16RS0047-01-2020-003321-16 Дело №2- 3515/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении ежемесячной компенсации за пользование излишне занимаемой площади и взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении ежемесячной компенсации за пользование излишне занимаемой площади и взыскании денежных средств.

В обоснование своего иска истец указала, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 2-х комнатная квартира, общей площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: ... ... равных долях, по ? доли каждому.

--.--.---- г. решением Кировского районного суда г. Казани по гражданскому делу №-- по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд решил: «В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой №--, по адресу: ... ....

Закрепить в пользование за ФИО2 жилую комнату №--, площадью 21,8 кв.м.

Закрепить за ФИО1 жилую комнату №--, площадью 14,6 кв.м., шкаф №-- площадью 0,7 кв.м.

Помещения коридора №-- площадью 5,4 кв.м., кухни №-- площадью 4,5 кв.м., туалет №-- площадью 2,6 кв.м., шкаф №-- площадью 0,6 кв.м., оставить в общем пользовании».

Решение суда вступило в законную силу --.--.---- г..

Таким образом, решением суда в пользование ФИО2 была выделена комната 21,8 кв.м., что на 6,9 кв.м. больше чем комната, выделенная в пользование ФИО3 14,6 кв.м. и шкаф 0,3 кв.м.

Расчет квадратных метров истца, которыми пользуется ответчик, произведен по следующей схеме: 21,8 + 14,6 +0,3 = 36,7. 

36,7 : 2 = 18,35.

21,8 -18,35 = 3,45.

Истцу и ответчику принадлежит по ? доли в квартире, но пользоваться ею наравне с ответчиком истец не может, факт невозможности использования истцом своей долей квартиры в полном объеме подтвержден вышеуказанным судебным актом, в связи с чем, истец, пользующийся меньшей долей спорной квартиры вправе требовать от других собственников общей долевой собственности – ответчика, соответствующую денежную компенсацию, приходящуюся на ее долю в общем имуществе.

Исходя из скриншотов интернет сайтов о сдаче в аренду квартир подобного типа в г. Казани, согласно которым средняя ежемесячная плата за сдачу в аренду подобной квартиры составляет 15 000 рублей.

Спорная квартира площадью 49,8 кв.м. Соответственно плата за аренду 1 кв.м. в месяц составляет: 15 000 рублей : 49,8 = 301 рубль 20 копеек.

А плата за ежемесячную аренду ответчиком 3,45 кв.м. истца составляет: 301 рубль 20 копеек * 3,45 = 1 039 рублей 14 копеек.

Решение суда об определении порядка пользования квартирой вступило в законную силу --.--.---- г., таким образом, ответчик с --.--.---- г. пользуется 3,45 кв.м. истца в квартире.

Исходя из вышеизложенного истцом произведен расчет суммы компенсации за период с --.--.---- г. по день подачи иска --.--.---- г. (55 дней), которая составляет 1 877 рублей 14 копеек.

С --.--.---- г. по --.--.---- г. – 1 039 рулей 14 копеек.

С --.--.---- г. по --.--.---- г. – 1 039 рублей 14 копеек /31 * 25 = 838 рублей. 

1 039 рублей 14 копеек + 838 рублей = 1 877 рублей 14 копеек.

В связи с изложенным, истец просила установить ежемесячную компенсацию в размере 1 039 рублей 14 копеек подлежащую взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 за фактическое пользование 3,45 кв.м. принадлежащих ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: ... ..., срок оплаты установить до конца каждого месяца за текущий месяц; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование 3,45 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ... ... за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 1 877 рублей 14 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать. Суду пояснили, что истец в определенную судом комнату не вселилась, более того, вывезла из квартиры мебель и стиральную машину, принадлежащую ФИО4 Для вселения не существует никаких препятствий, но никаких действий в этом направлении истцом не предпринималось. Вместе с тем, комната ответчика используется для проживания, в наем она ее не сдает, прибыль не получает. Вопрос о компенсации можно ставить, в случае если квартира приносит доход. Расчет истца и порядок расчетов, стоимость не оспаривали, указали, что ответчик не готова оплачивать данную компенсацию истцу, которой и так данная жилая площадь досталась бесплатно. 

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г., собственниками ... ... являются ФИО1 и ФИО2 (доли в праве собственности по 1/2).

Решением Кировского районного суда города Казани от --.--.---- г. отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворен.

Определен следующий порядок пользования квартирой №-- в ... ....

Закреплено в пользование ФИО2 жилая комната №-- площадью 21,8 кв м.

Закреплено за ФИО1 жилая комната №-- площадью 14,6 кв м, шкаф №-- площадью 0,3 кв м.

Помещения коридора №-- площадью 5,4 кв м, кухни №-- площадью 4,5 кв м, туалета №-- площадью 2,6 кв м, шкафа №-- площадью 0,6 кв м, оставлены в общем пользовании.

Указанное решение вступило в законную силу --.--.---- г..

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 2-х комнатная квартира, общей площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: ... ... равных долях, по ? доли каждому. Однако пользоваться ею наравне с ответчиком истец не может, факт невозможности использования истцом своей долей квартиры в полном объеме подтвержден вышеуказанным судебным актом, в связи с чем, истец, пользующийся меньшей долей спорной квартиры вправе требовать от других собственников общей долевой собственности – ответчика, соответствующую денежную компенсацию, приходящуюся на ее долю в общем имуществе. Решение суда об определении порядка пользования квартирой вступило в законную силу --.--.---- г., таким образом, ответчик с --.--.---- г. пользуется 3,45 кв.м. истца в квартире.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что истец в определенную судом комнату не вселилась, более того, вывезла из квартиры мебель и стиральную машину, принадлежащую ФИО4 Для вселения не существует никаких препятствий, но никаких действий в этом направлении истцом не предпринималось. Вместе с тем, комната ответчика используется для проживания, в наем она ее не сдает, прибыль не получает. 

Из представленных истцом к исковому заявлению скриншотов с интернет сайтов о сдаче в аренду квартир следует, что средняя ежемесячная плата за сдачу в аренду подобных квартир в городе Казани составляет 15 000 рублей.

Ответчиком допустимых и относимых доказательств того, что средняя ежемесячная плата за сдачу в аренду подобных квартир в городе Казани иная, суду не представлено.

При определении компенсации за пользование 3,45 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ... ..., за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (166 дней) суд исходит из исходя из средней ежемесячной стоимости арендной платы в городе Казани в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации за излишне занимаемую жилую площадь, подлежащий взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (166 дней) будет составлять: 15 000 рублей / 49,8 кв.м. (общая площадь квартиры) = 301 рубль 20 копеек (стоимость за 1 кв.м.) х 3,45 кв.м. (излишние квадратные метра) х 166 дней = 172 500 рублей.

Требования истца об установлении ежемесячной компенсации за пользование излишне занимаемой площади на будущее время не подлежат удовлетворению, поскольку данное требование истца направлено на восстановление не нарушенного права истца. 

При этом, суд разъясняет истцу, что она не лишена возможности предъявлять иск к ответчику в части взыскания ежемесячной компенсации за пользование излишне занимаемой площади, рассчитав цену иска и представить свои расчеты на день предъявления искового заявления в суд. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении ежемесячной компенсации за пользование излишне занимаемой площади и взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению частично. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении ежемесячной компенсации за пользование излишне занимаемой площади и взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за излишне занимаемую площадь за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 172 500 (сто семьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек и 1 100 (одна тысяча сто) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении ежемесячной компенсации за пользование излишне занимаемой площади отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья (подпись) Султанова И.М.