исполнил принятые по кредитному договору обязательства, при этом ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, с 00.00.0000 платежи в счет возврата кредита и процентов не осуществляют, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 293-303), в связи с чем, за ответчиками по состоянию на 00.00.0000 числится задолженность в размере ...., из которых сумма основного долга в размере .... и проценты за пользование кредитом в сумме ..... 

Размер задолженности подтверждается выпиской по счету (л.д. 293-303), а также представленным истцом расчетом (л.д. 304), проверив который, суд признает его правильным и обоснованным. 

00.00.0000 банком в адрес ответчиков направлено письменное требование о возврате задолженности (л.д.46-47, 113-116).

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, тогда как в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст.ст. 309-310, 809, 810, 819, 322, 323 ГК РФ у ответчиков возникла солидарная обязанность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом. 

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере .... и проценты за пользование кредитом в сумме .... 

Также подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении кредитного договора, поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиками условий кредитного договора, что в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ................ основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, а также определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ...., составляющую ... от рыночной стоимости квартиры (....), определенной на основании заключения и отчета № от 00.00.0000 ООО «Институт оценки эксперт» (л.д. 242-273). 

Суд учитывает, что ответчиками возражений относительно указанной стоимости квартиры не представлено. 

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию: расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче иска, в размере ...л.д. 106), расходы по оценке заложенного имущества в сумме ... которые подтверждены платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 107), а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ...., которые подтверждены договором об оказании юридических услуг от 00.00.0000 (л.д. 18-22) и платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 108). 

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 00.00.0000 между АО «КБ ДельтаКредит», ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК сумму основного долга в размере ..., проценты за пользование кредитом в сумме ...., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., расходы по оценке в сумме ...., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ... 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ................ кадастровым №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, установив начальную продажную цену в размере ...., а способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова