УИД: 56RS0018-01-2025-012536-51

Дело № 2-606/2026 (2-8649/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,

при секретаре Андреевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РеалСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «РеалСтрой», указав в обоснование, что ... между ФИО2, ФИО3 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №... на строительство четырехэтажного дома, расположенного по адресу: ....

... стороны заключили дополнительное соглашение о передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства с выполнением ремонтно-отделочных работ согласно смете.

... между сторонами договора был подписан акт приема-передачи ....

... между сторонами был подписан акт приема-передачи работ согласно дополнительному соглашению к договору. Гарантийный срок на ремонтные работы составляет 12 месяцев.

Вместе с тем, в ходе эксплуатации, в течение гарантийного срока, покупателем обнаружены недостатки: провисание дверей в двух спальнях и кухне, что не позволяет их нормально использовать ввиду задевания напольного покрытия; продувание и запотевание окон в кухне и в центральной спальне; продувание и запотевание балконной двери.

... ответчику вручена претензия об устранении указанных недостатков в течение двух недель с момента получения претензии, однако до настоящего времени недостатки не устранены.

Просит суд обязать ООО «Специализированный застройщик «РеалСтрой» устранить недостатки выполненных работ по договору участия в долевом строительстве №... от ...; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за неисполнение требования потребителя в размере 500 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Определением судьи от ..., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «РеалСтрой» в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в иске: ..., ... однако извещения он не получил, конверты вернулись с пометкой «Истёк срок хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании пункта 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Судом установлено, что ... между ООО «Специализированный застройщик «РеалСтрой» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №... четырехэтажного жилого дома, в отношении ..., расположенной по адресу: г....

Согласно пункту 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчиков и других лиц выполнить строительство четырехэтажного жилого дома, расположенного по .... Жилой ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.4. договора объект долевого строительства – ..., назначение – жилое помещение, количество ... ..., общей стоимостью 3 655 200 рублей.

При передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства должен отвечать следующим требованиям: отделка стен – «черновая» (штукатурка стен); полы – цементно-песчаная стяжка; в объект долевого строительства заведены точки подключения к инженерным сетям холодного водоснабжения, канализации, без разводки по помещениям объекта долевого строительства, без установки смесителей, саянфаянса (ванн, раковины, мойки, унитаза и тп.), с установкой в соответствии с проектными решениями приборов учета (счетчиков) холодной воды, электрической энергии; электропроводка с установкой выключателей, розеток; окна – двухкамерный стеклопакет с ПВХ переплетом без установки подоконников; отопительные приборы (радиаторы); навесной двухконтурный газовый котел; металлическая входная дверь, межкомнатные двери не устанавливаются (пункт 2.6 Договора).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 5.1. Договора).

Согласно пункту 7.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору стороны несут имущественную ответственность в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с дополнительным соглашением N от ... застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства с выполнением ремонтно-отделочных работ согласно смете (пункт 1).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения стоимость выполненных работ и материалов не превышает 500 000 рублей. Стоимость указанных работ входит в стоимость объекта долевого строительства, доплаты со стороны участника долевого строительства не требуется (пункт 4).

Гарантийный срок на результаты работ, выполненных застройщиком, в соответствии с условиями настоящего соглашения, устанавливается 12 месяцев с момента подписания передаточного акта (пункт 6 Дополнительного соглашения).

Согласно сметному расчету к отделочным работам отнесена, в том числе: установка дверей межкомнатных - 4 шт.

ФИО2, ФИО3 обязательства по договору исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Квартира передана по акту приема-передачи квартиры от ....

Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, согласно сведениям ЕГРН, ....

После проведения ремонта в период гарантийного срока были выявлены недостатки, а именно: провисание дверей в двух спальнях и кухне, что не позволяет их нормально использовать ввиду задевания напольного покрытия; продувание и запотевание окон в кухне и в центральной спальне; продувание и запотевание балконной двери.

... истцом вручена ответчику претензия с требованием об устранении выявленных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Права потребителя вследствие оказания ему услуги ненадлежащего качества предусмотрены статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (абзацы 1 - 6).

ООО «Специализированный застройщик «РеалСтрой» не представлено доказательств, что ответчик устранил выявленные недостатки, как и не представлено доказательств того, что квартира была передана истцу надлежащего качества, а недостатки возникли вследствие нарушения истцом правил эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности устранить недостатки выполненных отделочных работ, а именно причины провисания дверей в двух спальнях и кухне; продувания и запотевания балконной двери, окон в кухне и центральной спальне.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

При этом, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абзац четвертый пункта 5 указанной статьи).

Истец просит взыскать неустойку за период, начиная с ... (дата истечения двухнедельного срока для устранения недостатков) по ..., размер неустойки за указанный период составит 3 195 000 рублей, исходя из расчета 500 000 рублей х 3% х 213 дней.

Вместе с тем, с учетом положений пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 500 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств надлежащим образом истец претерпевал нравственные страдания.

Вместе с тем, размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей суд находит чрезмерно завышенным, поскольку каких-либо тяжких последствий не наступило, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Специализированный застройщик «РеалСтрой» в пользу истца, составит 251 000 рублей ((500 000+2 000)*50%).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обоснование требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг представлены договор оказания услуг N от ... и квитанции N на сумму 6 000 рублей, N от ... на сумму 6 000 рублей, N на сумму 6 000 рублей.

Таким образом, истцом подтвержден факт несения расходов по оплате юридических услуг.

Учитывая объем оказанной юридической помощи, категорию и степень сложности дела, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, применяемых при взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РеалСтрой» (ИНН ... обязанность устранить недостатки выполненных отделочных работ, а именно причины провисания дверей в двух спальнях и кухне; продувания и запотевания балконной двери, окон в кухне и центральной спальне.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РеалСтрой» (ИНН ... в пользу ФИО2 (паспорт серии ...) неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ... по ... в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 251 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ В.А. Гадельшина

Мотивированное заочное решение составлено 16 марта 2026 года.

Копия верна.

Судья

Секретарь