Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 сентября 2018 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником ***, расположенной по адресу: ***, площадью 89,4 кв.м. В августе 2014 года истец произвел переустройство и перепланировку квартиры. После проведения перепланировки и переустройства по помещения ** и ** согласно техническому паспорту, составленному на ****, фактически используются как кладовые, помещение ** – как гостиная с кухонной зоной. Переустройство и перепланировка осуществлены при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Произведенная перепланировка и переустройство не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. **** истец обратилась в администрацию *** с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения. Однако в выдаче акта о завершенном переустройстве и перепланировке отказано.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, полагая возможным определить назначение помещений №**, 10,7 в соответствии с их фактическим использованием.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 11).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 12-17) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 46-48). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: прихожая – 9,2 кв.м, коридор – 3,3 кв.м, ванная – 5,0 кв.м, спальня – 16,1 кв.м, помещение – 2,5 кв.м, спальня – 15,4 кв.м, помещение – 30,9 кв.м, шкаф – 1,6 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, помещение – 1,6 кв.м, шкаф – 2,0 кв.м, лоджия – 3,4 кв.м. *** квартиры составляет 89,2 кв.м, жилая - 31,5 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: *** ООО «Мэлвуд» составлено заключение ** от ****, в соответствии с которым переустройство и перепланировка включают в себя: демонтаж сантехнического оборудования(мойка), на площади помещения ** (кухня); демонтаж сантехнического оборудования (раковина), на площади помещения ** (ванная); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (гостиная) и ** (кухня); демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** (прихожая) и ** (кухня); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (гостиная) и ** (прихожая); закладка дверного проема между помещениями ** (кладовая) и ** (коридор); организация дверного проема между помещениями ** (кладовая) и ** (коридор); монтаж самонесущих перегородок на площади помещения ** (спальня), S=18,3 кв.м с образованием помещений ** (спальня), S=16,1 кв.м и ** (шкаф), S=2,0 кв.м; монтаж самонесущей перегородки с дверным проемом на площади помещения ** (кладовая), S=4,6 кв.м, с образованием помещений ** (кладовая), S=2,5 кв.м и ** (кладовая), S=1,6 кв.м; монтаж самонесущих перегородок с дверными проемами с образованием помещений ** (прихожая), S=9,2 кв.м, ** (шкаф), S=1,6 кв.м, ** (гостиная с кухонной зоной), S=30,9 кв.м; монтаж декоративной перегородки из ГКЛ по площади помещения **(ванная), S=5,0 кв.м; устройство выводов водопровода с прокладкой труб на площади новообразовавшегося помещения ** (кладовая), площадью 2,5 кв.м; монтаж сантехнического оборудования (мойка), на площади новообразованного помещения ** (гостиная с кухонной зоной), S=30,9 кв.м; монтаж сантехнического оборудования (раковина), на площади помещения ** (ванная); монтаж кухонной плиты на площади новообразованного помещения ** (гостиная с кухонной зоной), S =30,9 кв.м; проведение отделочных работ. Трещин и дефектов не обнаружено, выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87 (с изменением **), Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ». Данные перепланировка и переустройство возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 19-60).

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Мэлвуд» не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

Согласно техническому паспорту назначение помещений №**, 7, 10 не определено. 

Из заключения ООО «Мэлвуд» следует, что после проведенной перепланировки помещение **, площадью 4,6 кв.м и помещение ** площадью 1,6 кв.м используются как кладовая, помещение **, площадью 30,9 кв.м – как гостиная с кухонной зоной. Исходя из фактического использования помещений суд находит возможным при вынесении решения определить назначение помещения **, площадью 4,6 кв.м и помещения ** площадью 1,6 кв.м как кладовая, помещения **, площадью 30,9 кв.м – гостиная с кухонной зоной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 89,2 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м: прихожая – 9,2 кв.м, коридор – 3,3 кв.м, ванная – 5,0 кв.м, спальня – 16,1 кв.м, помещение – 2,5 кв.м, спальня – 15,4 кв.м, помещение – 30,9 кв.м, шкаф – 1,6 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, помещение – 1,6 кв.м, шкаф – 2,0 кв.м, лоджия – 3,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****, определив назначение помещения ** площадью 2,5 кв.м – кладовая, помещения ** площадью 30,9 кв.м – гостиная с кухонной зоной, помещения ** площадью 1,6 кв.м - кладовая. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.