Гражданское дело № 2-363/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Трошина В.В.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 11.07.2001 г. между ними заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 20,0 кв.м и земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые проданы за 31 044 руб. Договор удостоверен нотариусом, полностью исполнен, зарегистрирован в установленном порядке, однако в нем неправильно указана фамилия покупателя. Истец просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвоката Трошина В.В. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что истец – уроженец республики Таджикистан. На момент заключения он еще не был принят в гражданство РФ, в национальных документах его фамилия прописывалась и как «Чуракулов», и, при переводе на русский язык, как «Джуракулов». Поэтому истец не знал сам, каково правильное написание его фамилии на русском языке. В настоящее время он документирован паспортом гражданина РФ, где его фамилия значится как «Джуракулов».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменные пояснения, в которых указала, что фамилия покупателя была установлена нотариусом по представленным им документам, а также вписана покупателем собственноручно. Ее вины в неправильном указании фамилии нет. 

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая (п. 1). Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается (п. 4).

Как следует из представленных суду документов, 11.07.2001 г. ФИО2 и ФИО3 подписан договор купли-продажи жилого дома площадью 20,0 кв.м и земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

Фамилия, имя, отчество и личная подпись поставлены покупателем собственноручно.

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: согласно п. 5 договора отчуждаемая недвижимость продана продавцом покупателю за 4 000 руб., которые уплачены до подписания договора, а покупателем приняты указанные объекты недвижимости по передаточному акту (л.д. 19), являющемуся не неотъемлемой частью договора.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Данные обстоятельства представитель истца в судебном заседании и ответчик в письменных пояснениях подтвердили.

Таким образом, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи от 11.07.2001 г., а, следовательно, договор является исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном за ФИО3 на основании договора от 27.07.2001 г. праве собственности на жилой дом площадью 20,0 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2018 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2018 г. собственником земельного участка площадью 2 600,00 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, значится ФИО2

В настоящее время истец документирован паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным 25.09.2007 г. Отделением УФМС России по Липецкой области, код подразделения 480-007, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты>

Из представленных истцом документов следует, что ему был выдан диплом о высшем образовании, который содержит текст на иностранном языке с указанием его фамилии как «Чуракулов» и на русском языке с указанием его фамилии как «Джуракулов» (л.д. 8).

В аттестате фамилия истца указана как «Джуракулов» (л.д. 9).в свидетельстве о заключении брака значится фамилия «Чуракулов» (л.д. 10), в его пререводе на русский язык, удостоверенном нотариально, фамилия переведена как «Джуракулов» (л.д. 11-12).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 11.07.2001 г. был заключен продавцом ФИО2 именно с истцом ФИО1. Договор исполнен, спора относительно принадлежности имущества между сторонами нет. Однако, ввиду неточности перевода, фамилия покупателя в договоре приведена неправильно, в силу чего право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН с неверным указанием фамилии правообладателя, а право собственности на земельный участок в настоящее время не может быть зарегистрировано за истцом ввиду различия в написании фамилии в договоре и в документе, удостоверяющем его личность.

Ввиду этого, суд приходит к выводу, что право истца на указанное недвижимое имущество подлежит защите путем признания (ст. 12 ГК РФ). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 20,0 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 2 600,00 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 08.02.2019 года