Дело № 2-3194/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Строительная Компания» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности осуществить монтаж инженерных сетей – кабельных линий электроснабжения и системы холодного водоснабжения отдельно от общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Строительная Компания» (далее ООО «ЖСК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, уточенным в ходе судебного разбирательства. 

В обоснование иска указали, что между ООО «ЖСК» и жильцами 

<

адрес>, расположенным по 

<

адрес> 01 апреля 2019 года заключен Договор управления многоквартирным домом, на основании которого производится санитарное, техническое содержание и ремонт общего имущества данного дома. Обязательства по данному истцом исполняются добросовестно и в полном объеме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В подвале вышеуказанного дома ответчиками незаконно проложены электрические провода, лотки и трубы холодного водоснабжения в помещения, собственниками которых они являются. В настоящее время трубопровод пришел в негодность, а именно запорная арматура не держит, труба подачи холодной воды имеет следы коррозии, в отдельных местах значительные порывы. Об этом письменно были проинформированы ответчики, также последовали требования к принятию мер по устранению данных повреждений.

Все эти признаки не обеспечивают должную функциональность подачи холодного водоснабжения. Никаких действий со стороны ответчиков не последовало. Данное обстоятельство препятствует деятельности при управлении многоквартирным домом, нарушает законные права других собственников помещений в многоквартирном доме. Никаких письменных и устных заявлений от ответчиков о подключении к системе водоснабжения, а также о проложении электрических кабелей не поступало, и также не было согласовано с жильцами вышеуказанного дома. Данная ситуация носит характер самовольности.

В адрес ответчиков направлялись предписания об устранении, но оставлены без ответа.

Просили обязать ФИО1 устранить незаконную врезку в систему холодного водоснабжения, демонтировать электрические кабели; обязать ФИО2 устранить незаконную врезку в систему холодного водоснабжения, демонтировать электрических кабели; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МУП «Ульяновская городская электросеть», УМУП «Ульяновскводоканал», ПАО «Ульяновскэнерго».

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просил обязать ответчиков осуществить монтаж инженерных сетей, а именно кабельных линий электроснабжения и систему холодного водоснабжения, так чтобы инженерные сети проходили отдельно от общего домового имущества многоквартирного 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования и доводы иска поддержал. Также пояснил, что прокладка указанных инженерных систем через общее имущество (подвал) многоквартирного дома нарушает права управляющей компании, так как это становится причиной привлечения ООО «ЖСК» к административной ответственности. Также данный факт нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала указав, что спорные инженерные системы проложены изначально с постройки дома. Решением арбитражного суда произведен в натуре раздел нежилого здания, ранее находящегося в общей долевой собственности ее и ФИО2 По данному решению суда ФИО2 был обязан провести отдельные системы холодного водоснабжения и электроснабжения, однако, он незаконно присоединился к коммуникациям, которые по решению суда перешли к ней. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель – адвокат Машкова Н.Ю. в судебном заседании с иском не согласилась указав, что ФИО2 является потребителем услуг по холодному водоснабжению и электроэнергии законно на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями. Нежилое здание, собственниками помещений в котором являются ответчики, является частью многоквартирного дома и схема подключения водоснабжения и электроснабжения не изменялась с момента постройки дома. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «ЖСК» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Истцом указано, что ответчики - собственник нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> незаконно осуществили прокладку инженерных коммуникаций (электрических кабелей, труб холодного водоснабжения) к своим помещениям через общее имущество (подвал) многоквартирного дома и осуществили присоединение к общей системе холодного водоснабжения, что нарушает права управляющей компании при управлении общим имуществом многоквартирного дома. 

Согласно материалам инвентарного дела указанный жилой дом изначально был построен вместе с нежилым зданием, являющимся неотъемлемой его частью. Технической документацией на дом также изначально было предусмотрено холодное водоснабжение и электроснабжение указанного здания. 

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 ранее на праве общей долевой собственности принадлежали помещения в данном здании.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2017 года по делу А72-8986/2016 произведен раздел данного здания с выделением в натуре каждому из ответчиков отдельных помещений. Часть помещений оставлены в общедолевой собственности. 

По мнению суда, данное решение арбитражного суда никак не может повлиять на право ответчиков, как собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, на пользование инженерными коммуникация, имевшимися с момента постройки дома. 

Из представленных документов усматривается, что у ответчиков имеются заключенные с ресурсоснабжающими организациями договоры на электроснабжение и холодное водоснабжение. Кроме того, у ФИО2 имеется заключенный с истцом договор на обслуживание общего имущества. 

Со стороны истца не представлено доказательств того, что сам факт прокладки электрических кабелей и труб холодного водоснабжения в подвале многоквартирного дома в соответствии со схемой подключения и прокладки существовавшей изначально с момента постройки дома, нарушает права управляющей компании. 

Равно не представлено доказательств, что ответчики изменили существующую схему подключения с использованием общих коммуникаций дома. 

Напротив, из представленных документов усматривается, что подключение к электроснабжению ответчиками осуществлено через подстанцию, не относящуюся к общему имуществу дома, через подвал дома лишь проложены кабели в соответствии с изначальной схемой подключения. 

При этом, отсутствуют доказательства того, что ответчиками изменена схема подключения и к системе водоснабжения с несанкционированных подключением к общим трубопроводы дома. 

Таким образом, не доказано, что в результате каких-либо незаконных действий ответчиков истцу, как управляющей организации, созданы препятствия для надлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, следовательно, права истца ответчиками не нарушены.

В отсутствие установленного судом факта нарушения прав истца со стороны ответчиков является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Строительная Компания» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности осуществить монтаж инженерных сетей – кабельных линий электроснабжения и системы холодного водоснабжения отдельно от общего имущества многоквартирного дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.В. Богомолов.