Дело №2-1666/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 16 июля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: АДРЕС.

Истцом к плановому дому был возведен жилой пристрой (лит.А1), в результате увеличилась общая площадь дома с 37,10 до 43,4 кв.м, в доме была произведена реконструкция

Указанные строительные работы были произведены без получения разрешения компетентных органов.

Истцу было отказано в легализации данного объекта недвижимого имущества, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Указанный жилой дом в целом соответствует строительным, техническим нормам и правилам. Сохранение спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м, жилой- 25,60 кв.м по адресу: АДРЕС, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, учитывая мнение представителя истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС.

АДРЕС принадлежащего истцу жилого дома составляет 37,1 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от ДАТА, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно, представленной выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, к плановому жилому дому был возведен жилой пристрой (лит.А1) общей площадью 5,60 кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 43,4 кв.м, жилая- 25,6кв.м.

В результате строительных работ произведено частичное переустройство и перепланировка жилого дома: демонтированы кирпичная печь и оконный блок (проем зашит) в кухне поз.4; в наружной стене кухни поз.3 демонтирован оконный блок, проем зашит; в перегородке, отделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.3, демонтирован дверной блок, в результате чего образован шкаф поз.6; в наружной стене, отделяющей коридор поз.5 и жилую комнату поз.1, демонтирован дверной блок, в результате чего образован шкаф поз.3; в коридоре поз.5 выполнены деревянные перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.2 и совмещенный санузел поз.4; в совмещенном санузле поз.3 установлены: унитаз, душевая кабина; в кухне поз.5 установлена раковина; в перегородке, отделяющей кухню поз.5 и жилую комнату поз.7, выполнен дверной проем, в проем установлен дверной блок; в жилой комнате поз.7 установлен шкаф поз.8. в возведенном жилом пристрое (лит.А1) размещена котельная поз.1, в которой установлен настенный газовый котел.

Истцу было отказано в легализации возведенного жилого дома, о чем свидетельствует уведомление от ДАТА.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее Гр. РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по АДРЕС в АДРЕС, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (оит.А1) по АДРЕС в АДРЕС, исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА, жилой дом на земельном участке по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением градостроительных норм; соответствует противопожарным нормам.

Согласно справки НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, жилой АДРЕС в АДРЕС не соответствует противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

Несоответствие спорного жилого дома некоторым градостроительным и противопожарным нормам суд находит незначительным и не препятствующим реализации права истца на признание за ним права собственности на жилой дом. 

В настоящее время спора о соблюдении градостроительных требований между истцом и ответчиком не возникло. Ответчиком возражений против заявленных истцом требований не представлено

Учитывая, что спорный жилой дом соответствует техническим, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения спорного жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в порядке ст.222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой- 25,6 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова