Дело № 2-4211/2017 18 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

с участием прокурора Савельевой А.В., 

при секретаре Исаченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «Маркофф Хостел менеджмент Групп» о признании договора недействительным, обязании прекратить осуществление деятельности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение по адресу: г. ... принадлежит ФИО1

Между ФИО1 и ООО «Авторский патруль» (в дальнейшем преобразованного в ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп») 22 апреля 2016 года заключен договор аренды жилого помещения по указанному адресу площадью 192,2 кв.м.

Согласно п. 2.3.1 Договора ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» (Арендатор) имеет право сдавать жилое помещение в субаренду после письменного уведомления Арендодателя за 30 календарных дней до момента сдачи в субаренду. Арендатор обязуется обеспечить использование субарендатором помещения в соответствии с согласованным договором первоначальным назначением.

Дополнительным соглашением от 27.05.2016 к договору аренды № 01/2016 в п. 1.1 Договора внесено, что Стороны договорились, что помещение, указанное в настоящем договоре, должно использоваться Арендатором для проживания граждан. 

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» является деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания.

Прокуратурой Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по обращению ряда граждан проведена проверка законности размещения хостела «Красная прищепка» по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная канала ФИО2, дом 68, квартира 8.

В ходе проверки было установлено, что помещение по указанному адресу используется ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» для сдачи жилых помещений под мини-гостиницу, вход в которую организован из подъезда многоквартирного жилого дома.

Из обращений жителя квартиры 6 названного дома ФИО3 следует, что деятельность хостела нарушает его права как собственника, а также проживающих с ним членов его семьи по причине отсутствия должной звукоизоляции в данном помещении; кроме того, в период с июня 2016 года по декабрь 2016 года происходило залитие квартиры ФИО4 из помещения хостела.

Прокуратурой Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 08.02.2017 руководителю ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» вынесено представление об устранении нарушений требований законодательства. 

Прокуратура Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 и ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» в защиту неопределенного круга лиц, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что действия ответчиков по организации в жилом помещении по адресу: ..., хостела нарушают требования закона, права собственников жилых помещений многоквартирного дома, а также потребителей, которым оказываются гостиничные услуги, то есть неопределенного круга лиц. В связи с чем истец просит признать недействительным договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» (ООО «Авторский патруль») № 01/2016 от 22.04.2016; обязать ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» прекратить осуществление деятельности по оказанию услуг мини-отеля по адресу: Санкт- Петербург, набережная канала ФИО2, д. 68, кв. 8, с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора Пушкинского района, действующий по поручению прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 Бебешко Е.М. исковые требования признал в полном объеме, представил письменное заявление от ответчика о признании иска (л.д. 125).

Ответчик ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» о времени и месте рассмотрения дела извещался по юридическому адресу, однако судебную корреспонденцию не получал, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила), допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием), если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением в силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 09.10.2015 № 1085 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» гостиничные услуги - комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений пунктов 2 и 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Таким образом, использование собственником принадлежащей ему квартиры в качестве гостиницы (хостела), то есть для временного заселения граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как наем жилого помещения, поскольку противоречит как пункту 3 статьи 288 ГК РФ, так и ч. 2 ст. 17 ЖК РФ. Деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества, обеспечения безопасности для жизни и здоровья проживающих, в том числе, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими и иными правилами и нормами (системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией и т.д.).

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, а также признания ФИО1 исковых требований, суд приходит к выводу, что заключенный между ответчиками договор аренды № 01/2016 от 22.04.2016 жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала ФИО2, д. 68, кв. 8, является недействительным.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку деятельность ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» по организации в жилом помещении по адресу: Санкт- Петербург, набережная канала ФИО2, д. 68, кв. 8, хостела «Красная Прищепка» нарушает требования закона, права собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ООО «Маркофф Хостел/отель менеджмент Групп» прекратить осуществление деятельности по оказанию услуг мини-отеля (хостела) по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков в силу положений ст. 103 ГПК РФ в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Маркофф Хостел менеджмент Групп» № 01/2016 от 22.04.2016.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Маркофф Хостел менеджмент Групп» прекратить осуществление деятельности по оказанию услуг мини-отеля (хостела) по адресу: ..., с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 150 (ста пятидесяти) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркофф Хостел менеджмент Групп» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 6150 (шести тысяч ста пятидесяти) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение принято судом в окончательной форме 21.12.2017