Дело № 2-5883/2025

77RS0024-02-2025-008092-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 13 августа 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик является собственником гаражного бокса №II-127 с кадастровым номером 77:05:0004011:1345 площадью 41,8 кв.м. в здании общей площадью 843,4 кв.м., по адресу: адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0004011:1009 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004011:9 общей площадью 12 968 кв.м, по адресу: адрес видом разрешённого использования: эксплуатация существующих капитальных гаражей боксового типа на 306 машино-мест.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.12.2012 № М-05-039396.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком надлежащим образом не оформлены.

С сопроводительным письмом от 26.12.2024 № 33-5-135781/24-(0)-2 был направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 18.12.2012 № М-05-039396. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получил. Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

В связи с изложенным, истец просит обязать фио заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 18.12.2012 № М-05-039396 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004011:9 общей площадью 12 968 кв.м, по адресу: адрес на изложенных в иске условиях.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств не представил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.  

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе разбирательства дела, ФИО1 является собственником гаражного бокса №II-127 с кадастровым номером 77:05:0004011:1345 площадью 41,8 кв.м. в здании общей площадью 843,4 кв.м., по адресу: адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0004011:1009 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004011:9 общей площадью 12 968 кв.м, по адресу: адрес видом разрешённого использования: эксплуатация существующих капитальных гаражей боксового типа на 306 машино-мест.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.12.2012 № М-05-039396.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком относительно эксплуатации земельного участка не оформлены.

Согласно же пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» использование земли в адрес является платным, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством адрес.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности , на котором расположены здания и сооружения.

Так, в силу п.1 указанной нормы закона, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 указанной нормы закона предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

 В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ указано, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. (п.9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. (п.10).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ , если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

При этом п.1 ст.445 ГК РФ установлен порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

С сопроводительным письмом от 26.12.2024 № 33-5-135781/24-(0)-2 был направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 18.12.2012 № М-05-039396. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получил. Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

При таких обстоятельствах у истца возникло право потребовать заключения указанного договора в судебном порядке.

Учитывая, что предложенный истцом проект соглашения не противоречит положениям вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспортные данные, СНИЛС 

<

***>, заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 18 декабря 2012 года № М-05-039396 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004011:9 общей площадью 12 968 кв.м, по адресу: адрес, на условиях ранее направленного в адрес ФИО1 соглашения о вступлении.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья фио