Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата> 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А., 

при секретаре Любимцевой С.В., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между банком и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно п.*** которого созаемщикам был выдан кредит в размере 790000 рублей сроком на *** месяцев под ***% годовых для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № был представлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека на квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 

<

дата>., регистрация ипотеки № от 

<

дата>. в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно ст.77 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 

<

дата> № 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 

<

дата> № (ред. от 

<

дата>) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст.334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора № созаемщики обязаны возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. В соответствии с п.*** кредитного договора № договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов созаемщиками не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом *** кредитного договора № имеет право требовать от созаемщиков уплаты неустойки.

В связи с нарушением созаемщиками обязательств по кредитному договору № задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 

<

дата>. составляет 769153 рубля 80 копеек, из которых 60962 рубля 08 копеек - неустойка, 59726 рублей 14 копеек - просроченные проценты, 648465 рублей 58 копеек - просроченный основной долг.

ПАО Сбербанк просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженность по кредитному договору № в размере 769153 рублей 80 копеек, из которых: 60962 рубля 08 копеек - неустойка, 59726 рублей 14 копеек - просроченные проценты, 648465 рублей 58 копеек - просроченный основной долг; расходы по оплате гос.пошлины - 16891 рубль 54 копейки, а всего 786045 рублей 34 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1054400 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором…

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено следующее.

<

дата>. между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № по программе «***», согласно п.*** которого созаемщикам был выдан кредит в размере 790000 рублей сроком на *** месяцев под ***% годовых для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, а созаемщики, в свою очередь, на условиях солидарной ответственности обязаны были возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п.*** договора погашение кредита производится созаемщиками аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.***).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере *** процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленный договором, по дату погашения просроченной задолженности (п.***. договора).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № был представлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека на квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 

<

дата>., регистрация ипотеки № от 

<

дата>. в пользу ПАО Сбербанк.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по указанному кредитному договору.

В связи с нарушением созаемщиками обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая на 

<

дата>. составляет 769153 рубля 80 копеек, из которых 60962 рубля 08 копеек - неустойка, 59726 рублей 14 копеек - просроченные проценты, 648465 рублей 58 копеек - просроченный основной долг.

Согласно п.*** кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаещиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

<

дата>. в адрес ФИО2 и ФИО1 были направлены требования о возврате всей суммы кредита, причитающихся процентов, неустойки. 

Данные требования были оставлены ответчиками без внимания.

Учитывая, что право кредитора требовать при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, досрочного возврата всей оставшейся суммы займа установлено законом и договором, суд полагает взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 769153 рубля 80 копеек.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика...

В соответствии с отчетом об оценке № от 

<

дата> рыночная стоимость объекта недвижимости по вышеуказанному адресу составляет 1318000 рублей, в связи с чем, начальная продажная стоимость данного недвижимого имущества составляет 1054400 рублей. (РАСЧЕТ).

Учитывая изложенные, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в 1054400 рублей

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 16891 рубль 54 копейки, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>., которую суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с каждого ответчика по 8445 рублей 77 копеек (16891,54:2) в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 769153 рубля 80 копеек, в том числе 60962 рубля 08 копеек - неустойка, 59726 рублей 14 копеек - просроченные проценты, 648465 рублей 58 копеек - просроченный основной долг

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1054400 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк госпошлину по 8445 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.А. Леснова