дело № 2-311/2025 (2-4434/2024)

УИД 03RS0064-01-2024-005721-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 24 февраля 2025 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

истца – ФИО2, её представителя – ФИО3,

представителя Администрации МР Уфимский район РБ - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секции, в обоснование исковых требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями о регистрации права.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

Здание представляет собой две блок-квартиры, имеющие общую стену и два самостоятельных входа на земельный участок, отдельные коммуникации, санузлы и кухни.

Площадь блока №l составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь блока №2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Между собственниками сложился фактический порядок пользования зданием, блоком 1 пользуется ФИО2, блоком 2 пользуется ФИО10.

Истцам необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы признать право личной собственности на дом и земельный участок и зарегистрировать данное право в установленном законом порядке.

ФИО8, ФИО2 обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственном кадастровом учете изменений по земельному участку с кадастровым номером №, на вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из ЕГРН с учтенными изменениями, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блок-секции, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском, в котором просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки с двумя блок квартирами № и №.

Признать жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок № жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок № жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО8 на судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, заранее направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2022 г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно сведениям в ЕГРН истец ФИО8 является собственником 1/2 доли прав на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли прав на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель-земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- блокированная жилая застройка.

Истцы ФИО8, ФИО2 являются долевыми сособственниками (по ? доле за каждой) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами на указанный жилой дом истцами подготовлен Технический план здания.

Определением суда от 12.12.2024 по ходатайству истцов была назначена судебная строительная-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ГК «Проект центр».

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. Количество блоков 2 (два). Площадь блоки № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь блока № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Блок-секция № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и блок-секция № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам соответствует.

Блок-секция № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и блок-секция № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на момент осмотра, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Жилые блоки расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждались. Сомнений в правильности и обоснованности экспертного заключения не имеется.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Суд не имеет оснований для сомнений в достоверности показаний данного судебного эксперта, так как они являются логичными, не противоречат заключению судебной экспертизы и совокупности допустимых, достоверных доказательств по делу.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенных исследований, свидетельствующих об их неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.

Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм жилых домов ответчиком в суд не представлено. Ответчик также не представил данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что блок-секция № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и блок-секция № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил, а также с учётом того, что указанные жилые блоки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, с учётом того, что доказательств обратного ответчиками суду не представлено, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

Таким образом, требования истцов об указании, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ними на объекты недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО1, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из 2-х жилых блоков: блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Вахитова Д.М.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.