К делу № 2-683/2025 

23RS0008-01-2025-000563-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белореченск 07 апреля 2025 года 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В., 

при секретаре Чехута Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Южненского сельского поселения Белореченского района о восстановлении права на земельную долю в земельном участке Единого землепользования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд снять с кадастрового учета и прекратить его зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67997 +/- 2282 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозиспользования, адрес (местоположение): 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный»; восстановить его право на земельную долю (пай) (невыделенный), площадью 67997 кв.м в земельном участке Единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», путем внесения сведений в ЕГРН, при этом увеличив площадь земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером № на 67997 кв.м, а также разъяснить, что данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.

В обоснование искового заявления истец указал, что дата по договору купли-продажи земельного участка он приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67997 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельхозпользование, расположенный по адресу: 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный». Данный договор купли-продажи зарегистрирован в отделе Росрееста дата. Он приобрел земельный участок с кадастровым номером № в границах, которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет продавцом ФИО2, то есть бывшим собственником. Таким образом, он является добросовестным приобретателем данного земельного участка, границы которого были установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок с кадастровым номером 23:39:0907001:534 был образован из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. Однако, дата в Белореченский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО3 к ответчикам ФИО1 и ФИО2, в котором просила суд признать недействительным результат межевания по выделу в натуре ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:39:0907001:534 площадью 67997 +/- 2282 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозиспользования, адрес (местоположение): 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», в счет ее земельной доли из единого землепользования с кадастровым номером 23:39:0000000:287; признать недействительной сделку Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:39:0907001:534 от дата, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, а также применить последствия недействительности сделки принятием решения о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированных прав на него и восстановлении права ФИО2 на земельную долю в едином землепользовании с кадастровым номером №, а также установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского хозяйства, адрес (местоположение): Краснодарский край Белореченский район с/о Пшехский, земли бывшего совхоза «Южный» в указанных координатах характерных точек. дата Белореченским районным судом 

<

адрес> принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 В последующем, рассмотрение данного дела длилось до дата, когда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда решение Белореченского районного суда 

<

адрес> от дата отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка. В указанной части принято по делу новое решение, а именно: признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67997 +/- 2282 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования; установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского хозяйства, согласно координат характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Эксперт ЮФО» от 08 апреля 2024 года. В остальной части решение Белореченского районного суда 

<

адрес> от дата оставлено без изменения. Указано, что апелляционное определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат поворотных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Эксперт ЮФО » от дата. Заключение эксперта ООО «Эксперт ЮФО» от дата является неотъемлемой частью настоящего апелляционного определения. Таким образом, согласно вышеуказанному определению, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67997 +/- 2282 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», принадлежащего мне на праве собственности, путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от дата, в настоящее время он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67997 +/- 2282 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», у которого сведения о местоположении границ отсутствуют, о чем указано в графе «особые отметки». Однако, для проведения новой процедуры межевания по выделу в натуре земельного участка, площадью 67997 +/- 2282 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозиспользования, адрес (местоположение): 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», в счет земельной доли из единого землепользования с кадастровым номером №, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, прекратить зарегистрированное право на него и восстановить его права на земельную долю в едином землепользовании с кадастровым номером №, увеличив площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на 67997 кв.м. При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными. Считает, что для восстановления положения, существовавшего до нарушения права, необходимо восстановить его право на земельную долю (пай) площадью 67997 кв.м в земельном участке Единого землепользования с кадастровым номером № для дальнейшего обращения к кадастровому инженеру о составлении межевого плана, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», в соответствии с п. 2 ст. 13, п. 10 ст. 13.1 Федерального закона № от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Поскольку он не имеет возможности иным путем, воспользоваться выделом в связи с образованием земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», он вынужден обратиться в суд с настоящим иском к Администрации Южненского сельского поселения 

<

адрес> на территории которого расположен земельный участок Единого землепользования с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия, по представленным в материалы дела доказательствам, исковые требования удовлетворить полностью. 

Представитель ответчика администрации Южненского сельского поселения Белореченского района, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя ответчика, исковые требования поддерживает, и не возражает в их удовлетворении судом. 

Огласив в судебном заседании исковое заявление, отзыв ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права или иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что дата по договору купли-продажи земельного участка истец ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67997 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельхозпользование, расположенный по адресу: 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный». Данный договор купли-продажи зарегистрирован в отделе Росрееста дата. Истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № в границах, которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет продавцом ФИО2, то есть бывшим собственником. Таким образом, ФИО1 является добросовестным приобретателем данного земельного участка, границы которого были установлены в соответствии с земельным законодательством. Данный земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. Однако, дата в Белореченский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО3 к ответчикам ФИО1 и ФИО2, в котором просила суд признать недействительным результат межевания по выделу в натуре ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 67997 +/- 2282 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозиспользования, адрес (местоположение): 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», в счет ее земельной доли из единого землепользования с кадастровым номером №; признать недействительной сделку Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от дата, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, а также применить последствия недействительности сделки принятием решения о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированных прав на него и восстановлении права ФИО2 на земельную долю в едином землепользовании с кадастровым номером №, а также установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского хозяйства, адрес (местоположение): Краснодарский край Белореченский район с/о Пшехский, земли бывшего совхоза «Южный» в указанных координатах характерных точек. дата Белореченским районным судом Краснодарского края принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 В последующем, рассмотрение данного дела длилось до дата, когда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Белореченского районного суда Краснодарского края от дата отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка. В указанной части принято по делу новое решение, а именно: признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67997 +/- 2282 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования; установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского хозяйства, согласно координат характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Эксперт ЮФО» от дата. В остальной части решение Белореченского районного суда 

<

адрес> от дата оставлено без изменения. Также, указано, что апелляционное определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат поворотных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Эксперт ЮФО » от дата. Заключение эксперта ООО «Эксперт ЮФО» от дата является неотъемлемой частью настоящего апелляционного определения. Таким образом, согласно вышеуказанному определению, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67997 +/- 2282 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В связи с чем, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от дата, в настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67997 +/- 2282 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», у которого сведения о местоположении границ отсутствуют, о чем указано в графе «особые отметки». 

Однако, для проведения новой процедуры межевания по выделу в натуре земельного участка, площадью 67997 +/- 2282 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозиспользования, адрес (местоположение): 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», в счет земельной доли из единого землепользования с кадастровым номером №, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, прекратить зарегистрированное право на него и восстановить права ФИО1 на земельную долю в едином землепользовании с кадастровым номером № увеличив площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на 67997 кв.м. 

Таким образом, для восстановления положения, существовавшего до нарушения права, необходимо восстановить право истца на земельную долю (пай) площадью 67997 кв.м в земельном участке Единого землепользования с кадастровым номером 23:39:0000000:287, для дальнейшего обращения к кадастровому инженеру о составлении межевого плана, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», в соответствии с п. 2 ст. 13, п. 10 ст. 13.1 Федерального закона № от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Поскольку истец не имеет возможности иным путем, воспользоваться выделом в связи с образованием земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Белореченский район Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», он правомерно обратился в суд с настоящим иском к Администрации Южненского сельского поселения 

<

адрес> на территории которого расположен земельный участок Единого землепользования с кадастровым номером №

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, в том числе, исследованными материалами дела. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Белореченского района о восстановлении права на земельную долю в земельном участке Единого землепользования, удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67997 +/- 2282 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозиспользования, адрес (местоположение): Краснодарский край Белореченский р-н Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный».

Восстановить право ФИО1, дата года рождения, уроженца хут. 

<

адрес>, на земельную долю (пай) (невыделенный), площадью 67997 кв.м в земельном участке Единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Южненское с/п, земли бывшего совхоза «Южный», путем внесения сведений в ЕГРН, при этом увеличив площадь земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером № на 67997 кв.м.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2025 года.

Судья Р.В. Черепов