Дело № 2 - 247/2025 

УИД 42RS0026-01-2025-000393-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи Егеровой И.В., 

при секретаре Рубцовой Я.Л., 

рассмотрев в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса, 

28 ноября 2025 года

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская ..., в порядке приобретательной давности.

В 80-90 годах 20 века в с. Куликовка Тисульского района располагался совхоз «Сибирь», созданный на базе колхоза «Сибирь» с 01.04.1978 года. В последующем совхоз был ликвидирован. После ликвидации совхоза на его базе появились несколько самодеятельных предприятий, в частности, Государственное сельскохозяйственное предприятие "СИБИРЬ", директором которого являлся отец истца - ФИО5 

В 2004 году ГСП ликвидировано, при этом недвижимое имущество и значительная часть основных средств в связи с неликвидностью остались бесхозными, в состав госимущества или муниципальную собственность не передавались. 

Производственные помещения совхоза, ранее перешедшие в ГСП, частично были разобраны, а часть продолжалась использоваться коммерческими предприятиями, в основном, под руководством отца истца, ФИО5. 

ФИО5 значился руководителем (лицом, уполномоченным действовать без доверенности) в организациях: ГСП "СИБИРЬ", директор с 06.12.2002 г. до 01.11.2005 г.; ООО "АГРО-СИБИРЬ", генеральный директор с 03.06.2010 г. до 30.09.2020 г.; организация исключено из реестра юридических лиц. 

До 14 сентября 2011 г: ФИО5 был учредителем ООО "Тисульская Агропромышленная компания". 

Также работало КФХ ФИО5, с видом деятельности «Выращивание зерновыx (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур» ...

Часть зданий была оформлена, поставлена на кадастровый учет, и зарегистрировано право собственности ФИО5. Однако, несколько зданий использовались по назначению, но регистрация каких-либо прав отсутствовала.

В числе таких зданий было нежилое помещение - гараж, построенный совхозом в 1970-е годы. 

В техническом паспорте от 4 января 1990 года указано, что гараж общей площадью 1070 кв. метров, принадлежит совхозу «Сибирь», состоит из четырех частей, площадью соответственно 12, 8, 1037, 12, 1, 8.1 кв. метров. 

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ 3 апреля 2025 года, здание имеет инвентарный ..., состоит из четырех помещений площадью 1036, 8, 1, 12, 8, 22, 5 кв. метров. На 2025 год действительная инвентаризационная стоимость составляет 1 125 540 рублей. 

Адрес здания указан как ... в документах на подключение электроэнергии указан адрес: .... 

На кадастровом учете здание не стоит, кадастрового номера не имеет, в открытых данных Росреестра сведений не имеется. 

Здание гаража расположено на земельном участке ....

В архивный отдел администрации Тисульского района документы совхоза «Сибирь» со сведениями о гараже не поступали. 

Из КУМИ получена справка, что здание в реестре муниципальной собственности не числится. 

Между тем, отец истца открыто и добросовестно владел зданием более 20 лет, с 2004 года (с момента ликвидации ГСП, при этом сведений о наличии прав ГСП на гараж не имеется, то есть фактически более, с 1992 года) по 2024. Его владение никем не оспаривается, никто никогда не предъявлял претензий. 

3 марта 2024 года ФИО5, ..., умер, чтоб подтверждается свидетельством о смерти и справкой о смерти № C-000120. 

После его смерти истец вступил в наследство как наследник первой очереди, продолжил пользоваться имуществом, распорядился им. 

Истец получил свидетельства о праве на наследство, .... Указанная техника хранится в указанном гараже. 

При этом на часть имущества, в частности, гараж, оформить наследство невозможно в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности. В настоящее время истец продолжает пользоваться гаражом, и хотел бы оформить на него право собственности. 

Считает, что в данном случае признание права на основании наследования невозможно, поскольку отсутствует изначально основание возникновения права собственности наследодателя. 

В администрации округа, села Куликовка претензий не имеют, оснований для оспаривания владения тоже, считают правомерным оформление здания в собственность. 

Указывает, что он ухаживает за зданием, обеспечивает его сохранность, добросовестно, открыто, непрерывно владея им как своим собственным.

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием изначально зарегистрированных прав. 

В данном случае последний легитимный собственник - ликвидированное предприятие совхоз «Сибирь», ликвидированный в 1992 году. Сведения о передаче объекта в муниципалитет отсутствуют, о наличии принятия в реестр опровергаются. Права с момента введения государственной регистрации никто не регистрировал. В БТИ права также не зарегистрированы, сведения о правообладателях с 1990 года отсутствуют. 

Истец просит суд признать право собственности ФИО4 на нежилое здание инвентарный ..., адрес (местоположение): ... ..." в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа в судебное заседание не явился по неизвестно причине, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, своего мнения относительно заявленных требований не выразил.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст., ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что нежилое здание – гараж, инвентарный ... расположен в ..., ... ..., правообладатель помещения отсутствует, что подтверждается данными технического паспорта от 03.04.2025 (л.д. 11-14).

Согласно архивной справке № 578-с от 02.10.2025 колхоз «Сибирь» с 01.04.1978 года преобразован в совхоз «Сибирь». С 06.12.1992 совхоз «Сибирь» преобразован в ГСП «Сибирь». Дата внесения записи в ЕГРЮЛ 06.12.2002. На основании решения арбитражного суда от 03.03.2004 № А27-10761/2003-4 ГСП «Сибирь» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано (л.д. 15), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.10.2025 (л.д. 18-20), согласно которой ГСП «Сибирь» расположено по адресу: ..., лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица – директор ФИО5, назначенный с 27.03.2001 решением общего собрания коллектива ГСП «Сибирь» (л.д. 24). Согласно архивной справке № 1247 от 08.08.2011 на базе ГСП «Сибирь» создано дочернее сельскохозяйственное государственное унитарное предприятие «Сибирь-Агро» Тисульского района (л.д. 54), что подтверждается справкой ДСГУП «Сибирь – Агро» (л.д. 56).

Деятельность ДСГУП «Сибирь – Агро» прекращена 20.01.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19.11.2025. решение о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ от 13.03.2015 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.10.2025 ООО «Агро-Сибирь» расположено по адресу: .... Датат внесения записи в ЕГРЮЛ 30.03.2009. Лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица - ООО «Агро-Сибирь» - ФИО5, деятельность ООО «Агро-Сибирь» прекращена 30.09.2020 (л.д. 16-17).

Из Выписки из ЕГРЮЛ от 02.10.2025 следует, что дата внесения записи о создании ООО «Тисульская агропромышленная компания» - 06.12.2002.учредителем юридического лица является ФИО5 деятельность юридического лица прекращена 14.09.2011 (л.д. 21-22).

По адресу: ..., ... ..., согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23), расположен земельный участок ....

Как усматривается из информации, направленной 31.032021 ФИО5 руководителем обособленного подразделения ... между ПАО «Кузбассэнергосбыт» и ФИО5 заключен договор энергоснабжения ... от 01.11.2020 на объект: гараж, расположенный по адресу: ... (л.д. 25).

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 ..., его родителями являются ... Е.Н. и ФИО2 (л.д. 30).

ФИО1 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти от 06.03.2024 (л.д. 28), а также справкой о смерти № С-00120 (л.д. 29).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ...6 наследником, принявшим имущество после смерти ФИО5, умершего ..., является его сын – ФИО3, ... г...., на которое выдано свидетельство состоит из: здания, находящегося по адресу: ..., ... ..., кадастровый ..., объект принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации ... (л.д. 31).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего 03.03.2024, является ФИО4, ... г...., на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка ..., объект принадлежал наследодателю на праве собственности с 19.12.2017 г., а также жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., кадастровый ... (л.д. 32).

01.02.2025 между ФИО4 и руководителем обособленного подразделения г. Мариинска ПАО «Кузбассэнергосбыт» заключен Договор энергоснабжения ... (л.д. 26-27). Перечень объектов энергоснабжения (адресов поставки): нежилое здание, расположенное по адресу: Тисульский МО, ... ... .... 

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа № 643 от 08.10.2025 гараж, рсположенный по адресу: ...-... ...) не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа (л.д. 35).

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.10.2025 сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., площадью 1070 кв.м, отсутствуют (л.д. 42).

Из распоряжения Администрации Куликовского сельского поселения № 5 от 28.03.2012 следует, что согласно адресному плану ..., а также в связи с Всероссийской переписью населения, проведенной в 2010 году зданию «Автомобильный гараж» ... ООО «Агро-Сибирь», расположенному по адресу: ..., ..., ... (л.д. 53).

Согласно ответу нотариуса Тисульского нотариального округа ФИО6 от 25.11.2025 № 386 на запрос суда после умершего ... ФИО1, зарегистрированного на день смерти по адреса: ... – ... ..., его наследником по закону, принявшим наследство, является его сын – ФИО4, ... г.р., которому ... выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: земельного участка ... по адресу: ...; ... ..., встроенного помещения, находящегося по адресу: ...; ... ..., здания, находящегося по адресу: ..., ... ...

Свидетель ФИО7 суду показала, что с ФИО4 они знакомы давно, жили с его отцом 8 лет. У его отца был гараж, большой, на ..., автомобильный и тракторный. Идентифицировать их можно по паспорту БТИ. Умерший всю жизнь пользовался тракторным гаражом. Она работала у него с 2013 по 2017 года, все это время ФИО1 пользовался гаражом. До 2013 года он тоже пользовался гаражом. Она всю жизнь жила в Куликовке, знала его с 1996 года. Он в гараже хранил технику, которая использовалась для работы. У ФИО1 были предприятия: «Сибирь Агро», ООО «Сибирь Агро», ДС групп, какие были еще, она не помнит. В селе претензии на гараж ни у кого не имелись, все знали, что это гараж ФИО1. Владение гаражом было открытое.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он знаком с ФИО1 со школы, т.к. постоянно проживает .... Кому раньше гараж принадлежал, он не помнит. Был совхоз «Куликовский», директором был ФИО12, это было в 90-х годах, потом Желудченко был, потом ФИО1 Сам он пришел работать туда после армии, в 2010-2011 году, предприятие тогда называлось «Сибирь Агро», директором был ФИО1, он пользовался гаражом, хранил в нем технику. После распада совхоза, ФИО11 продолжал пользоваться гаражом, хранил там технику. Претензии на гараж никто не высказывал. После смерти отца гаражом стал пользоваться ФИО3. ФИО1 пользовался гаражом больше 10 лет.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает она в ... с 1988 года. Про спорный гараж ей известно, что строили его при совхозе «Сибирь», который потом был преобразован в ГСП «Сибирь». Организация постоянно меняла наименования, а гараж так и оставался там. В 2002 году ГСП прекратило свое существование, ФИО1 был его директором, он пользовался и владел гаражом открыто, хранил там технику организации. Гараж числился в списке основных средств в совхозе, в ГСП, но на учете он не состоял. ФИО1 умер в прошлом году, после его смерти гаражом пользуется его сын. Имущество совхоза «Сибирь» не было зарегистрировано как государственное.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он с рождения проживает в .... Спорный гараж находится на ..., .... Построен гараж в 80-х годах. С 2000-х годов им пользовался отец ФИО3. Сейчас гаражом пользуется ФИО3. Там хранится техника и их личная, в том числе. ФИО3 ремонтировал его, то есть пользуется им открыто, претензий на гараж ни у кого нет. 

Таким образом, судом установлено, что сведений о принадлежности здания, расположенного по адресу: ... – Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, ..., ... ..., не имеется. 

Отец истца ФИО1 открыто и добросовестно владел зданием по вышеуказанному адресу более 20 лет, с 2004 года по 2024 год. На данный момент истец следит за ним. Их владение никем не оспаривается, никто претензий не предъявляет. В данном случае последний легитимный собственник - ликвидированное предприятие совхоз «Сибирь». Сведения о передаче объекта в муниципалитет отсутствуют, о наличии принятия в реестр опровергаются. Права с момента введения государственной регистрации никто не регистрировал. В БТИ права также не зарегистрированы, сведения о правообладателях отсутствуют. Тот факт, что истец ухаживает за зданием, обеспечивают его сохранность, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным, подтверждаются показаниями свидетелей.

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием изначально зарегистрированных прав.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО4, ... ..., адрес (местоположение): ... ... ..., в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тисульский районный суд Кемеровской области. 

Судья -