Дело № ... года 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 июля 2018 года ........ 

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Ивановой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева А. Г. к Трифонову А. В. о взыскании задолженности по договору уступки, неустойки и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Голубев А.Г. обратился в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ним и Трифоновым А.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ № ... земельного участка с КН № .... Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке. Со своей стороны истец полностью исполнил свои договорные обязанности, что подтверждено подписанием передаточного акта к договору. Согласно п. 3.1 договора его цена определена сторонами в 

<

...> рублей, аванс в размере 

<

...> рублей был внесен ответчиком при подписании договора, что подтверждается личной подписью Голубева А.Г. в п. 3.4 договора, фиксирующей передачу денежных средств. В соответствии с п. 3.2 договора оставшаяся сумма в 

<

...> рублей подлежала внесению ответчиком до ХХ.ХХ.ХХ. Согласно п.п. 3.3 договора в случае просрочки платежа Трифонов А.В. принял на себя обязательство уплатить пени в размере 

<

...>% просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 2, 307, 309, 310, 193 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по договору от ХХ.ХХ.ХХ уступки прав и обязанностей по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ № ... в размере 

<

...> рублей, неустойку в размере 

<

...> рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Голубев А.Г., извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Трифонов А.В. в судебное заседание не явился, извещался о дне и времени судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, извещены, направили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указали, что передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка была согласована с министерством, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда. 

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» № ... от ХХ.ХХ.ХХ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание положения ст. 233 ГПК РФ, отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплен принцип свободы граждан (физических лиц) и юридических лиц в приобретении и осуществлении своих гражданских прав своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица, согласно ст. 9 ГК РФ, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее земельное законодательство предусматривает возможность владения и пользования земельными участками, в том числе: на праве аренды. 

В силу статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». (за исключением прав, возникших на основании договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год и не подлежащих государственной регистрации).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, том числе: земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлены и подтверждаются письменными материалами дела следующие обстоятельства.

На основании договора аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между Голубевым А.Г. и Государственным комитетом РК по управлению государственным имуществом и организации закупок (переименован в Министерство имущественных и земельных отношений РК) арендодатель в лице комитета предоставляет, а арендатор (Голубев А.Г.) принимает в аренду земельный участок с КН № ... который расположен по адресу: ........, площадью 

<

...> кв.м., разрешенное использование: индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками.

Согласно п. 4.5.1 договора арендатор не вправе без письменного согласования арендодателя передавать свои прав и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. 

ХХ.ХХ.ХХ истец обратился к арендодателю с письмом о согласовании заключения договора переуступки прав и обязанностей по вышеназванному договору аренды земельного участка.

Письмом от ХХ.ХХ.ХХ № ... Комитет согласовал передачу прав и обязанностей по названному договору аренды, ХХ.ХХ.ХХ в комитет поступило заявление, которым истец уведомил о том, что им произведена переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 

ХХ.ХХ.ХХ между Голубевым А.Г. и Трифоновым А.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и ХХ.ХХ.ХХ произведена его государственная регистрация.

В соответствии с п.п.1.1 договора Голубев А.Г. обязуется передать Трифонову А.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, договорная цена в силу п. 3.1 составляет 

<

...> рублей.

П. 3.2 предусмотрено, что аванс в размере 

<

...> рублей должен быть выплачен Трифоновым А.В. наличными денежными средствами в момент подписания договора, оставшаяся сумма 

<

...> рублей- до ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно п.п. 3.3 договора в случае просрочки платежа Трифонов А.В. принял на себя обязательство уплатить пени в размере 

<

...> просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

В п. 3.4 договора указано, что сумма аванса в размере 

<

...> рублей получена истцом в момент подписания договора, претензий не имеется.

Актом от ХХ.ХХ.ХХ зафиксирована передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка указанного выше. 

Невозвращение суммы по договору в установленные сроки послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно представленному расчету сумма основного долга составила: 

<

...> коп., неустойка за просрочку платежа -

<

...> рублей.

Истцом представлен расчет суммы неустойки, расчет ответчиком не оспорен, принимается к взысканию.

Вместе с тем, на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (штрафа) до 5000 руб., поскольку размер заявленных истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка выполнены не в полном объеме, исковые требования Голубева А.Г. подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по государственной пошлине, подлежит взысканию 7250 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору уступки прав и обязанностей от ХХ.ХХ.ХХ по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ в размере 250000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7250 рублей, а всего: 262500 (двести шестьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать в Кондопожский городской суд РК заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ