Дело № 2-584/2019

27RS0005-01-2019-000439-24

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лошмановой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности по освобождению и возврате нежилых помещений, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ООО «Энергоинвест» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности по освобождению и возврате нежилых помещений, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что 17.01.2017 г. между ООО «Энергоинвест» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого функционального помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж цоколь, пом. 

<

данные изъяты> и нежилого функционального помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж цоколь, пом. 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: ****. Недвижимое имущество передано продавцом покупателю 17.01.2017г. по акту приема- передачи. Право собственности на данные помещения зарегистрировано за покупателем ***. Согласно п. 2.1, 2.3 договора купли-продажи от 17.01.2017г. стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>., которую покупатель обязан оплатить в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на помещения. 03.02.2017г. покупатель оплатил по договору 

<

данные изъяты> руб. В нарушение условий договора ФИО3 до настоящего времени оплату по договору купли-продажи в полном объеме не произвел. 19.12.2018г. ООО «Энергоинвест» направило в адрес ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи и соглашение о расторжении договора купли-продажи от 17.01.2017г. Однако, до настоящего времени ответа от ФИО3 не поступало. Также ответчик не возвратил истцу недвижимое имущество. Истец, как продавец недвижимого имущества, вправе требовать расторжения договора и возврата переданного имущества в случае нарушения обязательства по его оплате, а сам факт такой неоплаты свидетельствует о существенном нарушении условий договора купли-продажи. Покупатель в нарушение статей 309, 310, 486 ГК РФ и пункта 2.3 договора не исполнил своих обязательств по оплате переданного ему недвижимого имущества, что является существенным нарушением условий договора. Неполучение до настоящего времени оплаты за проданные объекты лишает ООО «Энергоинвест» того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Допущенное ФИО3 нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи от 17.01.2017г. в судебном порядке. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 17.01.2017г., заключенный между ООО «Энергоинвест» и ФИО3, обязать ФИО3 освободить нежилые помещения, являющиеся предметом договора купли-продажи от 17.01.2017 г., возвратить их истцу по акту, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснила о том, что ФИО3 долгое время не оплачивал денежные средства по договору купли-продажи, рассрочку или отсрочку не просил. В адрес ФИО3 направлялась претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи. Ответчиком до настоящего времени не оплачены денежные средства по договору в полном объеме. В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявленные исковые требования не признала в полном объеме, по изложенным в письменном отзыве основаниям. Пояснила о том, что в адрес ответчика претензия не поступала, в связи с чем, истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора. Сейчас спорное помещение сдано в аренду, договор аренды не зарегистрирован. Кроме того, большая часть денежных средств по договору купли-продажи ответчиком оплачена, в течение двух недель ответчик гарантирует погашение оставшейся суммы. Существенного нарушения прав истца со стороны ответчика не имеется. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено следующее:

17.01.2017г. между ООО «Энергоинвест» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось то, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, недвижимое имущество: нежилое функциональное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>, этаж цоколь, пом. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер ... и нежилое функциональное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>, этаж цоколь, пом.

<

данные изъяты>, кадастровый номер ..., расположенных по адресу: ****.

В соответствии с п.2.1 договора, стоимость приобретаемого покупателем недвижимого имущества определяется договорной ценой и составляет 

<

данные изъяты>. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.3 договора, сумму в размере 

<

данные изъяты> покупатель обязуется оплатить в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на помещения. Ипотека в силу закона не наступает.

В соответствии с п.3.1 договора, продавец передает покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи.

В соответствии с п.4.1 договора, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, переходит к покупателю с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.5.2.1 договора, покупатель обязан оплатить приобретаемое имущество в полном объеме, в порядке и в срок, установленный п.2.3 настоящего договора.

В соответствии с п.7.4 договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном согласии сторон.

Указанный договор купли-продажи содержит подписи сторон.

Договор прошел государственную регистрацию *** ....

Как следует из платежного поручения №... от *** ФИО3 в адрес ООО «Энергоинвест» оплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от 17.01.2017г.

18.12.2018г. истцом в адрес ФИО3 направлена претензия с указанием на то, что покупателем оплачены денежные средства по договору в размере 

<

данные изъяты>. До настоящего времени ФИО3 оплату в полном объеме не произвел, в связи с чем, предлагают расторгнуть договор купли-продажи от 17.01.2017г. и вернуть ООО «Энергоинвест» переданное по договору недвижимое имущество, подписав соответствующее дополнительное соглашение.

Бланк соглашения от 18.12.2018г., подписанный директором ООО «Энергоинвест», имеется в приложении к указанной претензии.

Направление данных документов в адрес ответчика ФИО3 подтверждается описью вложения ФГУП «Почта России» от 19.12.2018г.

Согласно представленных чеков, ФИО3 в адрес ООО «Энергоинвест» 18.05.2019г. оплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, 20.05.2019г. в размере 

<

данные изъяты>.

Также ответчиком представлены копии договоров аренды спорных нежилых помещений от ***, от ***., акт приема-передачи от ***.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п.65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования о расторжении договора купли-продажи от 17.01.2017г. подлежащими удовлетворению на основании вышеизложенного. Ответчиком существенно нарушены условия договора об оплате, а именно п.2.3 договора, в соответствии с которым, сумму в размере 

<

данные изъяты> покупатель обязуется оплатить в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на помещения.

До настоящего времени указанная сумма ФИО3 в полном объеме истцу не выплачена, что дает основание для расторжения договора купли-продажи от 17.01.2017г.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению и возврате истцу спорных нежилых помещений.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора суд находит несостоятельными, так как они опровергаются материалами дела. Наличие договоров аренды также не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи. Кроме того, указанные договоры аренды не зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности по освобождению и возврате нежилых помещений, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 17.01.2017года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» к ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить нежилое функциональное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>, этаж цоколь, пом. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: **** и нежилое функциональное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж цоколь, пом.

<

данные изъяты>, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ****

Обязать ФИО3 возвратить по акту Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» нежилое функциональное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж цоколь, пом. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: **** и нежилое функциональное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж цоколь, пом.

<

данные изъяты>, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ****. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 04.06.2019 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.