№ 2-7042/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Швыревой А.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что она является владельцем государственного сертификата на материнский капитал, выданного на основании решения ГУ УПФР в г. Тобольске № МК -6 0662148 от 05.05.2014г. В начале 2017 года на сайте «Авито» увидела объявление о продаже земельного участка с домом с возможностью приобретения за счет средств материнского капитала. Позвонив по телефону, ей подтвердили информацию о таковой возможности. Впоследствии разговоров было выяснено, что сопровождением сделки и оформлением документов будет заниматься агентство. За услугу истице сказали оплатить 50 000 рублей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен агентский договор оказания услуг по содействию в приобретении объекта недвижимого имущества (далее по тексту- агентский договор). Согласно п.1.1, агентского договора ответчик обязался «оказать услугу в подготовке сделки на объект недвижимости - земельный участок с жилым домом». Согласно п.2.1.1 агентского договора ответчик обязался осуществить регистрацию жилого дома, а так же провести экспертизу документов на предмет соответствия требованиям органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 26.03.2018г. ответчиком был подготовлен договор, который он назвал «Договор купли- продажи земельного участка с жилым домом». В пункте 3 договора купли- продажи ответчик указал, что «стоимость жилого дома составляет 408 000 рублей». В пункте 4 договора купли- продажи ответчик указал порядок расчетов: «408 000 рублей покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств материнского капитала». Ответчик понимал, что основная часть денежных средств при оплате продавцу, которая пришлась за расчет за жилой дом, будет производиться за счет средств материнского капитала, при этом, понимал, что им был оформлен не жилой дом, а жилое строение и, тем не менее, взял на себя обязательства: 1. по оформлению не просто жилого строения, а именно жилого дома, 2.по экспертизе документов, 3. по сопровождению сделки в целях ее регистрации. В соответствие с п. 5.1 агентского договора истица свои обязательства выполнила, произвела оплату в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанциями. Решением УПФ РФ в 

<

адрес> ХМАО-Югры № от 10.05.2018г. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В связи с тем, что иных средств у истицы для расчета с продавцом не имеется, истица вынуждена была вместе с продавцом обратиться в регистрирующий орган с заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.03.2018г. Таким образом, услуга, которую истица оплатила и целью которой было приобретение жилья за счет средств материнского капитала фактически не оказана. Ответчику была направлена претензия, в которой истица просит ответчика расторгнуть агентский договор от 15.12.2017г. и вернуть вознаграждение. Претензия ответчиком получена лично 23.05.2018г., о чем имеется его подпись в уведомлении о вручении. Согласно п.3.1 Агентского договора, договор действовал до получения Клиентом документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект недвижимости. Право собственности за истицей зарегистрировано 04.042018г., т.е. срок действия агентского договора пришелся бы на эту дату. По настоящий момент услуга является не оказанной. Следовательно, ответчиком нарушен срок оказания услуги. Таким образом, не выполнив обязательств по агентскому договору, ответчик нарушил сроки оказания услуги. Просит суд расторгнуть агентский договор оказания услуг по содействию в приобретении объекта недвижимого имущества от 15.12.2017г. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в ее пользу 50 000 рублей; неустойку за нарушение сроков оказания услуги в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф от присужденной судом суммы в размере 50 %; расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей; расходы по оплате комиссии банку в размере 450 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просят суд иск удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признал, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен агентский договор оказания услуг по содействию в приобретении объекта недвижимого имущества.

Отношения по поводу оказания услуг по содействию в приобретении объекта недвижимого имущества в качестве обособленного предмета правового регулирования в действующем законодательстве не выделены, вследствие чего к ним подлежат применению общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении (главы 21, 22), а также общие положения о возмездном оказании услуг (глава 39 названного кодекса) с учетом специфики данных услуг, результат которых зависит не только от исполнителя, но и от других лиц, действующих своей волей и в своих интересах, а также от государственных органов и должностных лиц, действующих в соответствии с возложенными на них обязанностями в пределах предоставленных им полномочий и в рамках дозволенного усмотрения.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 782 этого же кодекса предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 1.1. агентского договора, по настоящему договору Агентство в лице ИП ФИО3 обязуется оказать Клиенту (ФИО1) услуги содействия в подготовке и заключении сделки на Объект недвижимости - земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, ПСК «Хвойный», 

<

адрес>, участок №, а Клиент обязуется принять и оплатить эти услуги на условиях и в сроки, определенные настоящим договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик совершал действия, направленные на исполнение принятых по договору обязательств, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, ПСК «Хвойный», 

<

адрес>, участок №, заключенный между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в учреждение Росреестра.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Истец основывает свои требования только на отсутствии желаемого ею результата услуг, оказываемых ответчиком, а именно приобретение недвижимого имущества с использованием материнского капитала.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной выше статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из заключенного агентского договора оказания услуг, они предусматривали совершение ответчиком определенных действий – заключение предварительного договора и соглашение в передаче задатка/аванса между Клиентом и Продавцом (ами) объекта недвижимости (при необходимости); непосредственно участвовать в переговорах по предстоящей сделке от имени Клиента; осуществить регистрацию жилого дома на указанном земельном участке; консультировать по вопросам, касающимся предстоящей сделки купли-продажи; предоставлять помощь в осуществлении расчетов между Клиентом и Продавцом (-ами) Объекта; содействовать в заключении сделки купли-продажи, в том числе подготовка и оформление договора купли-продажи Объекта (без участия нотариуса); представительствовать от имени Клиента (либо пригласить Клиента лично) в орган, осуществляющий обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации сделки и перехода (прекращения) права собственности Клиента на вышеуказанный объект; получить все зарегистрированные документы (при наличии полномочий), подтверждающие возникновение права собственности Клиента на вышеуказанный объект; сообщать Клиенту необходимую информацию о ходе исполнения своих обязательств по настоящему договору; провести экспертизу документов на Объект на предмет соответствия требованиям органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также запросить сведения ЕГРП на Объект; обеспечить соблюдение конфиденциальности и безопасности сделки в пределах своей компетенции.

Указаний на то, что оплата по договору поставлена в зависимость от получения истцом материнского капитала, договор не содержит.

Между тем результат, которого преследовала истец, а именно получение материнского капитала, зависит не только от исполнителя, но и от действий других органов, в частности ГУ – УПФ РФ.

При таких обстоятельствах, взыскание с ответчика суммы оплаты исходя лишь из недостижения желаемого для заказчика услуг результата противоречит существу обязательства и особенностям предмета этих услуг, отраженных в агентском договоре.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца о расторжении агентского договора оказания услуг по содействию в приобретении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании оплаченной по договору суммы не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков поскольку являются производными от основного требования о расторжении договора и взыскании суммы по договору.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ