Дело № 2-329/2021 

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 29 июня 2021 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кулешовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Калина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности (с учетом уточненных требований), в котором в обоснование своих требований указал, что у ФИО4 в собственности находился дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 взял у него в долг 

<

данные изъяты>, обязуясь вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставив в залог документы на дом, расположенный в 

<

адрес>, при этом в случае невозвращения денег обязался переписать дом на него. 

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 сказал, что уезжает на заработки, и попросил его забрать дом, передав ему ключи и все имеющиеся у него документы на дом (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на 

<

адрес>, расписку от ДД.ММ.ГГГГ). 

С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени он добросовестно, окрыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным. В настоящее время он проживает в спорном доме. С ДД.ММ.ГГГГ года местонахождение ФИО4 ему неизвестно, вещей ответчика в доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги ФИО4 с момента выезда из квартиры не оплачивает. Денежные средства, которые тот брал в долг, согласно вышеуказанной расписке, ответчик не вернул. 

Учитывая данные обстоятельства, полагает, что он в такой ситуации не лишен права доказывать факт владения недвижимым имуществом любыми допустимыми средствами доказывания. Таким образом, он стал владельцем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Владение осуществлялось им открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении № лет, при этом он относится к указанному недвижимому имуществу как к собственному. За весь период владения указанным домом никто прав на него не заявлял. 

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилой 

<

адрес> в силу приобретательной давности; рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – ФИО5 в представленном письменном заявлении указал, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия. 

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и его представителя.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица – администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ глава 

<

данные изъяты> сельского поселения ФИО1 указала, что не возражает против заявленных исковых требованиях ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности; на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца свидетель ФИО2 пояснил, что он проживает в 

<

адрес>, который находится напротив 

<

адрес>, в котором проживает ФИО3 со своей семьей на протяжении уже более № лет. Также подтвердил, что действительно менялась нумерация домов по 

<

адрес>, в том числе номер дома, в котором проживает ФИО3.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 взял в долг у ФИО3 

<

данные изъяты>, которые обязался вернуть до ДД.ММ.ГГГГ, оставив в залог документы на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указал, что в случае невозвращения денег, обязуется переписать указанный дом на ФИО3.

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> принадлежащему на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес> на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, похозяйственная книга №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы.

По сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь № кв. м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более № лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, какие-либо законные основания для отказа в передаче испрашиваемого жилого помещения в собственность истцу отсутствуют, а также, учитывая, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, – суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО3 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья О.А. Кулешова